Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А43-25970/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25970/2016

г. Нижний Новгород 19 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-598)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мебельная компания «Техноком» (ИНН

<***>, ОГРН <***>), п.Центральный Богородского района Нижегородской

области,

к ответчику: администрации Богородского муниципального района Нижегородской

области (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Богородск Нижегородской области,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, ФИО1,

о признании права собственности на здание,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.02.2016,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мебельная компания «Техноком» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области с иском о признании права собственности на здание деревообрабатывающей мастерской (нежилое), этажность: 1, надземных этажей: 1, подземных этажей: 1 (подвал), общей площадью 877,1 кв.м, инв. №32436, литера Н, Н1, находящееся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 52:24:0080102:927, расположенное на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации объекта «Мебельный цех», общей площадью 1090 кв.м, находящейся по адресу: <...>, кадастровый номер 52:24:0080103:17.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основание исковых требований, указав, что требования основаны на статье 222 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование позиции указал, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Мебельная компания «Техноком». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014 площадь объекта составляет 475 кв.м. Данные о спорном объекте, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, соответствуют данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в ранее представленном отзыве поддержал позицию истца.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 30.05.2017 до 06.06.2017.

После перерыва рассмотрение дела продолжено. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как видно из исковых материалов, обществу с ограниченной ответственностью «Мебельная компания «Техноком» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером 52:24:0080103:17, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.57, т.1).

На указанном земельном участке располагается объект недвижимости - здание деревообрабатывающей мастерской. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.12.2014 серии 52-АЕ №728789 истец является собственником здания деревообрабатывающей мастерской общей площадью 475 кв.м., этажностью: 1, инв. №32436, лит. Н (л.д.56, т.1).

Право собственности на здание перешло истцу на основании договора от 22.08.2012 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Мебельная компания «Техноком» и ФИО1

По пояснению истца, после покупки здания была произведена реконструкция. Кроме того, при первоначальной технической инвентаризации в площадь здания ошибочно не был включен подвал. В настоящее время объект недвижимости представляет собой здание общей площадью 877,1 кв.м.

На обращение истца управление архитектуры и градостроительства администрации Богородского муниципального района Нижегородской области письмом №104-19/986 от 25.08.2016 отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.105-106, том 1).

Поскольку осуществить ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке и провести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного в дело технического паспорта (л.д.124-139, т.1) следует, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание мебельного цеха общей площадью 877,1 кв.м, количество этажей (наземных/подземных) 1/1, расположенное по адресу: <...>.

Здание с данными параметрами в установленном порядке в эксплуатацию не вводилось.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Техинвентаризация» от 11.11.2015, исполнительной съемки участка измененный объект расположен в границах участка с кадастровым номером 52:24:0080103:17, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.140-166, т.1).

Соответствие здания требованиям природоохранного законодательства, санитарным нормам, строительным нормам и правилам подтверждается заключением индивидуального предпринимателя ФИО3 №А855-16 от 30.07.2016 (л.д.13-52, том 1).

В письме №6415-2-1-12 от 01.06.2017 ГУ МЧС России по Нижегородской области указало, что объект недвижимости – здание деревообрабатывающей мастерской (нежилое) общей площадью 877,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности; эксплуатация объекта по назначению возможна.

Притязаний третьих лиц на спорный объект в процессе рассмотрения дела не заявлено.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного требование истца о признании права собственности на здание площадью 877,1 кв.м является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мебельная компания «Техноком» (ИНН <***>, ОГРН <***>), п.Центральный Богородского района Нижегородской области, на нежилое здание (мебельный цех), общей площадью 877,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г.Нижний Новгород при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская