Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-190372/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-190372/23-180-1524
26 февраля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Д.И. МЕНДЕЛЕЕВА" (125047, ГОРОД МОСКВА, МИУССКАЯ ПЛОЩАДЬ, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА-С" (125476, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ОКРУЖНАЯ УЛ., Д. 17А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: <***>)

О взыскании 1 512 760 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды №07-Т-19 от 04.10.2019, из них: 403 306 руб. 36 коп. – долг, 1 109 454 руб. 07 коп. – пени.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 12.01.2024г., ФИО2, дов. от 12.01.2024г.

От ответчика – ФИО3, дов. от 03.11.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 512 760 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды №07-Т-19 от 04.10.2019, из них: 403 306 руб. 36 коп. – долг, 1 109 454 руб. 07 коп. – пени.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский химико-технологический университет имени Д.И. Менделеева" (далее - РХТУ им. Д.И. Менделеева, Арендодатель) на праве оперативного управления владеет, пользуется нежилым зданием, площадь 5 483,6 кв. м., количество этажей 2, а также подземных 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, стр. 5, кадастровый номер 77:08:0003001:1132 и нежилым зданием площадью 27 166,3 кв. м., количество этажей 9, в том числе подземных 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 77:08:0003001:1130.

04 октября 2019 года РХТУ им. Д.И. Менделеева и Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА-С» (Арендатор, ООО «ВЕГА-С») заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в вышеуказанном здании, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении № 07-Т-19 (далее - договор 1), который предполагал ежемесячную арендную плату.

В соответствии с условиями договора 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 164,7 кв. м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0003001:1132, по адресу <...>, стр. 5, этаж 1, помещение № I, комнаты № 67-69, 71, 72, 84-86 для создания столовой для организации питания обучающихся и работников Арендодателя (далее - Имущество). Срок действия договора 1 -11 месяцев с момента подписания договора 1 Сторонами. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 7 октября 2019 года.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п 6.1 договора 1 составляет 133 308 руб. 18 коп., в т.ч. НДС 20% 22 218 руб. 03 копейки.

Порядок оплаты - ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Первый авансовый платеж производится в течение 10-ти рабочих дней после подписания сторонами акта приема -передачи помещения.

19 марта 2020 года в связи с подписанием дополнительного соглашения к договору 1 (№ 07-Т-19 от 4 октября 2019) о приостановлении действия договора аренды Арендатор вернул, а Арендодатель принял имущество, что подтверждается актом № 1 приема-передачи (возврата) нежилых помещений. Таким образом, период аренды составил с 4 октября 2019 года по 19 марта 2020 года.

Истец ссылается на то, что, согласно акта сверки, общий размер долга по указанному выше договору 1 составляет 81 705 руб. 01 коп.

В соответствии с п. 6.5 договора 1, сторонами 07.10.2019 года (на период аренды по договору 1) подписан договор № 07-Т-19-ЭКС на возмещение коммунально-эксплуатационных расходов (далее - Договор 2).

19 марта 2020 года, дополнительным соглашением № 1 к договору 2 (№ 07-Т-19-ЭКС) стороны договорились о приостановлении действия договора 2 на неопределенный срок.

Согласна акта сверки, подписанному Арендодателем, долг ООО «ВЕГА-С» перед РХТУ им. Д.И. Менделеева по указанному договору 2 составляет 209 704 руб. 28 коп.

Также, 4 октября 2019 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении № 08-Т-19 (далее - Договор 3), который предполагал ежемесячную арендную плату.

В соответствии с условиями договора 3 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 73,0 кв. м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0003001:1130, по адресу <...> домовладение 20, этаж 1, помещение № I, комнаты № 38-46, для создания столовой для организации питания обучающихся и работников Арендодателя. Срок действия договора - 11 месяцев с момента подписания договора сторонами. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 7 октября 2019 года.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п 6.1 договора составляет 70 722 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% 11 787 руб. 07 копеек.

Порядок оплаты - каждый месяц вперед не позднее 10-го числа текущего месяца. Первый авансовый платеж производится в течении 10-ти рабочих дней после подписания сторонами акта приема - передачи помещения.

19 марта 2020 года в связи с подписанием дополнительного соглашения к договору 3 (№ 08-Т-19 от 4 октября 2019) о приостановлении действия договора аренды Арендатор вернул, а Арендодатель принял имущество, что подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилых помещений. Таким образом период аренды по договору 3 составил с 4 октября 2019 года по 19 марта 2020 года.

Согласно акта сверки, общий размер долга по договору 3 составляет 43 345 руб. 99 копеек.

В соответствии с п. 6.5 договора 3 (договора аренды № 08-Т-19 от 4 октября 2019 года), сторонами 07.10.2019 года (на период с даты подписания акта сдачи-приемки помещений к договору 3 № 08-Т-19 от 4 октября 2019 года на период действия договора) подписан договор № 08-Т-19-ЭКС на возмещение коммунально-эксплуатационных расходов (далее - Договор 4).

19 марта 2020 года, дополнительным соглашением № 1 к договору 4 стороны договорились о приостановлении действия договора 4 на неопределенный срок.

Согласна акта сверки, подписанному Арендодателем, задолженность ООО «ВЕГА-С» перед РХТУ им. Д.И. Менделеева по договору 4 составляет 68 551 руб. 08 коп.

Таким образом, общая сумма долга по договорам 1, 2, 3, 4 составляет: 81705,01 + 209 704, 28 + 43 345,99 + 68 551,08 = 403 306 руб. 36 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, согласно пункту 7.3 договора № 07-Т-19 от 4 октября 2019 года (договор 1) и договора № 08-Т-19 от 4 октября 2019 (договор 3) ответчику начислены пени за просрочку оплаты арендной платы по данным договорам за период с 11.03.2020 по 20.06.2023 в размере 1 047 802 рубля 33 копейки.

Также, по договору 2 и договору 4 Ответчику, за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунально-эксплуатационных расходов начислены пени за период с 21.06.2020 года по 20.06.2023 года в общей сумме 61 652 рубля 37 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки по Договорам 1, 2, 3 и 4 составляет 1 109 454 рубля 07 копеек.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом направлена претензия за исх. № ДС- 17.01/1472 от 13.05.2022 года, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление истцом подано в Арбитражный суд города Москвы 23.08.2023г., однако задолженность, заявленная ко взысканию образовалась до 19.03.2020, в связи с чем суд с учетом ст. 202, 207 ГК РФ соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 15, 196, 199, 200, 202, 207, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.