Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А39-10562/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-10562/2020
город Саранск
23 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Актив Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо"

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 704 949рублей 76 копеек,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Актив Банк" (далее – АО «Актив Банк», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо" (далее –ООО «Мордовия-Экспо», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 17704949рублей 76 копеек по договору аренды от 01.11.2016.

Представитель истца заявленное требование поддержала.

Ответчик, извещенный по правилам АПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв либо возражений относительно заявленного требования не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Акционерному коммерческому Банку «Межрегиональный промышленно-строительный банк» - Открытое Акционерное общество (ОАО КБ «МПСБ») по соглашению от отступном от 24.03.2015 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- здание павильона №1, общей площадью 1 167,1 (одна тысяча сто шестьдесят семь целых одна десятая) квадратных метров, назначением - «нежилое», литер Е, инв. № 15081/4, (условный номер 13:23:7/2004:257), далее по тексту именуемое «объект недвижимости», адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>. Право собственности истца на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации N 13-13/001-13/001/056/2015-850/2;

- здание павильона №2, общей площадью 1 146,6 (одна тысяча сто сорок шесть целых шесть десятых) квадратных метров, назначением - «нежилое», литер Д, инв. N 15081/5, (условный номер 13:23:7/2004:258), адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>. Право собственности Арендодателя на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации № 13-13/001-13/001/056/2015-849/2;

- здание павильона №3, общей площадью 903 (девятьсот три) квадратных метра, назначением - «нежилое», литер А, инв. N 15081/1, (условный номер 13:23:7/2004:259), адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>. Право собственности Арендодателя на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации N 13-13/001-13/001/056/2015-848/2;

- здание галереи, общей площадью 94,1 (девяносто четыре целых одна десятая) квадратных метров, назначением - «нежилое», литер Б, инв. N№15081/6, (условный номер 13:23:7/2004:260), адрес объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>. Право собственности Арендодателя на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации N 13-13/001-13/001/056/2015-851/2;

- асфальтовое покрытие, общей площадью 15 096,9 (пятнадцать тысяч девяносто шесть целых девять десятых) квадратных метров, кадастровый номер 13:23:62/2004:99), адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>. Право собственности Арендодателя на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации N 13-13/001-13/001/056/2015-852/2;

- земельный участок, общей площадью 41 271 (сорок одна тысяча двести семьдесят один) квадратный метр, на котором находятся все вышеуказанные объекты недвижимости, кадастровый номер 13:23:1115286:49), адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>. Право собственности Арендодателя на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 03.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года, сделана запись о регистрации № 13-13/001-13/001/056/2015-853/2.

ОАО КБ «МПСБ» (арендодатель) (реорганизовано в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО), которое в свою очередь переименовано в акционерное общество "Актив Банк") в рамках исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 передало ООО «Мордовия - Экспо» (арендатор) в аренду по акту приема-передачи от 24.03.2015 вышеперечисленное недвижимое имущество.

Договор аренды был заключен сторонами спора на срок с 01.11.2016 по 31.12.2016 (пункт 1.4 Договора аренды).

Ежемесячная арендная плата Арендодателю за пользование недвижимым имуществом была установлена в фиксированном размере - 1 286 067 руб. 84 коп. в месяц (в т.ч. НДС) (пункт 3.1 Договора аренды).

Пунктом 1.5 договора аренды предусмотрена пролонгация рассматриваемого договора. При этом стороны согласовывают новый срок и арендную плату.

Для возобновления срока аренды Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании продлить аренду не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды по договору (п. 1.6 договра аренды).

По истечению срока действия договора Арендатор (ответчик) в нарушение пункта 1.6 продолжил пользоваться арендованным недвижимым имуществом.

Договор аренды от 01.11.2016 был расторгнут сторонами спора по соглашению от 01.01.2018.

Переданное по рассматриваемому договору имущество возвращено истцу по акту от 01.01.2018.

За весь период пользования арендованным имуществом (с 01.11.2016 по 31.12.2017) ответчиком внесен лишь один платеж в размере 3000000 рублей (п/п №883197 от 31.01.2018).

По расчетам истца за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в рамках указанного договора аренды в сумме 17704949рублей за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 (18004949,76руб. - 300000 руб.).

Направленная истцом претензия №1139/05 от 06.0.32020 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения участников сделки регулируются содержащимися в статьях 606-625 Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 3, 4 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, у истца, несмотря на окончание срока действия договора, сохраняется право требования заявленной задолженности до момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 01.11.2016.

Ответчик наличие задолженности в заявленном размере не оспорил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец наличие задолженности по арендным платежам, а также её размер документально обосновал, а ответчик доказательств оплаты не представил, сумму долга не оспорил, то в силу статей 9 (часть 2), 65, 70 (часть 3.1), 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задолженность в сумме 17704949,76подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 111524рублей 75 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовия-Экспо" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Актив Банк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 17 704 949рублей 76 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 111 524рубля 75 копеек.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Салькаева