Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А40-55362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-55362/19-1-326
г. Москва
31 мая 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДОНСКОЙ (301760, <...> ОГРН: <***>) к ООО "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" (105082 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА 75 СТР.3 , ОГРН: <***>) о взыскании 970266 руб. 52 коп. долга и 2416617 руб. 74 коп. пени по договору от 24.08.2015 № 26-а

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 970266 руб. 52 коп. долга и 2416617 руб. 74 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за период с марта по 23 августа 2018 не оплачены арендные платежи за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору.

В судебное заседание извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ стороны не явились. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, 24 августа 2015 года между администрацией муниципального образования город Донской (Арендодатель) и ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 26-а, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:26:010203:544, местоположение участка: Тульская обл., г. Донской, мкр. Центральный, ул. Октябрьская, примерно в 80 м. по направлению на запад от ориентира пятиэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., г. Донской, мкр. Центральный, ул. Октябрьская, д. 84, общей площадью 3886 кв.м., для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Договор является актом приема-передачи участка (п. 4.1. Договора № 26-а от 24.08.2015 г.). В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 24 августа 2015 года по 23 августа 2018 года. Согласно п. 3.2. Договора аренды земельного участка № 26-а от 24.08.2015 арендатор приобрел право на заключение договора аренды по результатам торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды как победитель, предложивший наибольший размер годовой арендной платы, составляющей 2 027 748,00 (два миллиона двадцать семь тысяч семьсот сорок восемь рублей 00 копеек). Пунктом 3.3.2. установлена ежемесячная арендная плата в размере 168 979 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 00 копеек). Пунктом 3.3.3. установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому задаток в размере 419 534,10 (четыреста девятнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 10 копеек) арендатору не возвращается и засчитывается в счет арендной платы за первые календарные месяцы по настоящему договору. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются каждый последующий месяц не позднее 28 (двадцать восьмого) числа текущего.

17 сентября 2018 года администрацией муниципального образования город Донской в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. № РБ 1.4/7602 от 17.09.2018 г.) о прекращении действия договора аренды земельного участка № 26-а от 24.08.2015 с 24 августа 2018 года и последующей регистрации прекращения данного обременения.

Согласно исковому заявлению, ответчик с марта 2018 года арендатор не вносит арендную плату, долг за период с марта 2018 года по 23 августа 2018 года составил 970 266 руб. 52 коп. Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений против иска не заявлено, обстоятельства прекращения обязательства не названы и не доказаны. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка № 26-а, окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 7.1 договора предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки. Истцом пени начислены по состоянию на 14.01.2019 в размере 2 416 617 руб. 74 коп. Ответчиком расчет не оспорен, о снижении не заявлено.

14 января 2019 года (исх. № 08-01-26/19) ответчику направлена претензия.

Ответчиком документально подтвержденные требования истца не оспорены в порядке ст.ст. 9, 65 АПК РФ. Заявленные суммы взыскиваются судом в полном размере.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. 309-310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» в пользу Администрации муниципального образования город Донской 970 266 руб. 52 коп. долга и 2416617 руб. 74 коп. пени.

Взыскать с ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» в доход федерального бюджета 39934 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова