Решение от 29 января 2017 г. по делу № А12-65579/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-65579/2016
30 января 2017 г.
г. Волгоград


Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Псел О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ОГРН <***> ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании 3 7750 513 руб. 34 коп

в судебном заседании участвовали представители:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности

от ответчика —ФИО3 представитель по доверенности,


Общество с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (далее ООО "Манхэттен Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 38 056,63 евро (в рублях по курсу евро, установленного ЦБ РФ на дату исполнения решения) задолженности по арендной плате, 980 376,85 руб. руб. задолженности за управление комплексом, 53 830,19 руб. задолженности по переменной арендной плате, 1000 руб. задолженности по возмещению затрат по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору, а так же 41758 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом, исполняет обязанности по оплате арендной платы.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве. Полагает, что истец не вправе требовать арендную плату по истечении срока действия договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.01.2009 между ООО «Манхэттен Девелопмент» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 95 аренды.

Согласно условиями которого, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 100,6 кв.м., расположенного на первом этаже Комплекса по адресу: Волгоград, бульвар 30-летия Победы, д. 21.

По акту приема-передачи помещения переданы в пользование ответчику.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по общему правилу определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.15 арендная плата состоит из основной арендной платы, платежи за услуги по управлению торговым центром (с 01.07.15), переменная арендная плата, арендная плата с оборота.

Дополнительными соглашениями изменялся размер арендной платы.

Согласно пункту 4.8 договора все платежи, производятся в рублях. В случае если обязательство установлено в иностранной валюте, оно подлежит исполнению в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа должником.

Пунктом 4.4 договора определено, что постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно авансом, не позднее 1 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.5 договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной арендной платы.

Пунктом 9 дополнительного соглашения от 01.01.15 предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя по регистрации дополнительных соглашений.

Задолженность по договору в части постоянной составляющей составляет 38056,63 евро за период с 01.01.16 по 15.07.16, по платежам по управлению комплексом в размере 980 376,85 руб. за период с 01.01.16 по 15.07.15, по переменной арендной плате за период с 01.01.16 по 15.07.16 в размере 53830, 19 руб., задолженность по возмещению затрат по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору составляет 1000 руб.

В статьях 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что срок действия договора установлен до 17.02.16, следовательно с 18.02.16 истцом не могут быть заявлены требования о взыскании арендной платы, судом отклоняются.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный договором срок. В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик обращался к арендодателю, после истечения срока действия договора с просьбой погашения задолженности, продолжения ведения хозяйственной деятельности.

Таким образом, договор был возобновлен сторонами. 29.06.16 истец на основании п. 13.2.1 договора отказался от договора, направив в адрес ответчика соответствующее письмо, 15.07.16 сторонами подписан передаточный акт о возврате помещения.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что договорные отношения сторонами прекращены фактически 15.07.16, следовательно исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ. При распределении судебных расходов, судом учитывается, что истцом была переплачена государственная пошлина при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ОГРН <***> ИНН <***>) 38 056,16 евро (в рублях по курсу евро, установленного ЦБ РФ на дату исполнения решения) задолженности по арендной плате, 980 376,85 руб. руб. задолженности за управление комплексом, 53 830,19 руб. задолженности по переменной арендной плате, 1000 руб. задолженности по возмещению затрат по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору, а так же 41758 руб. расходов на оплату госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ОГРН <***> ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 547 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.В. Моторина