Решение от 30 января 2018 г. по делу № А41-81291/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-81291/17
31 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Красноармейск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141290, <...>; дата регистрации: 07.09.1993)к

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>; дата рождения: 16.08.1978; место рождения: город Мытищи Московской области; адрес: 141006, Московская область, г.о. Мытищи, г. Мытищи, пр- кт Олимпийский, д. 15 копр. 10, кв. 123; зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Управлением Московской областной регистрационной палаты в Мытищинском районе 06.03.2002г)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красноармейск Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации городского округа Красноармейск Московской области задолженность по арендной плате в размере 750 022,65 руб. (семьсот пятьдесят тысяч двадцать два рубля 65 копеек) за период с 4-го квартала 2016 года по 2-ой квартал 2017 года, и неустойку (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 131 904,08 руб. (сто тридцать одна тысяча девятьсот четыре рубля 08 копеек) за период с 01.12.2016 г. по 30.08.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 26.05.2010г. между муниципальным образованием городской округ Красноармейск Московской области в лице комитета имущественных отношений и ООО «Макрос пром-инвест» был заключен Договор аренды земельного участка № 7 (далее – Договор аренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 2 618 кв.м, с кадастровым номером 50:65:0030304:0001 расположенный по адресу: Московская область, г. Красноармейск, пр-зд Гранитный, д. 2, для размещения объекта по обслуживанию транспортных средств.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды земельный участок предоставляется в аренду сроком с 01.06.2010 года по 31.12.2010 года.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к базовому размеру арендной платы в соответствии с решениями Совета депутатов г. Красноармейска, изменяющими установленный порядок определения арендной платы и значения показателей без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы и коэффициентов к базовым размерам арендной платы (пункт 3.5 Договора аренды).

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платы за аренду, арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 04.03.2011 года срок действия Договора аренды был продлен до 01.06.2013 года.

30.04.2011 года права и обязанности арендатора по Договору аренды были переданы по Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от ООО «Макрос пром-инвест» ИП ФИО2

Договор об уступке прав был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 26.05.2011 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

По окончании срока действия Договор аренды, его действие по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 4-го квартала 2016 года по 2-ой квартал 2017 года образовалась задолженность в размере 750 022,65 руб., а также неустойка (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 131 904,08 руб. (сто тридцать одна тысяча девятьсот четыре рубля 08 копеек) за период с 01.12.2016 г. по 30.08.2017 г.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил 16.05.2017 года в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность, пени.

Факт направления претензии по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу положений статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что у ответчика за период с 4-го квартала 2016 года по 2- ой квартал 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 750 022,65 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере подлежат удовлетворению.

Истец просит также суд взыскать с ответчика пени в размере 131 904,08 руб. (сто тридцать одна тысяча девятьсот четыре рубля 08 копеек) за период с 01.12.2016 г. по 30.08.2017 г.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом, представленный истцом расчет пени проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах в части взыскания пени исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации городского округа Красноармейск Московской области удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области в лице администрации городского округа Красноармейск Московской области задолженность по арендной плате в размере 750 022,65 руб. (семьсот пятьдесят тысяч двадцать два рубля 65 копеек) за период с 4-го квартала 2016 года по 2-ой квартал 2017 года, и неустойку (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 131 904,08 руб. (сто тридцать одна тысяча девятьсот четыре рубля 08 копеек) за период с 01.12.2016 г. по 30.08.2017 г.

Всего взыскать 881 926 руб. 73 коп.

3. Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 639 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.