Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А36-2960/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2960/2019
г.Липецк
27 мая 2019 года
Резолютивная часть решения принята 14 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г.Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения):<...>, литер А, помещение 3)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мона Лиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): г.Липецк, ул.4-я Пятилетка, д.6)

о взыскании 81 185 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Второе городское жилищное управление» г.Липецка обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мона Лиза» о взыскании 100 462 руб. 40 коп., в том числе 83 034 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, 5 373 руб. 96 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 и 12 054 руб. 20 коп. задолженности по коммунальным услугам за период октябрь 2013, декабрь 2013, с января 2014 по февраль 2014, апрель 2014, декабрь 2014, с января 2015 по апрель 2015.

Определением арбитражного суда от 21.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Суд предложил сторонам представить дополнительные документы в срок не позднее 12.04.2019 и окончательно – не позднее 06.05.2019.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», дела в порядке упрощенного производства рассматриваются по правилам искового производства с особенностями, установленными главой 21.1 ГПК РФ, главой 29 АПК РФ, в частности, судебные заседания по указанным делам не назначаются, в связи с чем лица, участвующие в деле, не извещаются о времени и месте судебного заседания, протоколирование в письменной форме и с использованием средств аудиозаписи не осуществляется, правила об отложении разбирательства дела (судебного разбирательства), о перерыве в судебном заседании, об объявлении судебного решения не применяются (статья 232.1 ГПК РФ, статья 226 АПК РФ).

Копии определения о принятии иска к производству с указанием кода доступа к материалам дела направлялись сторонам по адресам, указанным в едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

От муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г.Липецка поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 81 185 руб. 02 коп., в том числе 70 579 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.11.2014, 4 567 руб. 87 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2014 по 06.11.2014 и 6 038 руб. 05 коп. задолженности по коммунальным услугам за период октябрь 2013, декабрь 2013, с января 2014 по февраль 2014, апрель 2014, декабрь 2014, с января 2015 по апрель 2015.

Определением от 14.05.2019 суд принял к рассмотрению уменьшение размера исковых требований до суммы 81 185 руб. 02 коп.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием «Второе городское жилищное управление» г.Липецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мона Лиза» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка №102/2013 от 15.10.2013, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, ул.30 Лет Октября, д.6.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора с 15.10.2013 по 08.10.2014.

Из пункта 5.2. договора следует, что арендная плата по договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 05 числа текущего месяца.

В пункте 5.4. договора стороны с учетом дополнительного соглашения №1 от 24.12.2013 согласовали, что размер арендной платы (без учета НДС) с 01.01.2014 составляет 5 864 руб. в месяц за все арендованное имущество. НДС с 01.01.2014, составляет 1 055 руб. 52 коп. в месяц и уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством.

Общая сумма по договору с учетом НДС с 01.01.2014 составляет 6 919 руб. 52 коп. в месяц за все арендованное имущество.

Общая сумма арендной платы (без учета НДС) за оставшийся срок действия договора составляет 54 289 руб. 29 коп. за все арендованное имущество.

Общая сумма НДС за оставшийся срок действия договора составляет 9 772 руб. 07 коп.

Общая сумма за оставшийся срок действия договора с учетом НДС составляет 64 061 руб. 36 коп. за все арендованное имущество.

Размер эксплуатационных расходов (без учета НДС) составляет 379 руб. 52 коп. в месяц. НДС составляет 68 руб. 31 коп. в месяц. Размер эксплуатационных расходов (с учетом НДС) составляет 447 руб. 83 коп. в месяц. Общая сумма эксплуатационных расходов за оставшийся срок действия договора с учетом НДС составляет 4 146 руб. 04 коп. за все арендованное имущество.

15.10.2013 истец передал, а ответчик принял в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Липецк, ул.30 Лет Октября, д.6, о чем свидетельствует акт приема передачи (л.д.17).

Ответчик возвратил истцу спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи от 06.11.2014.

Истец направил ответчику претензию от 22.01.2019, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее (л.д.59).

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальным услугам послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Материалами дела подтверждается факт передачи в аренду недвижимого имущества по акту приема-передачи от 15.10.2013 и его возврата 06.11.2014.

Задолженность по арендной плате подтверждена истцом, представленными в материалами дела актами № 437 от 17.02.2014, № 322 от 01.02.2014, № 600 от 03.03.2014, № 828 от 01.04.2014, № 1101 от 01.05.2014, № 1333 от 02.06.2014, № 1573 от 01.07.2014, № 1791 от 01.08.2014, № 2021 от 01.09.2014, № 2247 от 01.10.2014 (л.д. 21, 23,24,25,26,27, 28, 29, 30, 31).

Факт несения истцом эксплуатационных расходов подтверждается представленными в материалы дела копиями актов, подписанных ответчиком № 90 от 01.01.2014, № 323 от 01.01.2014, № 601 от 03.03.2014, № 1102 от 01.05.2014, № 1334 от 02.06.2014, № 1574 от 01.07.2014, № 1792 от 01.08.2014, № 2022 от 01.09.2014, № 2248 от 01.10.2014 в сумме 3 698 руб. 21 коп. (л.д. 34, 37, 38, 40-45).

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг на отопление подтвержден представленными в материалы дела копиями актов № 2648 от 28.11.2014, № 193 от 20.01.2014, № 517 от 25.02.2014, № 931 от 31.03.2014, № 1262 от 23.05.2014 в сумме 6 038 руб. 05 коп. (л.д. 32, 33, 35, 36, 39).

Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.11.2014 в сумме 70 579 руб. 10 коп., а также по эксплуатационным расходам в сумме 4 567 руб. 87 коп. и коммунальным услугам, суд не соглашается с ним в части взыскания эксплуатационных расходов в сумме 869 руб. 66 коп., поскольку документов в обоснование задолженности по эксплуатационным расходам за период апрель 2014 и ноябрь 2014 в материалы дела истцом не представлено.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 80 315 руб. 36 коп., в том числе 70 579 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 06.11.2014, 3 698 руб. 21 коп. задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2014 по 08.10.2014 и 6 038 руб. 05 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с октября 2013 по апрель 2014.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

При цене иска 81 185 руб. 02 коп. размер государственной пошлины составляет 3 247 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части, государственная пошлина за рассмотрение данного дела подлежит пропорциональному распределению между сторонами в доход федерального бюджета с истца в сумме 34 руб. 42 коп., с ответчика – 3 178 руб. 58 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мона Лиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г.Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 315 руб. 36 коп., в том числе 70 579 руб. 10 коп. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящего с муниципальной собственности г.Липецка № 102/2013 от 15.10.2013 за период с 01.01.2014 по 06.11.2014, 3 698 руб. 21 коп. по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2014 по 08.10.2014, 6 038 руб. 05 коп. по коммунальным услугам за период с октября 2013 по апрель 2014.

В остальной части отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Второе городское жилищное управление» г.Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мона Лиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 178 руб. 58 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г.Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья А.А.Коровин