Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А65-20827/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г.Казань

Дело №А65-20827/2018

Дата принятия решения в полном объеме 05 сентября 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения 29 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <...>, общая площадь - 42,55 кв. м, кадастровый номер 15:45:070105:243, в том состоянии в котором Ответчик его получил, о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 февраля 2017 г. за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 574 425,00 рублей, о взыскании задолженность по уплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 95 653,04 рублей, а также судебных расходов за юруслуги в сумме 15 000 рублей,

с участием:

от истца – ФИО4 по доверенности от 23.08.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <...>, общая площадь - 42,55 кв. м, кадастровый номер 15:45:070105:243, в том состоянии в котором Ответчик его получил, о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 февраля 2017 г. за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в размере 574 425,00 рублей, о взыскании задолженность по уплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 95 653,04 рублей, а также судебных расходов за юруслуги в сумме 15 000 рублей.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Протокольным определением суд, в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил приобщить представленные документы.

Представитель истца ходатайствовал о переходе к основному судебному заседанию.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, рассмотрев ходатайство истца, заслушав представителя истца, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с целью размещения в нем объекта торговли. Помещение находится на 1 этаже жилого дома, общая площадь - 42,55 кв.м, кадастровый номер 15:45:070105:243 (пункт 1.1, 1.2).

Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 900 рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 38 295 рублей в месяц (пункт 2.1).

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляем организациями, предоставляющими услуги (пункт 2.3).

Договор заключен сроком одиннадцать месяцев с 1 февраля 2017 года по 1 января 2018 года (пункт 4.1).

Если арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до окончания действия настоящего договора (пункт 4.2).

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 14 календарных дней до расторжения (пункт 5.2).

Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами (пункт 7.1).

01.02.2017 по передаточному акту по договору аренды нежилого помещения истец передал ответчику арендуемое помещение.

31.01.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения с 07.02.2018 в связи с окончанием срока его действия и отсутствием платежей по арендной плате.

Ответчик свои обязательства по договору в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 образовалась задолженность в размере 574 425 руб. и долг по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере 95 653 рубля 04 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 истец направил в адрес ответчика предарбитражное требование (претензию) о возврате имущества и о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в размере 670 078 04 руб.

Поскольку ответчик обязательства по погашению задолженности в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 307 – 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что факт предоставления в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 15:45:070105:243 подтверждается материалами дела, доказательств оплаты арендных платежей и платежей по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в материалы дела не представлены, суд считает исковые требования о взыскании долга по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме 574 425 рублей, долга по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 95 653 рубля 04 копейки правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование об обязании ответчика вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <...>, общая площадь - 42,55 кв. м, кадастровый номер 15:45:070105:243, в том состоянии, в котором ответчик его получил.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017 прекратил свое действие с 07.02.2018, нежилое помещение с кадастровым номером № 16:45:070105:243, общей площадью 42,55 кв.м, расположенное по адресу: <...> находятся во владении ответчика, требование об обязании ответчика вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <...>, общая площадь - 42,55 кв. м, кадастровый номер 15:45:070105:243 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов за юруслуги в сумме 15 000 рублей.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно положениям статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи, а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию. Данный вывод следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 15-П от 16.07.2004.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума N 1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном, в том числе главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг, размер и факт оплаты понесенных расходов по оплате услуг представителя, связанных с рассмотрением дела.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательства, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума N 1).

Доказательства, подтверждающие понесенные расходы и их разумность, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 6284/07 от 09.04.2009 возмещаемые расходы на оплату услуг представителя налогоплательщика разумны, если их размер соответствует стоимости аналогичных услуг, сложившейся в регионе, а также сведениям статистических органов о ценах на рынке юридических услуг. Оценке подлежит не цена работ (услуг), формируемая представителем, а стоимость услуг по представлению интересов общества в конкретном деле. Критерием оценки является объем и сложность выполненных услуг по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, количество затраченного времени для участия в судебных заседаниях с учетом предмета и основания спора.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Судом установлено, что между истцом (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг от 20.04.2018, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг по делу о взыскании задолженности с ИП ФИО3 по договору аренды от 01.02.2017 года, а именно: юридическая консультация; досудебное урегулирование спора (ведение переговоров, подготовка и направление досудебной претензии); написание искового заявления; представительство интересов в суде; сопровождение исполнительного производства (пункт 1.1). Стоимость оказания юридических услуг составляет 15 000 руб. (пункт 3.1).

Истцом в качестве доказательства подтверждения понесенных расходов представлена расписка от 20.04.2018 на сумму 15 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что юридическая консультация оценена в 500 рублей, досудебное ведение переговоров – 500 рублей, составление досудебной претензии – 1 000 рублей, составление иска в суд – 2 000 рублей, представление интересов в суде – 5 000 рублей, сопровождение исполнительного производства – 5 000 рублей.

Суд, исследовав и оценив все связанные с разрешением данного вопроса обстоятельства, а именно: сложность дела, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов по настоящему делу квалифицированный специалист; количество судебных заседаний с участием в них представителя истца, количество предоставляемых доказательств по делу, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела, учитывая принцип разумности и обоснованности, пришел к выводу, что заявителю подлежат возмещению судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб., из них досудебное урегулирование спора (подготовка и направление досудебной претензии) - 1 000 руб., написание искового заявления – 2 000 руб., представительство интересов в суде – 5 000 руб.

В части взыскания судебных расходов за юруслуги в сумме 7 000 руб. (ведение переговоров, юридическая консультация, сопровождение исполнительного производства) суд отказывает, поскольку в рамках данного спора сопровождение исполнительного производства не производилось, доказательств оказания услуг – ведение переговоров, юридическая консультация в материалы дела не представлено, более того, к категории судебных расходов не относятся и возмещению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), нежилое помещение с кадастровым номером № 16:45:070105:243, общей площадью 42,55 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Альметьевск, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), долг за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме 574 425 (пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста двадцать пять) рублей, а также долг по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 95 653 (девяносто пять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 04 копейки, а также судебные расходы за юруслуги в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей, по государственной пошлине в сумме 22 402 (двадцать две тысячи четыреста два) рубля.

В части требований о взыскании судебных расходов за юруслуги в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей, отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов