Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А63-17501/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17501/2018
г. Ставрополь
17 октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к администрации Предгорного района Ставропольского края, ст. Ессентукская, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.02.2016, от ответчика ФИО3 по доверенности от 28.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Предгорного района Ставропольского края, ст. Ессентукская, Предгорный район, Ставропольский край о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание литер А магазин общей площадью 1195.7 кв. м, количество этажей: 2 надземных, подвальный этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, пер. Школьный, 7.

В обоснование исковых требований указано, что истец реконструировал нежилое здание магазин на земельном участке с кадастровым номером №26:29:110139:104, находящимся у предпринимателя в аренде на основании договора №115 от 13.06.2018. Поскольку построенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

В судебном заседании заслушана эксперт ФИО4 ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», удостоверение №ЭКС-0003.

Суд предупредил ФИО4 об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 309 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем отобрана подписка.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию №26-521304-594-2014 от 25.10.2016 истец является собственником нежилого здания магазина, общей площадью 735 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, пер. Школьный, 7, о чем в ЕГРП внесена 08.11.2016 регистрационная запись №26-26/035-26/035/002/2016-274/1.

Магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:110139:104, площадью 540 кв.м., предоставленном в аренду на основании договора №115 от 13.06.2018.

Истец в результате хозяйственной деятельности произвел реконструкцию нежилого здания, путем изменения его этажности и площади.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое здание литер А магазин общей площадью 1195.7 кв. м, количество этажей: 2 надземных, подвальный этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, пер. Школьный, 7.

Реконструкция нежилого здания производилась самовольно.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция возможна только в отношении уже существующего объекта капитального строительства, право на который надлежащим образом оформлено.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленный объект недвижимости реконструирован без оформления необходимой для этого разрешительной документации и является самовольной постройкой, однако её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющемуся в деле заключению ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» №14-стр-18 от 22.02.2018, пояснениям эксперта, здание соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленный объект недвижимости возведен на земельном участке, находящимся в аренде у предпринимателя, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации на строительство, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание литер А магазин общей площадью 1195.7 кв. м, количество этажей: 2 надземных, подвальный этаж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, пер. Школьный, 7.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный в решении суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья И.Г. Турчин