Резолютивная часть решения от 21 июня 2019 г. по делу № А03-9089/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01, http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А03-9089/2017
г. Барнаул
21 июня 2019 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергия-Транзит" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

г. Барнаул, к общества с ограниченной ответственностью «АкваМастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, об установлении сервитута на земельный участок и объект недвижимости, о понуждении заключить соглашение о сервитуте,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г.Барнаул, ООО «Резолют», г.Барнаул,

ООО «Интуит», г.Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, при участии в заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 – доверенность от27.12.2018,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2019г., ФИО4 – доверенность от 03.09.2018,

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия- Транзит» сервитут - право ограниченного пользования:

- на земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:28, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер»,

местоположение (адрес): Алтайский край, город Барнаул, ул. Трактовая, 2/7, общей площадью 18713 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

номер точки

координаты

X

У

1

600996.31

2377016.03

2

600989.36

2377015.46

3

600988.45

2377026.34

4

600958.03

2377024.04

5

600857.83

2377016.43

6

600757.63

2377008.02

7

600657.42

2376999.72

8

600557.19

2376990.93

9

600456.98

2376982.38

10

600404.35

2376977.57

11

600397.89

2376990.29

12

600376.4

2376988.56

13

600342.69

2376977.21

14

600309.03

2376973.64

15

600312.78

2376938.12

16

600296.77

2376936.33

17

600294.7

2376979.09

18

600291.41

2377022.8

19

600272.49

2377246.9

20

600282.02

2377248.47

21

600285.42

2377206.89

22

600379.82

2377215.77

23

600373.95

2377290.57

24

600279.16

2377282.15

25

600278.63

2377288.36

26

600373.11

2377296.35

27

600366.82

2377390.17

28

600270.91

2377381.98

30

600560.6

2377415.13

31

600556.68

2377459.53

32

600581.29

2377461.78

33

600581.91

2377455.08

34

600586.13

2377410.24

35

600545.17

2377405.97

36

600540.45

2377405.48

37

600492.99

2377400.53

38

600497.68

2377346.55

39

600501.4

2377303.69

40

600489.97

2377299.93

41

600381.08

2377290.5

42

600384.81

2377250.12

43

600400.8

2377051.27

44

600427.63

2377050.46

45

600428.16

2377044.57

46

600397.37

2377045.51

47

600403.14

2376996.32

48

600408.83

2376985.13

49

600433.39

2376987.22

50

600530.5

2376995.49

51

600580.11

2377000.22

52

600583.36

2377000.53

53

600786.63

2377017.36

54

600782.39

2377077.63

55

600787.58

2377078.02

56

600792.64

2377017.83

57

600990.95

2377031.77

58

600985.49

2377093.39

59

600989.75

2377093.73

60

600393.71

2377052.49

61

600380.74

2377210.31

62

2377201.38

600286

63

600298.92

2377046.13

64

600491.57

2377311.72

66

600373.03

2377391.2

67

600379.37

2377296.63

68

600483.04

2377305.25

69

600394.41

2376996.07

70

600390.39

2377045.04

71

600358.77

2377043.13

72

600363.05

2376991.01

73

600376.55

2376995.56

74

600356.22

2376988.71

75

600351.79

2377042.68

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13 738 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

номер точки

Координаты

X

V

1.1

600989.36

2377015.46

1.2

600996.31

2377016.03

1.3

600989.75

2377093.73

1.4

600985.49

2377093.39

1.5

600990.95

2377031.77

1.6

600792.64

2377017.83

1.7

600787.58

2377078.02

1.8

600782.39

2377077.63

1.9

600786.63

2377017.36

1.10

600583.36

2377000.53

1.11

600580.11

2377000.22

1.12

600530.50

2376995.49

1.13

600433.39

2376987.22

1.14

600408.83

2376985.13

1.15

600403.14

2376996.32

1.16

600397.37

2377045.51

1.18

600427.63

2377050.46

1.19

600400.80

2377051.27

1.20

600384.81

2377250.12

1.21

600381.08

2377290.50

1.22

600373.95

2377290.57

1.23

600379.82

2377215.77

1.24

600285.42

2377206.89

1.25

600282.02

2377248.47

1.26

600272.49

2377246.90

1.27

600291.41

2377022.80

1.28

600294.70

2376979.09

1.29

600296.77

2376936.33

1.30

600312.78

2376938.12

1.31

600309.03

2376973.64

1.32

600342.69

2376977.21

1.33

600376.40

2376988.56

1.34

600397.89

2376990.29

1.35

600404.35

2376977.57

1.36

600456.98

2376982.38

1.37

600557.19

2376990.93

1.38

600657.42

2376999.72

1.39

600757.63

2377008.02

1.40

600857.83

2377016.43

1.41

600958.03

2377024.04

1.42

600988.45

2377026.34

1.1

600989.36

2377015.46

2.1

600363.05

2376991.01

2.2

600358.77

2377043.13

2.3

600390.39

2377045.04

2.4

600394.41

2376996.07

2.5

600376.55

2376995.56

2.4

600394.41

2376996.07

2.1

600363.05

2376991.01

3.1

600308.09

2376980.58

3.3

600351.79

2377042.68

3.4

600356.22

2376988.71

3.5

600342.84

2376984.20

3.1

600308.09

2376980.58

4.1

600393.71

2377052.49

4.2

600298.92

2377046.13

4.3

600286.00

2377201.38

4.4

600380.74

2377210.31

4.1

600393.71

2377052.49

5.1

600366.82

2377390.17

5.2

600366.25

2377397.36

5.3

600270.26

2377388.59

5.4

600270.91

2377381.98

5.1

600366.82

2377390.17

6.1

600373.95

2377290.57

6.2

600373.11

2377296.35

6.3

600278.63

2377288.36

6.4

600279.16

2377282.15

6.1

600373.95

2377290.57

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.с указанием характерных точек границ земельного участка:

