Решение от 14 июня 2022 г. по делу № А43-1201/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-1201/2022


Нижний Новгород 14 июня 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2022

Полный текст решения изготовлен 14.06.2022


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-6) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 15.03.2022, ФИО2 - ген.директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ)


рассмотрел в судебном заседании иск

открытого акционерного общества «Борская фабрика валяной обуви» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности


и установил:

открытое акционерное общество «Борская фабрика валяной обуви» (далее - ОАО «Борская фабрика валяной обуви», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании (с учетом уточнения иска) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество:

- здание ремонтно - механической мастерской площадью 307,1 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 317,8 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А2;

- здание цеха вулканизации площадью 394,2 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 408,1 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера A3;

- здание склад готовой продукции площадью 356,4 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 361,7 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А4;

- здание склад 2 площадью 125,8 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 130,8 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А7.

Заявленное требование основано на статьях 222 (пункте 3), 234 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым имуществом в течение более 18 лет и приобрело право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании от 06.06.2022 истец просил отнести на него расходы по госпошлине по делу (поскольку между сторонами фактически нет спора).

В судебном заседании от 04.05.2022 Общество пояснило, что указанные в иске здания не были приватизированы, хотя являлись частью большого комплекса встроено-пристроенных зданий. Все здания комплекса находятся в границах земельного участка (кадастровый номер 52:19:0103005:21), который принадлежит ОАО «Борская фабрика валяной обуви» на праве собственности.

В судебном заседании от 06.06.2022 объявлялся перерыв до 08 часов 50 минут 07.06.2022.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ОАО «Борская фабрика валяной обуви» на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер 52:19:0103005:21) площадью 15 193 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, <...> земельный участок 23А.

На упомянутом земельном участке размещены здания, указанные истцом в иске, технические характеристики которых приведены в технических паспортах, составленных Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение) от 15.03.2021.

ОАО «Борская фабрика валяной обуви» с 1995 года владеет и использует эти объекты в целях осуществления производственной деятельности и хранения готовой продукции. Данные объекты недвижимости под литером А2,АЗ,А4, и А7, являются встроенно-пристроенными к объектам под литером А, А1 и А6 и имеют общие системы отопления, электроснабжения, водопровода и водотведения.

Обратившись в суд с иском, истец просил признать за ним право собственности на упомянутые объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 (с пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Открытость и непрерывность владения ОАО «Борская фабрика валяной обуви» указанными в иске объектами недвижимости как своим собственным в течение более 18 лет подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

В деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Судом установлено, что упомянутые объекты недвижимости не внесены в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области; на них оформлены технические паспорта.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску по ходатайству Общества относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности открытого акционерного общества «Борская фабрика валяной обуви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на следующее имущество:

- здание ремонтно - механической мастерской площадью 307,1 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 317,8 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А2;

- здание цеха вулканизации площадью 394,2 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 408,1 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера A3;

- здание склад готовой продукции площадью 356,4 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 361,7 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А4;

- здание склад 2 площадью 125,8 квадратных метров (по данным технической инвентаризации от 15.03.2021) и 130,8 квадратных метров (для кадастрового учета), расположенное по адресу: 606460, Нижегородская область, г.Бор, <...> литера А7.

Взыскать с открытого акционерного общества «Борская фабрика валяной обуви» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 9 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов