Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А40-128978/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-128978/23-64-1043
г. Москва
15 сентября 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю 11.08.2005г. (учетный номер Департамента городского имущества города Москвы № М-11-039462) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 9 539руб. 25коп., пени за период с 16.09.2022г. по 31.12.2022г. в размере 146руб. 91коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» о взыскании 9 686руб. 16коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 9 539руб. 25коп., пени за период с 16.09.2022г. по 31.12.2022г. в размере 146руб. 91коп. за просрочку внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю 11.08.2005г. (учетный номер Департамента городского имущества города Москвы № М-11-039462).

Определением от 16.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12983019, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12982318 здание с кадастровым номером 77:17:0110205:983 площадью 222,1 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. поселение Московский, <...>, стр. 1, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0110205:382, принадлежит на праве собственности ООО «РегионЭнергоСервис», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.08.2015г. № 77-77/015-77/015/002/2015-89/1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12981446 в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:382 площадью 526 кв.м по адресу: г. Москва, <...> влд. 19, к. 2, стр. 1, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:17:0110205:1142, 77:17:0110205:17447, 77:17:0110205:17498, 77:17:0110205:19120, 77:17:0110205:7156, 77:17:0110205:983, 77:17:0110205:987.

Между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ООО «Эко-про» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю, в соответствии с которым с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2011г. № 1, дополнительного соглашения от 20.02.2017г. к договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 526 кв.м, кадастровый номер 50:21:1102056382, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, с адресом местоположения: г. Москва, <...> влд. 19, к. 2, стр. 1, для эксплуатации центрального теплового пункта.

Между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Эко-про» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю от 01.07.2012г. № М-11-039462, согласно п. 1 которого в соответствии с гл. 24 ГК РФ и во исполнение Постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011г. № 560-СФ с 01.07.2012г. Муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области передает, а Департамент земельных ресурсов города Москвы принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 01.07.2012г. № М-11-039462 договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № 277-2009/Ю присвоен новый учетный номер Департамента земельных ресурсов города Москвы – М-11-039462.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «РегионЭнергоСервис» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 20.02.2017г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с обращением нового арендатора от 21.10.2016г. № 33-5-158263/16 и на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2013г. № 277/пп (запись государственной регистрации от 13.12.2013г. № 77-77-14/079/2013-574), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2016г. № 77/100/246/2016-7160, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.07.2009г. № М-11-039462 в полном объеме переходят к ООО «РегионЭнергоСервис» (новый арендатор) с 13.12.2013г.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 11.03.2009г. по 29.11.2055г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 13.12.2013г. № 50-50-21/056/2009-134, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2023г. № КУВИ-001/2023-12981446.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.3 договора установлено, что участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи.

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017г. к договору арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений к договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 10.12.2021 33-6-648568/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 01.07.2012г. № М-11-039462 (ФЛС № М-11-039462-002) на земельный участок по адресу: адресные ориентиры: г. Москва, <...> влд. 19, к. 2, стр. 1, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2023г. № 33-6-60540/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку материалами дела подтверждается предоставление спорного земельного участка в пользование ответчика, ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 539руб. 25коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017г. к договору установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически и методологически верно выполненным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения своевременной арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 146руб. 91коп.

Госпошлина подлежит взысканию с на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 9 539 (Девять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 25 копеек, пени в размере 146 (Сто сорок шесть) рублей 91 копейка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС» (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева