Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-175198/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-175198/19-181-1368
05 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи Хабарова К. М.,

При ведении протокола помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании

дело по исковому заявлению

ООО "КОМПАНИЯ МЕТА" (123060 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА БИРЮЗОВА 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: <***>)

к ООО "МХТ" (129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРИФОНОВСКАЯ, ДОМ 56, ПОМЕЩЕНИЕ XII, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды от 08.10.2018 №246-А/18 в размере 3 603 001,68 руб.,

При участии:

От истца : ФИО1, по доверенности б/н от 26.11.2019г.;

От ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОМПАНИЯ МЕТА» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МХТ» (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 3 205 306,48 руб., пени в размере 352 513,55 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 181,65 руб.

В судебное заседание не явился Ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08.10.2018г. между ООО «КОМПАНИЯ МЕТА» (Арендодатель) и ООО «МХТ» (Арендатор) был заключен договор № 246-А\18 аренды нежилых помещений № 32,33 площадью 73,8, 35,39 (на 1 этаже) и 5,6,7.8,9,10,11,16 (с подвальном помещении) общей площадью 229,59 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

18.10.2019 стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений общей площадью 229,59 кв.м: 1- этаж 125,42 кв.м, подвал -104,17 кв.м. в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование по названному выше договору аренды нежилые помещения.

В период с 18.10.2018г. по 29.04.2019г. Ответчик пользовался нежилыми помещениями и оплачивал арендную плату, что подтверждается платежными поручениями № 8651 от 22.10.2018 на сумму 800 000 руб., (обеспечительный платеж п. 3.7. договор аренды) № 9257 от 09.11.2018 на сумму 180 645, 16 руб. и № 433 от 14.01.2019 на сумму 200 000 руб.

Всего Ответчиком было выплачено истцу по договору 1 180 645,16 руб.

Однако Ответчиком ненадлежащим образом исполнены его обязательства по оплате пользования нежилыми помещениями, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 3 205 306,48 руб. что подтверждается подписанным сторонами актом сверки за период с 01.10.2018г. по 28.04.2019г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29.04.2019г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 246-А/18 от 08.10.2018г., в соответствии с которым стороны договорились, что обеспечительный платеж в размере 800 000 руб. засчитывается в полном объеме в счет задолженности по оплате постоянной арендной платы. Стороны также установили, что Ответчик обязуется выплатить Истцу 3 205 306,48 руб. в соответствии с графиком погашения задолженности

Согласно гарантийному письму Ответчика № 049-19 от 29.04.2019, график платежей выглядит следующим образом: оплата задолженности по постоянной части арендной платы за ноябрь 2018 г. в сумме 400 000 рублей, за декабрь 2018 г. в сумме 380 645,16 рублей, за январь 2019 г. в сумме 800 000 в срок, не позднее 20.05.2019 г., оплату задолженности (переменная часть) на сумму 9942,94 рублей, на сумму 19832,93 рубля, на сумму 21251,44 рубль, на сумму 11781,96 рубль, на сумму 15185,38 рублей и по постоянной части арендной платы за февраль 2019 г в сумме 800 000 рублей, за апрель 2019 г. в сумме 746 666,67 рублей в срок, не позднее 31.05.2019 г.

Между тем до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 205 306,48 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 9.3 договора аренды пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.11.2018г. по 29.04.2019г. составил 352 513,55 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 352 513,55 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также после расторжения договора аренды Ответчиком не исполнено обязательство по возврату суммы основного долга, в связи с чем истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 30.04.2019 по 05.07.2019г. в размере 45 181,65 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мосхозторг" (129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРИФОНОВСКАЯ, ДОМ 56, ПОМЕЩЕНИЕ XII, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2014, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ МЕТА" (123060 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА БИРЮЗОВА 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: <***>) 3 205 306руб.48коп. (Три миллиона двести пять тысяч триста шесть рублей 48коп.) задолженности, 352 513руб.55коп. (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот тринадцать рублей 55коп.) неустойки, 45 181руб.65коп. (Сорок пять тысяч сто восемьдесят один рубль 65коп.) процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 41 015руб.00коп. (Сорок одна тысяча пятнадцать рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова