Решение от 7 февраля 2023 г. по делу № А40-242972/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-242972/22-50-1827

07.02.2023 г.


Резолютивная часть решения изготовлена 17.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 07.02.2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А.Васильевой

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Закрытому акционерному обществу "ВАРЯГ" (127644, <...>, эт. 3, пом. II, ком. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 168 047 руб. 85 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 11.01.2018г. по 31.03.2022г. по договору аренды земельного участка №М-09-056514 от 14.04.2021г. и 13 093 руб. 44 коп. неустойки за период с 06.07.2021г. по 31.03.2022г.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 168 047 руб. 85 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 11.01.2018г. по 31.03.2022г. по договору аренды земельного участка №М-09-056514 от 14.04.2021г. и 13 093 руб. 44 коп. неустойки за период с 06.07.2021г. по 31.03.2022г.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 09.11.2022г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: https://kad.arbitr.ru/Card/99466842-3fb4-4393-ad41-5b4df88cf073.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ЗАО «ВАРЯГ» - был заключен договор от 14.04.2021 № М-09-056514 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Лобненская, вл. 21, строение 6), площадью 391 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания. Договор заключен сроком до 13.02.2067.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 168 047,85 руб. за период с 11.01.2018 по 31.03.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.07.2021 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 13 093,44 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 14.04.2021 № М-09-056514 составляет 181 141,29 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 23.05.2022 № 33-6-752039/21-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Вместе с тем, суд соглашается с ответчиком в части того, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 11.01.2018г. по 23.05.2019г., в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление было подано согласно штампу суда 07.11.2022.

Требование о взыскании задолженности за период с 24.05.2019 по 31.12.2021 не подлежит удовлетворению, в связи со следующим :

Участок 3633 был выделен из участка с кадастровым номером 77:09:0002014:147 (Распоряжение ДГИ № 41491 от 08.12.2017, выписка из ЕГРН от 17.02.2021) («участок 147»).

Однако в ЕГРН площадь участка 147 не была уменьшена на площадь Участка 3633 вплоть до 1.01.2022.

В результате Общество в составе арендной платы за участок 147 (который также находится в аренде у Общества) продолжало до 31.12.2021 оплачивать аренду за Участок 3633, что подтверждается приложенным актом сверки.

Возражая против иска ответчик ссылался на то, что изначально участок 147 составлял 16.274 кв.м. (выписка ЕГРН от 16.11.2015). Несмотря на выделение в 2017 из УЧАСТКА 147 нового Участка 3633 площадью 391 кв.м., в ЕГРН уменьшение площади в течение 4 лет не отражалось (выписка ЕГРН от 16.03.2022). Только в 2022 году выделение Участка 3633 было отражено: площадь участка 147 указана в ЕГРН как 15.883 кв.м., то есть, за вычетом площади Участка 3633, составляющей 391 кв м (выписка ЕГРН от 29.07.2022). Соответственно, ДГИ вплоть до 01.01.2022 определял арендную плату на участок 147 исходя из указанной в ЕГРН его первоначальной площади 16.274 кв.м. (Уведомление от 25.08.2017), то есть, включающей площадь Участка 3633 (391 кв.м.). Параллельно ДГИ требовал уплачивать арендную плату и с Участка 3633 с площади 391 кв.м. (Уведомление от 13.12.2021), то есть, второй раз оплачивать ту же площадь. Таким образом, ДГИ требует арендную плату за Участок 3633 за период до 01.01.2022 одновременно по двум договорам аренды, хотя по одному из договоров аренда полностью уплачена.

Требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 не подлежит удовлетворению, в связи с полной оплатой указанной задолженности, что подтверждается платежными поручениями № 90 от 22.03.2022г., № 428 от 19.10.2022г.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяИ.А. Васильева