Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А53-11129/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11129/17
18 декабря 2017 г.
г. ФИО6-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, отопление электрическую энергию на ОДН, пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 12/16 от 26.12.2016 г., ФИО2 по доверенности б/н от 20.09.2017 г. (до и после перерыва)

от ответчика МО РФ: ФИО3 по доверенности № 212/1/293 от 21.12.2016 г. (до перерыва), ФИО4 по доверенности № 391 от 29.12.2016 г. (после перерыва)

от ответчика ФГКУ «СКТУИО»: ФИО5 по доверенности № 55 от 07.11.2017 г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свой дом» обратилось в суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации с требованием о взыскании 87 454,50 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., 132 240,89 руб. задолженности за отопление за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., 16 754,59 руб. задолженности за электрическую энергию на ОДН, 63 217,55 руб. пени.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 05.12.2017 г. объявлялся перерыв до 12 декабря 2017 г. 10 часов 00 минут, о чем сделано публичное извещение в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте АС РО. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не явился к нему для сверки. Настаивал на том, что иные нежилые помещения, в том числе ресторан, имеют отдельную врезку сетей. Данный факт подтверждается актом сетевой организации АО «Донэнерго». Предоставил договор аренды, на основании которого размещены рекламные щиты, согласно которого арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию. Пояснил, что на основании отдельного договора электроэнергия оплачивается отдельно, более того более 1,5 лет реклама не работала.

Представитель ответчика (МО) возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Настаивал на том, что в спорном доме имеются иные нежилые помещения (ресторан), потребление которого должно быть исключено их показаний общедомового учета. После перерыва сообщил, что ознакомился с материалами дела, но остались неясности в части рекламных плакатов, поскольку электроэнергия, затраченная на их потребление учитывается на общедомовом приборе учета.

Представитель ответчика (ФГКУ) возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что собственником нежилого помещения, общей площадью 409 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, является Российская Федерация, в лице Министерства обороны РФ, оперативное управление зарегистрировано за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляется ООО «УК «Свой Дом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5-А от 25.07.2013 г.

Между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК «Свой Дом», заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям договора ООО «УК «Свой Дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, производит начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, решает вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с тем, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в обсуждаемом многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений установлен не был, размер платы был принят согласно Постановлению Мэра г. Ростова-н-Дону, от 28.11.2008 №1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в размере 15,42 рублей с 1 кв. м. общей площади помещения.

Общая площадь помещений ответчика составляет 409 кв. м., соответственно плата за услугу по содержанию жилого помещения составляет - 6 306,78 руб. в месяц (409 х 15,42).

Часть спорного помещения площадью 30,9 кв.м, передана в аренду ООО «МЕП», которым вносится оплата в части доли указанного объема, а именно 476,48 руб. (30,9 х 15,42).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения для ФГКУ «СКТУИО» МО РФ составляет 5 830,30 руб. (6 306,78 - 476,48),

ООО «УК «Свой Дом», надлежащим образом исполняются обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома, однако, в период с 01 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. ответчиком плата за «содержание жилого помещения», не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 87 545,50 руб.

В целях оказания коммунальной услуги «отопление», между ООО «УК «Свой Дом» и АО «Теплокоммунэнерго» заключен договор теплоснабжения.

В силу расположения помещений ответчика в обслуживаемом доме, он является потребителем коммунальной услуги - «отопление».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Спорный дом оснащен прибором учета тепловой энергии.

Начисление платы за коммунальную услугу «отопление» производится согласно нормативам и требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 (Правила № 354).

Указанный коммунальный ресурс истец приобретает у ресурсоснабжающей организации, что возлагает на него расходы, которые должны быть компенсированы со стороны собственников помещений (потребителей), однако ответчик от оплаты данных расходов также уклоняется.

В связи с неоплатой со стороны ответчика за потребленную коммунальную услугу «отопление» в период с 01 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г. у него образовалась задолженность в размере 132 240,89 руб.

Помимо указанных расходов, истец заявляет о взыскании расходов на коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), а именно на электрическую энергию на ОДН (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

За период с 01 октября 2015 г. по 31 декабря 2016 г., за ответчиком образовалась задолженность по оплате электрической энергии на ОДН в размере 16 754,59 руб.

Договор управления между ответчиком и управляющей организацией ООО «УК «Свой Дом» не заключен.

В связи с тем, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги, со стороны ответчика на настоящий момент не погашена, истцом, с учетом требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, рассчитаны пени за просрочку оплаты в сумме 63 217,55 руб. пени за период с 11.11.2015 г. по 25.09.2017 г.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика, была направлена претензия, которая была получена им 23.03.2017 и оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку ФГКУ «СКТУИО» МО РФ, является казенным учреждением, получающим бюджетные средства из федерального бюджета от главного распорядителя бюджетных средств - Министерства обороны Российской Федерации исковые требования предъявлены к учреждению, а в случае недостаточности денежных средств к РФ в лице МО в субсидиарном порядке.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании собственников управляющей компанией спорными домами, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5-А от 25.07.2013 г.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников, управляющей компанией были заключены договоры управления с собственниками спорного дома. Договор с ответчиком не заключался.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В рассматриваемом случае собственниками тариф на содержание и ремонт утверждён не был, в связи с чем размер платы был принят согласно Постановлению Мэра г. Ростова-н-Дону, от 28.11.2008 №1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в размере 15,42 рублей с 1 кв. м. общей площади помещения.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2011 г. спорное помещение находится в собственности Российской Федерации.

Согласно справочной информации об объектах недвижимости за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. ФИО6-на-Дону на спорное помещение зарегистрировано оперативного управления.

При этом, стороны в судебных заседаниях не отрицали факт регистрации права оперативного управления за ФГКУ «СК ТУИО».

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 г. по делу № А70-5139/2014 сославшись на ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36,39, часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что за ФКУ «СК ТУИО» зарегистрировано право оперативного управления, лицом, обязанным вносить соответствующие платежи является ФГКУ «СК ТУИО».

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиками не оспорен, судом проверен, признан арифметически и методологически верным. Истцом обоснованно исключена из расчета площаль помещения, сдаваемого в аренду.

На основании вышеизложенного с ответчика ФГКУ «СК ТУИО» в пользу истца надлежит взыскать 87 454,50 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г.

Рассмотрев требования о взыскании 32 240,89 руб. задолженности за отопление за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., суд признает данные требования обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ФЗ -188 от 29.12.2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации» граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Спорный дом оснащен прибором учета тепловой энергии.

Начисление платы за коммунальную услугу «отопление» произведено согласно показаний приборов учета и требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 (Правила № 354).

Указанный коммунальный ресурс, истец, приобретает у ресурсоснабжающей организации, что возлагает на него расходы, которые должны быть компенсированы со стороны собственников помещений (потребителей).

В соответствии с решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 10.11.2015, снятие показаний общедомовых приборов учета производится в период с 20 по 23 число каждого месяца.

В декабре месяце съем показаний общедомовых приборов учета в связи с закрытием финансового года производится 31 декабря. В связи с чем, в соответствии с письмом АО «Теплокоммунэнерго», начисление размера платы по отоплению за декабрь производится в период с 21 ноября по 20 декабря. Снятые показания общедомовых приборов учета тепловой энергии в виде отчетов о суточных параметрах передаются в ресурсоснабжающую организацию АО «Теплокоммунэнерго».

На основании отчетов АО «Теплокоммунэнерго», истцу выставляются счета и акты с расшифровкой, в разрезе многоквартирных домов, а именно:

Октябрь 2015 года: отчет о суточных параметрах с 13.10.2015 по 20.10.2015 - 2,23 Гкал, данные расшифровки счета - 7,599 Гкал (№№ 15+85+86+87+88+89), предъявлено к начислению: 7,599*378,1/5 488,8*2 287,96=1 200,50 руб.

Ноябрь 2015 года: отчет о суточных параметрах с 21.10.2015 по 20.11.2015 -89,07 Гкал, данные расшифровки счета - 89,17 Гкал (№№ 18+94+95+96+97+98), предъявлено к начислению: 89,17*378,1/5 488,6 *2 287,96=14 054,40 руб.

Декабрь 2015 года: отчет о суточных параметрах с 21.11.2015 по 31.12.2015 - 146,12 Гкал, данные расшифровки счета - 146,12 Гкал (№№ 15+86+87+88+89+90), предъявлено к начислению объемы с 21.11.2015 по 20.12.2015: 101,6*378,1/5 488,6 *2 287,96=16 013,540 руб.

Январь 2016 года: отчет о суточных параметрах с 01.01.2016 по 20.01.2016 -98,23 Гкал, данные расшифровки счета - 98,23 Гкал (№№ 16+87+88+89+90+91), предъявлено к начислению объемы с 21.12.2015 по 20.01.2016: 143*378,1/5 488,6 *2 287,96=22 538,74 руб.

Февраль 2016 года: отчет о суточных параметрах с 21.01.2016 по 20.02.2016 - 132,01 Гкал, данные расшифровки счета - 98,23 Гкал (№№ 17+90+91+92+93+94), предъявлено к начислению объемы с 21.01.2016 по 20.02.2016: 132,5*378,1/5 488,6 *2 287,96=20 883,79 руб.

Март 2016 года: отчет о суточных параметрах с 21.02.2016 по 20.03.2016 -94,40 Гкал, данные расшифровки счета - 94,5 Гкал (№№ 16+87+88+89+90+91), предъявлено к начислению объемы с 21.02.2016 по 20.03.2016:96,4*378,1/5488,6*2

287,96=15 193,95 руб.

Апрель 2016 года: отчет о суточных параметрах с 21.03.2016 по 13.04.2016 -56,1 Гкал, данные расшифровки счета - 56,2 Гкал (№№ 16+87+88+89+90+91), предъявлено к начислению объемы с 21.03.2016 по 13.04.2016: 56,4*378,1/5 488,6 *2 287,96=8 889,40 руб.

Октябрь 2016 года: отчет о суточных параметрах с 13.10.2016 по 20.10.2016 - 19,97 Гкал, данные расшифровки счета - 19.99 Гкал (№№ 16+87+88+89+90+90: предъявлено к начислению объемы с 21.09.2016 по 20.10.2016: 37,4*378,1/5 488,60^7 365,76=6 095,19 руб.

Расчет оплаты произведен с учетом корректировки объема 17,43 Гкал, в связи с отсутствием в квартире № 63 центрального отопления (автономное отопление, акт, решение суда), что обоснованно учитывается при расчете.

Ноябрь 2016 года: отчет о суточных параметрах с 21.10.2016 по 20.11.2016 - 109,44 Гкал, данные расшифровки счета - 109,54 Гкал (№№ 16+84+85+86+87+88), предъявлено к начислению объемы с 21.10.2016 по 20.11.2016: 37,4*378,1/5 488,6 *2 365,76=8 889,4 руб.

Декабрь 2016 года: отчет о суточных параметрах с 21.11.2016 по 31.12.2016 - 206,24 Гкал, данные расшифровки счета - 147,8 Гкал (№№ 17+85+86+87+88+89), предъявлено к начислению объемы с 21.11.2016 по 20.12.2016: 147,8*378,1/5 488,6 *2 365,76=24 087,42 руб.

Расчет платы за отопление судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика ФГКУ «СК ТУИО» в пользу истца надлежит взыскать 132 240,89 руб. задолженности за отопление за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г.

Рассмотрев требования о взыскании 16 754,59 руб. задолженности за электроэнергию на ОДН за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., суд признает данные требования обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец заявляет о взыскании электроэнергии на ОДН, рассчитанной исходя их показаний общедомового прибора учета.

Снятие показаний общедомовых приборов учета производится в период с 20 по 23число каждого месяца. Указанные данные, в виде ведомости снятия показаний средствучета электрической энергии направляются в АО «Донэнерго», предоставлены в материалы дела.

На основании указанных данных формируются счета ПАО «ТНС энерго ФИО6-на-Дону», выставляемые истцу, совместно с расшифровкой.

Доводы ответчика о том, что в расчетном объеме электроэнергии на ОДН необоснованно учтены объемы ресурса, потребленные рестораном, расположенным в том же доме судом отклоняются как несоответствующие фактическим обстоятельствам.

Истцом подтверждено и судом проверено, что иные нежилые помещения, в том числе ресторан, имеют отдельную врезку сетей, потребленная ими электроэнергия на общедомовом приборе учете не учитывается. Данный факт подтверждается актом сетевой организации АО «Донэнерго», ответчиком не опровергается, несмотря на неоднократное удовлетворение судом его ходатайств об обследовании сетей и сверке.

Довод ответчика о том, что объем потребленного на ОДН ресурса увеличен за счет потребления электроэнергии на освещение рекламных конструкций, размещенных на фасаде задания также отклоняется, как не несоответствующий фактическим обстоятельствам.

Истцом предоставлены договоры аренды, согласно которых арендаторы рекламных конструкций самостоятельно оплачивают потребленную электроэнергию, потребленные ими объемы истец вычитает из объемов, относимых на ОДН.

Доводы ответчика о неполучении им счетов на оплату не имеют правового значения для вывода суда об обоснованности исковых требований.

Поскольку обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурс установлена законом, ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от предъявления счетов.

Нормативно установлен и срок внесения данной платы. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Такая обязанность имеет вещную природу и не приостанавливается в связи с особенностями субъектного состава и их поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Для спорного обязательства срок исполнения установлен нормами ЖК РФ, в связи с чем предъявление требования об оплате не является значимым и не влияет на срок исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Дата предъявления требования об исполнении обязательства значимо только для обязательств, срок исполнения которых не определен ни законом, ни договором. В рассматриваемом случае срок исполнения определен законом, в связи с чем для определения периода просрочки не имеет значения ни факт, ни адрес направления счетов на оплату.

Ответчик не подтвердил, что хотя бы единожды в течение всего спорного периода принимал меры к исполнению обязательств. Напротив, сообщил, что не совершает действий по оплате в принципе, никогда и ни за какие объекты, как и не намерен это делать в будущем, а только оспаривает судебные акты о взыскании со ссылкой на позицию МО РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФГКУ «СК ТУИО» в пользу истца надлежит взыскать 16 754,59 руб. задолженности за электроэнергию на ОДН за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г.

Рассмотрев требования о взыскании пени в сумме 63 217,55 руб. за период с 11.11.2015 г. по 25.09.2017 г., суд также признает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ. Часть 14 ст. 155 ЖК изложена в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец обоснованно производит расчет пени, руководствуясь редакцией закона, действовавшей в период просрочки.

Истец уточнил исковые требования в части пени производя расчет с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей на день принятия решения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, обязательным условием для реализации права суда на уменьшение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика о таком снижении.

В связи с тем, что ни один из ответчиков не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки, а также в силу прямого запрета на снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ без соответствующего заявления, изложенного в п. п. 71,72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не находит оснований для ее снижения.

Исследовав наличие иных оснований для снижения неустойки, в связи с тем, что требования заявлены к ФГКУ и РФ, не являющимися коммерческими субъектами, суд не установил их наличия исходя из декларируемого поведения плательщика, как не намеренного производить какие-либо отплаты и никогда не принимающих мер к их совершению, в т.ч. контролю, учету и финансовому обеспечению.

На основании вышеизложенного, неустойка в сумме 63 217,55 руб. за период с 11.11.2015 г. по 25.09.2017 г., подлежит взысканию с ФГКУ «СК ТУИО» в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

В соответствии с п. 12.1 ч. 1 Главный распорядитель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями: отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Поскольку ФГКУ «СКТУИО» МО РФ, является казенным учреждением, получающим бюджетные средства из федерального бюджета от главного распорядителя бюджетных средств - Министерства обороны Российской Федерации, с учетом норм установленных в ст. 158 БК РФ, ст. 399 ГК РФ, при недостаточности денежных средств у учреждения задолженность надлежит взыскать в субсидиарном порядке с РФ в лице Министерства обороны РФ.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 227 от 25.04.2017 г., оплатил государственную пошлину в размере 8 963 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме также 8 963 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>), а при недостаточности денежных средств у Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскать в субсидиарном порядке с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств федеральной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 87 454,50 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., 132 240,89 руб. задолженности за отопление за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., 16 754,59 руб. задолженности за электроэнергию на ОДН за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г., 63 217,55 руб. пени за период с 11.11.2015 г. по 25.09.2017 г., а также 8 963 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Корх С.Э.