Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А07-37616/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37616/22
г. Уфа
29 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2023 года

Полный текст решения изготовлен 29.06.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Архангельского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о признании права собственности на нежилые здания – магазины


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Архангельское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – магазины.

В судебном заседании выслушан представитель истца.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Дополнительных документов не поступило.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, с 1989 года согласно книге основных средств за Архангельским РайПО числиться нежилое кирпичное здание магазина, по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

С 1999 года согласно книге основных средств за Архангельским РайПО числиться нежилое сборно-щитовое здание магазина, по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

С 1971 года согласно книге основных средств за Архангельским РайПО числиться нежилое кирпичное здание магазина, по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

С 1990 года согласно книге основных средств за Архангельским РайПО числиться нежилое бревенчатое здание магазина, по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Вышеуказанные здания построены Архангельским РайПО хозяйственным способом, отражены в бухгалтерском учёте РайПО в книгах по счету №01 «Основные средства» Архангельского РайПО. На все здания заведены инвентарные карточки основных средств.

Постановлением администрации Архангельского района №388 от 11.09.1997 года утверждена инвентаризация земель населенных пунктов с. Архангельское.

Таблица результатов инвентаризации земель д. Шарей Липовского сельского Совета содержит информацию о нахождении магазина на земельном участке с кадастровым номером 02:03:090901:25.

Таблица результатов инвентаризации д. Валентиновка Инзерского сельского совета содержит информацию о нахождении базы РайПО на земельном участке с кадастровым номером 02:03:071002:59.

Таблица результатов инвентаризации с. Азово Азовского сельского совета содержит информацию о нахождении магазина РайПО на земельном участке с кадастровым номером 02:03:150502:167.

Межведомственной комиссией по проведению осмотра зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан составлено заключение об осмотре здания, сооружения №10 от 20.08.2019 года, на основании чего техническое состояние конструкций нежилого здания магазина, по адресу: Республика Башкортостан, <...>, оценивается в исправном и работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций, не выявлены.

С учетом данных обстоятельств Архангельское РайПО открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, поддерживает техническое состояние зданий, проводит их ремонт, ухаживает за земельным участком, на котором находятся строения.

Владение и открытое пользование подтверждается копиями бухгалтерской отчетности, договором на поставку тепловой энергии, договорами подряда на вывоз мусора, договорами электроснабжения, договором на выполнение ассенизационных услуг, Архангельское РайПО оплачивает все платежи, связанные с эксплуатацией зданий и их содержанием. На основании налоговых деклараций производится оплата налогов за все земельные участки, находящиеся в пользовании.

Никаких правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется.

На вышеуказанные объекты недвижимости получены технические паспорта, выданные Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости.

Истец, ссылаясь на то, что непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным имуществом более 15 лет, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Архангельское РайПО обращалось в Росреестр с документами на государственную регистрацию вышеуказанных нежилых зданий.

Письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 10.12.2021 года указано, что в Архангельскому РайПО будет отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые здания, так как не представлены правоустанавливающие документы.

На основании вышеизложенного, истец признать право собственности Архангельское РайПО по приобретательной давности на нежилые здания - магазины:

- кадастровый номер 02:03:160714:469, по адресу: Башкортостан, <...>;

- кадастровый номер 02:03:090901:307, по адресу: Башкортостан, <...>;

- кадастровый номер 02:03:160701:376, по адресу: Башкортостан, <...>;

- кадастровый номер 02:03:150502:244, по адресу: Башкортостан, <...>.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в дело технических паспортов, изготовленных Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости, усматривается следующее:

- спорный объект: магазин (литер А) – является одноэтажным зданием, 1989 года постройки, инвентарный номер: 2487, общей площадью 76,4 кв.м.

- спорный объект: магазин (литер А) – является одноэтажным зданием, 1990 года постройки, инвентарный номер: 6375, общей площадью 96,3 кв.м.

- спорный объект: магазин (литер А) – является одноэтажным зданием, 1999 года постройки, инвентарный номер: 6816, общей площадью 82,9 кв.м.,

- спорный объект: магазин (литер А) – является одноэтажным зданием, 1971 года постройки, инвентарный номер: 4800, общей площадью 386,7 кв.м.

На протяжении всего срока владения истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены вышеперечисленные документы.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску. Таким образом, уплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Архангельским районным потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты:

- нежилое здание, назначение: магазин, общей площадью 390,2 кв.м., этажей – 1, Республика Башкортостан, <...>, год постройки – 1971, кадастровый номер 02:03:160701:376;

- нежилое здание, назначение: магазин, общей площадью 76,4 кв.м., этажей – 1, Республика Башкортостан, <...>, год постройки – 1989, кадастровый номер 02:03:160714:469;

- нежилое здание, назначение: магазин, общей площадью 96,3 кв.м., этажей – 1, Республика Башкортостан, <...>, год постройки – 1990, кадастровый номер 02:03:150502:244;

- нежилое здание, назначение: магазин, общей площадью 82,9 кв.м., этажей – 1, Республика Башкортостан, <...>, год постройки – 1999, кадастровый номер 02:03:090901:307.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.С. Шайхутдинова