Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А68-11109/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11109/2019

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10В2355 от 23.06.2010 в размере 1 098 229 руб. 25 коп., пени в размере 294 034 руб. 91 коп., при участии в заседании: представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.08.2019, от истца – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10В2355 от 23.06.2010 в размере 1 098 229 руб. 25 коп., пени в размере 294 034 руб. 91 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца.

В судебном заседании 02.07.2020 судом объявлялся перерыв до 08.07.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, 23.06.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10В2355, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:30:020501:162, площадью 4 029 кв. м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69 (местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: г.Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69).

Согласно пункту 2.1 договора участок предоставляется для реконструкции нежилого здания: блок подсобных цехов.

Договор заключен на срок 5 лет (пункт 3.1 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания (пункт 3.4 договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 4.1 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.8 договора измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

Согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.01.2013 по делу № А68-4583/2012 ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства объект – нежилое здание, общей площадью 1 569,1 кв. м, инв. №70:401:001:001729770:0400, лит. Г, расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69, был реализован на торгах.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.05.2019 № 71/001/003/2019-62527 собственником вышеуказанного нежилого здания является ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) с 13.11.2014.

С учетом изложенного, министерство пришло к выводу о том, что «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>), как собственник нежилого здания, общей площадью 1 569,1 кв. м, инв. №70:401:001:001729770:0400, лит. Г, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020501:162, принадлежащего на праве аренды ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>), с 13.11.2014, т. е. с момента регистрации перехода права собственности на объект, приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей.

Министерство, указывая, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды за период с 13.11.2014 по 31.05.2019, направило в его адрес претензию от 13.06.2019 № 29-01-11/9011, в которой просило уплатить задолженность по арендной плате и пени, оставленную последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени по договору аренды от 23.06.2010 № 10В2355.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 04.09.2019, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 13.11.2014 по 03.09.2016 удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, 23.06.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10В2355, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:30:020501:162, площадью 4 029 кв. м, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69 (местоположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: г.Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.01.2013 по делу № А68-4583/2012 ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства объект – нежилое здание, общей площадью 1 569,1 кв. м, инв. №70:401:001:001729770:0400, лит. Г, расположенный по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 69, был реализован на торгах.

Согласно сведениям из ЕГРП собственником вышеуказанного нежилого здания является ООО «Тульский мясокомбинат» (ИНН <***>) с 13.11.2014, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020501:162, в связи с чем, с момента регистрации перехода права собственности на объект, общество приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы составлял в 2016 году 18 513 руб. 82 коп. в месяц, с 01.01.2017 – 21 526 руб. 74 коп., за период с 04.09.2016 по 21.05.2019 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 696 479 руб. 36 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 13.11.2014 по 31.05.2019 в размере 294 034 руб. 91 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности) о взыскании пени за период с 04.09.2016 по 31.05.2019 в размере 116 357 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна рассчитываться с учетом пересмотра кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 71:30:010205:162 в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тульской области от 31.03.2020 № 47, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При этом по смыслу статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ кадастровая стоимость, равная рыночной, устанавливается по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Согласно положению абзаца пятого статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

По смыслу разъяснений пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ кадастровая стоимость, установленная решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тульской области № 47 от 31.03.2020 и внесенная в государственный кадастр недвижимости 09.04.2020, подлежит применению при исчислении размера арендных платежей с 01.01.2020 с учетом даты обращения общества с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости (02.03.2020).

С учетом изложенного, доводы ответчика, приведенные в обоснование позиции по спору, судом не принимаются, как основанные на ошибочном толковании приведенных норм действующего законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 19 257 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тульский мясокомбинат» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 696 479 рублей 36 копеек, пени в размере 116 357 рублей 75 копеек, всего 812 837 рублей 11 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 257 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова