Решение от 31 января 2022 г. по делу № А23-6841/2021

Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-6841/2021
31 января 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Козельск" (ОГРН1024000669384; ИНН <***>)249722, <...> к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248001, <...>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 143360, <...>, эт/пом. 2/10.

об обязании устранить дефекты работ,


при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3 по доверенности № 3 от 11.01.2021;

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 15.12.2021,

от третьего лица - ФИО2,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Козельск" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области об обязании выполнить гарантийные обязательства в виде замены полового покрытия в помещениях кухни и зала в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, в срок до 31 декабря 2021.



Представитель истца в судебном заседании просил уточнить исковые требования о чем представил соответствующее ходатайство, где указал обязанность ответчика устранить недостатки работ в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения.

Представитель ответчика против срока в один месяц возражал, указал на необходимость привлечения субподрядчика для устранения недостатков.

Третье лицо поддержало ранее изложенную позицию.

Уточнение исковых требований судом принимается, как не противоречащее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу норм ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

22.08.2016 между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) заключен Государственный контракт № 0137300024716000013-0141945-01, согласно п. 1.1. которого муниципальный заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ: строительство многоквартирного 5 этажного жилого дома улице Гагарина в г. Козельске (жилой дом 1 этап поз. 2) в соответствии с проектной документацией (приложение №1), которая является неотъемлемой частью контракта.

Цена контракта и порядок расчетов согласованы в разделе 2 контракта, сроки выполнения работ и порядок приемки выполненных работ – в разделе 3 контракта.

Гарантия качества согласована в разделе 5 контракта.

Гарантийный срок на выполняемые по контракту работы составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на применяемые материалы – в соответствии с нормами, действующими в Российской Федерации (п. 5.2. контракта).

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов (п. 5.3. контракта).

В случае получения письменного отказа подрядчика от устранения недостатков, либо уклонения подрядчика от устранения соответствующих недостатков, муниципальный заказчик вправе привлечь для устранения недостатков другую организацию с возмещением своих расходов за счет подрядчика (п. 5.4. контракта).

Как усматривается из материалов дела, подрядчиком сданы работ 10.10.2017 без замечаний, подписан акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям технических регламентов, выдана справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. (т.1 л.д. 19-23)

17.10.2017 истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12.08.2019 в адрес истца потупило заявление ФИО2, проживающей по адресу: <...>, в котором просила заменить полы в квартире.

28.10.2019 истцом направлено в адрес ответчика письмо об обследовании спорной квартиры с целью устранения выявленных недостатков.

13.11.2019 составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в котором указано, что в ходе осмотра жилого помещения выявлено следующее: в помещении кухни выраженные провалы полового покрытия по всей кухне в объеме 8 см2, в центре зала трещины по периметру и в центре комнаты. Закрепить унитаз к полу, представлены фотоматериалы.

Письмом от 20.12.2019 № 1751 ответчик указал собственнику жилого помещения, что в связи с отсутствием денежных средств недоделки в квартирах № 6, 70, 126, 150 по объект «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по улице Гагарина в г. Козельске (жилой дом 1 этап поз. 2)», расположенному по адресу: <...>, будут устраняться по решению суда, тем самым признавая факт нарушения обязательств по спорному контракту.

13.05.2021 Государственной жилищной инспекцией Калужской области составлен Акт проверки эксплуатационного состояния объект, которым установлено, что в спорной квартире на кухне, в коридоре и комнате наблюдается разрушение и растрескивание стяжки полов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) выполненных работ не представил, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков выполненных работ, а также причин их возникновения не заявлял.

При этом заявленный истцом срок на устранение недостатков не противоречит действующим нормам и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам.

Судом также принимается во внимание наличие многочисленной переписки по данному спору начиная с 2019 года.

Иные доводы ответчика являются несостоятельными, поскольку не соответствуют нормам права, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора и фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела.

С учетом изложенного, выявления недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока, на основании ст.ст. 309, 310, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

обязать Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области выполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту №0137300024716000013-0141945-01 от 22.08.2016 в виде замены полового покрытия в помещениях кухни и зала в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области г. Калуга в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.




Судья В.В. Жадан