Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А51-20419/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20419/2019
г. Владивосток
10 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мака" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 294994,70 руб.

при участии

от истца – ФИО2, доверенность от 17.12.2019, диплом ДВГУ АВС 0139777 от 26.07.1997 № 2621, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАКА" о взыскании задолженности по договору аренды от 13.04.2017 №05-15084-001-Н-АР-8317-00 в сумме 294 000 рублей, пени в размере 994, 70 рублей, всего – 294 994, 70 рублей.

Определением суда от 25.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 25.12.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Недвижимое имущество: нежилое здание - хранилище общей площадью 828,4 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:18630, расположенное по адресу: <...>, принадлежит муниципальному образованию г. Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 №25/000/003/2019-94777.

13.04.2017 между Муниципальным унитарным предприятием города Владивостока «Муниципальная недвижимость» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мака» заключен договор №7 аренды недвижимого имущества: здания - хранилища общей площадью 828,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: нежилое помещение, сроком действия с 13.04.2017 по 13.04.2022.

На основании распоряжения начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 08.02.2018 №61/28 «Об изъятии из оперативного управления муниципального казённого учреждения «Муниципальная недвижимость» муниципального имущества в Управлении Росреестра по Приморскому краю 01.03.2018 зарегистрировано прекращение права оперативного управления муниципального казённого учреждения «Муниципальная недвижимость» (правопреемник муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Муниципальная недвижимость») на объекты недвижимости, в том числе на нежилое здание - хранилище общей площадью 828,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Указанное нежилое здание - хранилище поставлено на баланс Управления муниципальной собственности г. Владивостока. Договору присвоен номер 05-15084-001-Н-АР-8317-00.

В соответствии с п. 1.4 Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передачи.

Указанный акт приема-передачи в аренду нежилого помещения по адресу: <...> д. 33г. подписан сторонами 13.04.2017.

Согласно п. 2.4.2 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю установленную Договором, изменениями и дополнениями к нему, уведомлениями Арендодателя, арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном п.3 Договора.

В силу п. 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 147000 руб. за весь Объект в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем специального режима упрощенной системы налогообложения.

Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащая уплате на счет МУПВ «Муниципальная недвижимость», считается уплаченной со дня зачисления ее на счет МУПВ «Муниципальная недвижимость».

Согласно п. 4.1. заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Соглашением о расторжении от 20.04.2018 договор аренды от 13.04.2017 № 05-15084-001-Н-АР-8317-00 (№7) расторгнут с 01.05.2018.

УМС г. Владивостока 15.05.2019 письмом №5098СП направлена претензия о необходимости погашения существующей задолженности по договору от 13.04.2017 № 05-15084-001-Н-АР-8317-00 в размере 294 000 руб. основного долга, 994,70 руб. пени, всего - 294 994,70 руб.

Указанная претензия осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды недвижимости, которые подлежат регулированию нормами гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу ст.ст. 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по договору аренды за использование нежилого здания за период с 01.03.2018 по 30.04.2019 составляет 294000 руб. основного долга. Указанный расчет судом, проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования о взыскании арендной платы в данной части подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 994,70 руб. - пеня за период с 03.04.2018 по 30.04.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части также подлежащими удовлетворению в размере 994,70 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мака" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей, неустойку в размере 994 (девятьсот девяносто четыре) рубля 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мака" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 900 (восемь тысяч девятьсот) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.