Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А71-4151/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4151/2023
25 мая 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при составлении протокола помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Сарапула к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда №265/2016 от 05.12.2016, заключенного между Муниципальным образованием «Город Сарапул» и ИП ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №01-43/8785 от 22.12.2022, копия диплома,

от ответчика: не явился, уведомлен.

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Администрация города Сарапула (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- предприниматель, ответчик) о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда №265/2016 от 05.12.2016, заключенного между Муниципальным образованием «Город Сарапул» и ИП ФИО1.

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула (продавец) и предпринимателем ФИО1 (покупатель) в порядке, предусмотренном ФЗ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого 1 имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», на основании решения Сарапульской городской Думы от 24.11.2016 № 16-192 заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда от 05 декабря 2016 года № 265/2016 (далее - договор).

Согласно п. 1 договора, продавец, в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание вальцовочного цеха, назначение: промышленное, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1200,8 кв.м.; этажность 2; инвентарный номер 6369 (далее -объект).

Переход права собственности к ответчику, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР 30.12.2016 г. за №18-18/010-18/010/003/2016-5850/4.

Рыночная стоимость объекта составляет 1720000 рублей (один миллион семьсот двадцать тысяч рублей), оплата рыночной стоимости объекта производится покупателем в рассрочку до 06.12.2021 года ежеквартально, начиная с 06.03.2017 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей (приложение №1 к договору). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с погашением основного долга (п.3 договора).

Как указывает истец, ответчик своевременно и в полном объеме не выполнил своих обязанностей по внесению в установленные сроки выкупной стоимости объекта.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес предпринимателя было направлено уведомление № 2071 от 28.09.2021 о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 265/2016 от 05.12.2016, которое получено им лично 28.11.2021. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того, в адрес ответчика 16.12.2022 повторно направлено уведомление о наличии задолженности по договору с требованием о ее оплате или о расторжении данного договора в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что исковые требования на основании статей 307, 309, 310, 450, 452, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли – продажи № 265/2016 от 05 декабря 2016 года заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку до 06.12.2021.

Согласно п. 13 договора, настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством. Неоплата покупателем всей ежемесячной суммы полностью более двух раз подряд; неполная оплата указанной суммы более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; оплата с нарушением сроков, установленных в графике платежей более двух раз подряд, признаются существенным нарушением договора.

В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору составляет 1 359 836 руб. 42 коп., в том числе:

- сумма основного долга – 1122083 руб. 18 коп.;

- сумма задолженности по процентам – 114461 руб. 58 коп.;

- сумма задолженности по пени – 123291 руб. 66 коп.

В соответствии с требованиями ст. 452 Гражданского Кодекса РФ администрация направила ответчику уведомление № 2071 от 28.09.2021 о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 265/2016 от 05.12.2016, которое получено им лично 28.11.2021 (л.д. 14).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества, пени и процентов являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на уведомление № 2071 от 28.09.2021 о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 265/2016 от 05.12.2016.

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора требование истца о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 265/2016 от 05.12.2016 является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда №265/2016 от 05.12.2016, заключенный между Муниципальным образованием «Город Сарапул» в лице Управления имущественных отношений г. Сарапула и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В. Мельникова