1. сведения о характерных точках границы земельного участка

номер точки

Координаты

X

V

1

3

2

I

600497.68

2377346.55

2

600492.99

2377400.53

3

600483.90

2377400.63

4

600488.64

2377345.69

1

600497.68

2377346.55

адрес: Алтайский край, город Барнаул, ул. Трактовая, 2/7 сооружение 3 площадью

4480 кв.м.с указанием характерных точек границ земельного участка:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

номер точки

Координаты

X

V

1

3

2

1

600497.68

2377346.55

2

600488.64

2377345.69

3

600491.57

2377311.72

4

600483.04

2377305.25

5

600379.37

2377296.63

6

600373.03

2377391.20

7

600483.90

2377400.63

8

600492.99

2377400.53

9

600540.45

2377405.48

10

600545.17

2377405.97

I 1

600586.13

2377410.24

12

600581.91

2377455.08

13

600581.29

2377461.78

14

600556.68

2377459.53

15

600560.60

2377415.13

16

600366.25

2377397.36

17

600366.82

2377390.17

18

600373.11

2377296.35

19

600373.95

2377290.57

20

600381.08

2377290.50

21

600489.97

2377299.93

22

600501.40

2377303.69

1

600497.68

2377346.55

принадлежащих на праве собственности ООО «АкваМастер».

-

Цель установления сервитута: для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО

«Энергия- Транзит»:

-здание № 12 ГПП, расположенное по адресу: <...>;

-линия электропередачи BЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 по адресу: <...>;

-сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП № 12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58:

-сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51;

-кабельная линия электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166;

для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к многофункциональному складскому комплексу по адресу <...>.

Обязать ООО «АкваМастер» заключить с ООО «Энергия- Транзит» соглашение о сервитуте (право ограниченного пользования) земельным участком площадью 18713 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030313:28, и на образованные из объекта недвижимости Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:88 (площадь 18713 кв.м.), имевшим местоположение (адрес): <...> - трех объектов недвижимости общей площадью 18713 кв.м.:

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13738 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью

4480 кв.м., принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ об установлении ограниченного права пользования (сервитута)

г. Барнаул « __ » _________ 201_г.

Общество с ограниченной ответственностью «АкваМастер», именуемое в дальнейшем

«Собственник», в лице директора Солдатова Константина Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия-Транзит», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции,технического обслуживания объектов недвижимого имущества, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия-Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия-Транзит» право ограниченного пользования (постоянный сервитут) Автодорогой и Земельным участком, указанными в п. 1.2. настоящего Соглашения, а Пользователь обязуется осуществлять Сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.

1.2. Сервитут в соответствии с настоящим соглашением устанавливается в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 18713 кв.м с кадастровым номером 22:63:030313:28, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», местоположение (адрес): <...>, общей площадью 18713 кв.м, в границах и координатах, обозначенных на схеме,

на объекты недвижимости:

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13730 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13730 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью

4480 кв.м., принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер» в границах принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер».

1.3. Цель установления сервитута: для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия- Транзит»:

-здание № 12 ГПП расположенное по адресу: Алтайский край город Барнаул, ул. Трактовая, 2н;

-линия электропередачи BЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 по адресу: <...>:

-сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП № 12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58:

-сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51;

-кабельная линии электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166;

для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к многофункциональному складскому комплексу по адресу <...>.

1.4. Право собственности Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка, кадастровый № 22:63:030313:33, прилегающего к земельному участку Собственника со всех сторон в кадастровом квартале № № 22:63:030313 (право собственности Пользователя на здание № 12 ГПП подтверждается записью в

ЕГРП № 22- 22-01/242/2008-120: право собственности на линию электропередачи ВЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 подтверждается записью в ЕГРП № 22-22-01/273/2009-278; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 подтверждается записью в ЕГРП № 22-22-01/125/2011-461; право собственности на сооружение электроэнергетики сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП № 12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58 подтверждается записью № 22-22/001-22/001/080/2015-3200/1; право собственности на сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51 подтверждается записью № 22-22-01/031/2014-104: право собственности на кабельную линию электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166 подтверждается записью № 22-22-01/126/2013-928).

ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Ограниченное пользование Автодорогой и Земельным участком Собственника осуществляется Пользователем согласно границ и координат, обозначенных на схеме

(Приложение № 1).

