Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А68-7875/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru



РЕШЕНИЕ


город Тула Дело № А68-7875/2022


Резолютивная часть решения объявлена: «15» сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен: «20» сентября 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулимовой Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306715209600012)

к Администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьему лицу: Администрация муниципального образования Арсеньевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.06.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района, третьему лицу: Администрации муниципального образования Арсеньевский район, о признании права собственности на нежилое здание – Мехмастерские, этажность: 1, площадью: 649,6 кв.м., год завершения строительства: 1967г., расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, п. Иста.


Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.


Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, отзывы на исковое заявление не представили.


В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости: нежилое здание – Мехмастерские, этажность: 1, площадью: 649,6 кв.м., год завершения строительства: 1967г., расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, п. Иста.

Данное задание ранее принадлежало СПК «Арсеньевский», а 12.05.2006 между СПК «Арсеньевский» и ИП ФИО1 подписан Акт приема-передачи здания мехмостерской. Данный акт подписан в связи с заключением во исполнение решения общего собрания членов СПК «Арсеньевский» №1 от 6 апреля 2006 года и во исполнение договора купли-продажи указанного здания. Также 12.05.2006 СПК «Арсеньевский» выдало истцу Накладную о получении денежных средств.

Переход права собственности надлежащим образом не оформлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Арсеньевский» прекратило деятельность 07.12.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

18.08.2020г. между ОАО «Новомосковский комбинат хлебопродуктов» (арендодатель) и ЗАО «Новомосковский мельничный комбинат» (арендатор, истец) был заключен договор о передачи в аренду имущества.

Согласно ответу муниципального архива от 28.12.2021 № 16-23/1113 и ответу Государственного учреждения «Государственный архив Тульской области» от 17.12.2021 № 4255 проектная документация на хранение в архив не поступала.

Согласно справкам Администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района от 09.12.2021 № 01-21/407, Администрации муниципального образования Арсеньевский район от 07.12.2021 № 01-4169 и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.12.2021 № 29-01-13/17934 указанный объект в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом право собственности на нежилое здание – Мехмастерские, этажность: 1, площадью: 649,6 кв.м., год завершения строительства: 1967г., расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, п. Иста, ни за кем не зарегистрировано.

Более того справке ГУ ТО «Областное БТИ» о техническом учете объекта недвижимого имущества спорное здание не поставлено на технический учет.

Судом установлено, что вышеуказанный объект находятся во владении истца с 2006 года, переход права собственности надлежащим образом не проведен, но используются и находятся на его балансе, из владения никогда не выбывало.

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сведений об учете спорного имущества в качестве бесхозяйного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, признание права собственности за истцом на объект недвижимости: нежилое здание – Мехмастерские, этажность: 1, площадью: 649,6 кв.м., год завершения строительства: 1967г., расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, п. Иста, не может повлечь за собой нарушения прав ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Объект недвижимости с 2006 года и по настоящее время находится в пользовании истца.

Указанное выше свидетельствует о давности владения обществом спорным имуществом более 15 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно положению абзаца 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества между СПК «Арсеньевский» и ИП ФИО1 не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 несет расходы по эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Таким образом, предприниматель как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общая норма пункта 5 ст. 10 ГК РФ предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

В течение всего срока владения обществом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов зашиты права. Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует, предусмотренный законом способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ИП ФИО1 соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Судебные расходы подлежат отнесения на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое здание – Мехмастерские, этажность: 1, площадью: 649,6 кв.м., год завершения строительства: 1967г., расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, п. Иста.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Н.Е. Чигинская