Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А04-2699/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2699/2019
г. Благовещенск
18 июня 2019 года
изготовлено решение в полном объеме

13 июня 2019 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд в составе судьи Валентины Дмитриевны Пожарской, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серьппевского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 499 164 руб. арендной платы,

при участии в заседании: от заявителя- ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.219 № 01-10-347, предъявлен паспорт; установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серьппевского района (далее - истец, комитет) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Агро» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2016 № 4/16 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 3 499 164 руб.

Определением от 23.05.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, привел доводы об отсутствии оплаты задолженности со стороны ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыл. В письменном отзыве указал, что заявленные требования не признает.

Дело рассмотрено по правилам статей 123 и 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Как видно из материалов дела, по результатам открытого аукциона (от 16.05.2016) между администрацией Новосергеевского сельсовета Серьппевского района (арендодатель) и ООО «Амур-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося на землях фонда перераспределения, от 26.05.2016 № 4/16, по условиям которого в аренду арендатору на срок 10 лет (с 26.05.2016 по 26.05.2026) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:23:021812:2, площадью - 8959600 кв.м., местоположением: Амурская область, Серышевский район. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора составляет 4 199 164 руб. в год, которая должна быть уплачена в соответствии с пунктом 3.2 договора не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение вышеуказанных пунктов арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в срок уплачена не была. Комитетом в адрес ответчика 23.11.2017 направлена претензия, в которой заявитель требовал от общества в 30-дневный срок с момента получения данной претензии уплатить задолженность по арендной плате в сумме 4 199 164 руб., что свидетельствует о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Претензия получена обществом 24.11.2017.

15.01.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 4/16 от 26.05.2016. Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса (далее по тексту - Кодекс) земельное законодательство исходит из принципа платности использования земли.

На основании пункта 1 статьи 65 Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Амур-Агро» обязательства по внесению арендной платы по

рассматриваемому договору надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 3 499 164 руб. Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд признает его обоснованным.

Также судом учтено, что при подписании соглашения о расторжении договора аренды № 4/16 от 26.05.2016 ответчик обязался уплатить арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 4 199 164 руб. в срок до 16.02.2018. Оплачено 700 000 руб. Ответчиком указанный факт не оспорен.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 495 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

требования удовлетворить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальном имуществом приватизации администрации Серышевского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 499 164 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

в доход федерального бюджета 40 495 руб. государственной пошлины;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решением может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области и в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу в арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) при условии что оно было предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.Д. Пожарская