Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А33-10891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


03 сентября 2018 года


Дело № А33-10891/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени

при участии:

от истца: ФИО2-представителя по доверенности от 20.12.2017 № 384,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3



установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 13 158 руб. 15 коп. долга за период с 13.10.2016 по 31.10.2017, 15 789 руб. 72 коп. пени за период с 12.12.2017 по 10.04.2018 по договору аренды № ГУК-СК-17/253 от 09.11.2017.

Определением от 06.06.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 20.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 29.08.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец иск поддержал. Ответчик определение суда получил, отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании первой инстанции. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая извещение ответчика о начавшемся судебном процессе в порядке упрощенного производства, а также при рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку ответчик определение суда получил, иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО ГУК «Жилфонд» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь) заключен договор аренды 09.11.2017 № ГУК-СК-17/2, согласно которому управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использовать для установки и эксплуатации двух рекламных (информационных) конструкций размером 1,72 Х196 метров и 2,0 Х 3,0 метров (всего 9,37 кв.м) участок фасада (стены) здания, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 84, в соответствии с эскизом, указанным в приложении № 1 к договору (пункт 1.1.договора).

В силу п. 2.2.1 договор аренды имеет силу и значение передаточного акта.

На основании пункта 3.1 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер оплаты составляет с 13.10.2016 по 24.10.2017 - 1011,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%, с 25.10.2017 -2811,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 2.1.3 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п. 5.1 договора срок аренды участка фасада здания устанавливается с 13.10.2016. За период с 13.10.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по аренде в размере 13 158 руб. 15 коп. На сумму долга истец начислил пени за период с 12.12.2017 по 10.04.2018 в размере 15 789 руб. 72 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.03.2018 с требованием погасить сумму долга в размере 13 158 руб. 10 коп. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Ответчиком внесены арендные платежи за ноябрь и декабрь 2017 года, а также за период с января по июль 2018 года платежными поручениями: от 08.12.2017 № 1093, от 16.01.2018 № 80, от 01.02.2018 № 170, от 01.03.2018 № 404, от 03.04.2018 № 700, от 03.05.2018 № 979, от 05.06.2018 № 1216, от 04.07.2018 № 1457, от 02.08.2018 № 1627.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2.2.1 договора аренды от 09.11.2017 № ГУК-СК-17/2 договор имеет силу и значение передаточного акта.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 названного Кодекса в редакции, действующей на момент заключения договора аренды).

В п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта 3.1 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер оплаты составляет с 13.10.2016 по 24.10.2017 - 1011,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%, с 25.10.2017 -2811,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%. За период с 13.10.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по аренде в размере 13 158 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. На основании пункта 3.1 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер оплаты составляет с 13.10.2016 по 24.10.2017 - 1011,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%, с 25.10.2017 -2811,0 рублей в месяц с учетом НДС 18%.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 2.1.3 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании п. 5.1 договора срок аренды участка фасада здания устанавливается с 13.10.2016. За период с 13.10.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по аренде в размере 13 158 руб. 15 коп. На сумму долга истец начислил пени за период с 12.12.2017 по 10.04.2018 в размере 15 789 руб. 72 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.03.2018 с требованием погасить сумму долга в размере 13 158 руб. 10 коп. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик определение суда получил, иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 2.1.3 договора аренды). Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени за период с 12.12.2017 по 10.04.2018 в размере 15 789 руб. 72 коп.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 12.12.2017 по 10.04.2018 в размере 15 789 руб. 72 коп.

В соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 АПК РФ иск доказан и не оспорен ответчиком.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА" 13 158 руб. 15 коп. долга, 15 789 руб. 72 коп. пени, 2 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА" из федерального бюджета 83 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 4513 от 05.03.2018.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко