Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А60-49022/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49022/2020
14 декабря 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – комитет, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ 21" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество, ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 475 113 руб.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 30.11.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 07.12.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Комитет обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу о взыскании задолженности по договору аренды от 16.08.2019 № 101-19 в сумме 475 113 руб.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на отсутствие возможности использования предоставленного в аренду земельного участка для строительства в связи с нахождением на нем газопровода высокого давления.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

между комитетом и обществом 16.08.2019 заключен договор аренды № 101-19, в соответствии с условиями которого комитет передал обществу в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501029:1390, расположенный по адресу: Свердловская область, город Невьянск, в 23 метрах севернее дома № 64 по улице Космонавтов, площадью 3600 кв. м, с разрешенным использованием – под строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды с 16.08.2019 по 15.08.2025.

Размер ежегодной арендной платы за участок в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 05.08.2019 № 1, составляет 1341517 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата, установленная пунктом 3.1 настоящего договора, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (приложение №1 к договору от 16.08.2019).

В п. 3.1 указанного договора стороны определили, что арендная плата перечисляется арендатором, в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора, пропорционально количеству дней использования Участка в текущем календарном году.

Последующая ежегодная арендная плата вносится арендатором частями, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Комитетом и обществом 09.01.2020 подписано соглашение №1 о расторжении договора аренды земельного участка №101-19 от 16.08.2019. Общество возвратило земельный участок по акту приёма – передачи.

Комитет, ссылаясь на наличие у общества задолженности по внесению арендных платежей в размере 354047 руб. 56 коп. за период с 16.09.2019 по 09.01.2020, а также начисление неустойки в размере 56629 руб. 23 коп., обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании стать 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из сведений ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501029:1390, через его территорию проходит газопровод высокого давления.

Наличие данного объекта также зафиксировано в п. 6 договора аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» запрещается юридическими и физическими лицами, являющимися собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность, в том числе, строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Таким образом, осуществление строительства жилого дома на указанном земельном участке невозможно.

Из преамбулы заключенного сторонами договора от 16.08.2019 № 101-19 следует, что он заключен на основании протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды от 05.08.2019 № 1; на участке отсутствуют наземные объекты недвижимого имущества (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

во было лишено возможности использовать предоставлен

По правилам пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В силу выше приведенных норм и разъяснений, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, ответчик направил истцу письмо от 03.12.2019 № 1218. В ответ на данное требование стороны пришли к соглашению расторгнуть.

Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка № 101-19 от 16.08.2019 явилось результатом невозможности использования обществом земельного участка по назначению по причинам, не зависящим от арендатора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил невыполнение комитетом договорного обязательства по передаче обществу во владение и пользование на условиях аренды спорного земельного участка, пригодного для целей размещения (строительства) пятиэтажного многоквартирного жилого дома, фактическое занятие данного участка объектом, препятствующим осуществлению строительства, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с общества арендной платы и неустойки за просрочку ее внесения.

На основании статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.А. Крюков