2.2 Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

- Собственник обеспечивает круглосуточную возможность Пользователю для прохода, проезда техники к объектам недвижимого имущества Пользователя, для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания объектов недвижимого имущества Пользователя, предназначенных для передачи электрической энергии и технологического присоединения потребителей к объектам электросетевого хозяйства ООО «Энергия-Транзит».

- В случае установления Собственником защитных сооружений (ограждение, пропускной режим, шлагбаум и пр.) на части Земельного участка и Автодороги, в отношении которых установлен сервитут, Пользователь входит в круг лиц, имеющих право беспрепятственно использовать часть Автодороги и Земельного участка в соответствии с целями, для которых установлен Сервитут, с условием соблюдения установленного пропускного режима.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для Земельного участка и Автодороги, в отношении которых он установлен.

2.3 Обременение части Земельного участка и Автодороги сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или в целом. ]В случае перехода права собственности на Автодорогу или права аренды земельным участком к иному лицу, сервитут сохраняется, а этому лицу переходят все права и обязанности Собственника по настоящему Соглашению.

2.4 Пользователь участвует в содержании и капитальном ремонте части Автодороги, в отношении которой установлен сервитут в порядке, предусмотренном Разделом 4 настоящего Соглашения.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Собственник:

3.1.1 Обязан предоставлять Пользователю возможность пользоваться Земельным участком и Автодорогами, не чинить препятствий, в том числе не устанавливать технические средства, ограничивающие возможность использования, без надлежащего извещения Пользователя.

3.1.2Обязан нести расходы на содержание Автодороги, обеспечивающие ее беспрепятственное использование, самостоятельно уплачивать обязательные платежи как собственник Автодороги и Арендатор земельного участка.

сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.4. Вправе требовать прекращения Сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.2. Пользователь:

3.2.1. Обязан пользоваться частью Земельного участка и частью Автодороги Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.2.2. Возмещать необходимые расходы, понесенные Собственником на содержание Автодороги и Земельного участка в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Соглашения, при условии, что данные расходы подтверждены документально.

3.2.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.2.4. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.5. Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1 В соответствии с настоящим Соглашением Сервитут устанавливается на возмездной

основе. Размер платы за Сервитут — 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц, в том

числе НДС -20%.

4.2 Внесение платы за сервитут производится пользователем на расчетный счет или в

кассу собственника не позднее 15-го числа, следующего за отчетным.

4.2 Настоящим Соглашением стороны предусмотрели возможность совместного финансирования ремонтных работ Автодороги на следующих условиях:

- капитальный ремонт, расходы на проведение которого являются совместными, осуществляется в случае наличия предписания уполномоченного органа или отдельного \у соглашения сторон о необходимости проведения ремонта, препятствующего нормальному эксплуатированию и использованию Автодороги:

- величина возмещаемых Пользователем расходов рассчитывается исходя из общей стоимости расходов Собственника на проведение капитального ремонта, из величины расходов, произведенных именно на часть Автодороги по настоящему Соглашению, из количества иных юридических и физических лиц, осуществляющих пользование Автодорогой, и определяется в отдельном соглашении сторон.

4.3 Пользователь возмещает расходы, рассчитанные в порядке, установленном настоящим

разделом в течение 10 (Десяти) дней с момента предоставления Собственником счета на оплату, выставленного на основании подписанного сторонами соглашения о величине возмещаемых расходов и подтверждающих понесенные расходы документов.

СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА

5.1. Сервитут в отношении автодорог, установленный настоящим Соглашением, является частным и постоянным.

Сервитут в отношении земельного участка устанавливается на срок действия договора аренды от 03.12.2014 № 102 с дополнительным соглашением к нему б/н от 12.05.2016 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

5.2 Сервитут считается установленным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

5.3 Все расходы, связанные с государственной регистрацией Сервитута, установленного настоящим Соглашением, несет Пользователь.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2 В случае если стороны не достигли соглашения, все споры, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Алтайского края.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1 Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь

вслучае если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на

топредставителями Сторон и зарегистрированы в уполномоченном органе в

установленном действующим законодательством порядке.

7.2 Настоящее Соглашение составлено и подписано Сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр для регистрирующего органа, а также по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Соглашения.

7.3 Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью, в т.ч. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости – автодороги, копия договора аренды от 03.12.2014 г. № 102 с приложениями и дополнительными соглашениями к договору аренды, схема земельного

участка с координатами на 1 листе

АДРЕСА II РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник:

Общество с ограниченной ответственностью «АкваМастер» 656922, <...>.

ИНН <***> ОГРН <***> КПП 222201001 Р/счет <***> в Филиале № 5440 ВТБ 24 (ПАО) г. Новосибирск К/счет 30101810450040000751, БИК 1045004751 Директор _________________________ ФИО5 М. п. Пользователь: Общество с ограниченной ответственностью «Энергия-Транзит» 656922, <...> приемная: т/факс <***> Р/счет <***> в Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк» К/счет 30101810500000000816 БИК 045004816 ФИО6 Генеральный директор М. п.

В удовлетворении остальной части требований об установлении сервитута для ООО «Энергия-Транзит» отказать.

Взыскать с ООО «АкваМастер в пользу «Энергия-Транзит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А.Зверева