Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А13-3665/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3665/2020
город Вологда
16 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Кириллов (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Сервис» (ОГРН <***>) о взыскании 929 863 руб. 01 коп.,

при участии: от истца ФИО1 по доверенности от 14.01.2019, от ответчика ФИО2 по доверенности от 12.05.2020,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Кириллов (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 929 863 руб. 01 коп. основного долга за период с 06.03.2017 по 30.06.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору аренды земельного участка № 44/16-АФ от 25.01.2016.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска со ссылкой на невозможность использовать земельный участок ввиду необходимости проведения экологической экспертизы для строительства магазина.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 44/16-АФ от 25 января 2016 года в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области от 03.12.2015 №294 «Об организации: и проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства» и на основании Протокола №1 от 13.01.2016 «О признании аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:05:0504012:33, по адресу: область Вологодская, район Кирилловский. <...>, разрешенное использование - магазины (лот 3) несостоявшимся» (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка: кадастровый номер 35:05:0504012:33, местоположение: <...>», общей площадью 969 (девятьсот шестьдесят девять) квадратных метров; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: магазины.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 25 января 2016 года указанный земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается 10 (десять) лет с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора и составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания протокола о результатах торгов.

В силу пункта 3.3 договора, начиная с первого дня второго года аренды и на весь период действия настоящего договора арендная плата, определенная на основании протокола о результатах торгов вносится ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца текущего квартала.

Сроки внесения арендной платы, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы, который арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 01.11.2016 (дата регистрации 06.03.2017) права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Обязанность по оплате арендных платежей арендатором не исполняется, задолженность за период с 06.03.2017 по 30.06.2019 составила 929 863 руб. 01 коп.

В целях возможности решения вопроса в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств (исх. от 05.09.2019).

Предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со статьей 310 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в пользование арендатору подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 25.01.2016.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик в суд не представил.

Довод ответчика о невозможности использовать земельный участок отклоняется судом.

О нахождении земельного участка в зоне: «Зона с особыми условиями использования территории Национального парка «Русский Север», 35.05.2.1. содержится указание в пункте 1.2 договора. В пункте 1 акта приема-передачи от 25.01.2016 указано, что разрешение на строительство необходимо получать в Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Таким образом, арендатор знал о наличии ограничений, связанных нахождением земельного участка в границах территории Национального парка «Русский Север».

Тот факт, что ответчик длительное время не получает разрешение на строительство не является обстоятельством, зависящим от арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Сервис» в пользу Администрации муниципального образования город Кириллов основной долг в размере 929 863 руб. 01 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Сервис» в доход федерального бюджета 21 597 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин