Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А83-11581/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, <...> E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11581/2025
7 октября 2025 года
г. Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Садовая, 1, с. Орехово, <...>)

о взыскании задолженности и пени при участии:

от истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 07.10.2024 № 309-Д, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2024 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

16.06.2025 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, министерство, Минимущества Крыма) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (далее – ответчик, общество, ООО «Водолей») с требованиями с учетом заявления от 07.10.2025, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о

взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 649 166,50 руб. и пени за период с 11.12.2015 по 26.02.2020 в размере 239 043,86 руб.

Заявленные требования министерство мотивирует положениями статей 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 25.08.2015 № 23-п в части невнесения арендных платежей, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Во время судебного заседания представитель министерства настаивал на удовлетворении требований в части взыскания пени с учетом заявления от 07.10.2025.

Представитель общества против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве от 30.07.2025, указывая на отсутствие оснований для взыскания сумы долга и ссылаясь на пропуск министерством срока исковой давности.

Во время судебного заседания суд счел необходимым рассматривать по существу ходатайство Минимущества Крыма об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 6 649 166,50 руб.

Так, согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Применительно к части 3 статьи 151 процессуального закона в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исследовав материалы дела и ходатайство департамента об отказе от иска в части взыскания задолженности в размере 6 649 166,50 руб., проверив полномочия лица, его подписавшего (представитель по доверенности от 13.08.2024 № 259-Д ФИО3), суд пришел к выводу о возможности принять отказ последнего от заявления, поскольку отказ не противоречит закону, не нарушает прав истца, третьих лиц и заявлен полномочным лицом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

25.08.2015 между Минимущества Крыма (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Водолей» (правопредшественник ООО «Водолей») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23-п (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 39 951 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли водного фонда, вид разрешенного использования земельного участка - общее пользование водными объектами, кадастровый номер 90:11:160901:10, расположенный за границами населенных пунктов, 0,8 км южнее пгт. Новофедоровка Ореховского сельского совета Сакского района Республики Крым в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, на основании договора аренды земли от 12.09.2013 (договор зарегистрирован в регистрационной службе Сакского межрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым 29.11.2013, номер извлечения 13682087).

Согласно пункту 1.2 договора последний заключается в порядке переоформления в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

В соответствии с пунктом 1.6 договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Договор аренды земельного участка заключен на срок до окончания срока действия договора аренды земли от 12.09.2013, зарегистрированного в регистрационной службе Сакского межрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым 29.11.2013, номер извлечения 13682087 и действует до 29.11.2061, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора. В частности, арендная плата составляет 235 312,05 руб. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам Минимущества Крыма. Арендная плата за последний месяц использования земельного участка вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия настоящего договора.

25.08.2015 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «Водолей», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (приложение № 2 к договору).

В силу пункта 5.4 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора; вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора.

Тем не менее, министерство полагает, что арендатором неоднократно допускались нарушения сроков внесения арендных платежей по поименованному выше договору, вследствие чего ему начислена неустойка в предъявленном ко взысканию размере.

Министерство с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией от 15.05.2024 № 01-11/6518, в которой просило погасить возникшую задолженность.

Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения министерства в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 7.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Из искового заявления следует, что Минимущества Крыма просит суд взыскать с ответчика задолженность по пене по договору за период с 11.12.2015 по 26.02.2020.

Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании пени по договору.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о

нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом согласно статье 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

На основании статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом даты предъявления в суд искового заявления (16.06.2025) суд пришел выводу, что срок исковой давности в отношении требований министерства о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору за испрашиваемый период истек, вследствие чего основания для удовлетворения требований истца у суда отсутствуют.

Иные доводы, изложенные в исковом заявлении, не рассматриваются судом, поскольку касаются обстоятельств дела, не подлежащих исследованию ввиду применения судом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 25.08.2015 № 23-п за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 6 649 166,50 руб., производство по делу в данной части прекратить.

2. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Борисенко