Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А52-5690/2023

1.10/2023-79269(2)

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5690/2023
город Псков
23 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» (адрес: 180025, Псковская обл., Псковский р-он, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место жительства: Псковская обл., г. Псков; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании 1 121 849 руб. 83 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 08.09.2023; от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» (далее – истец, ООО «Управляющая компания 60») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 1 121 849 руб. 83 коп., в том числе: 914 608 руб. 09 коп. задолженности по договору № 001/19 субаренды коммерческой недвижимости от 19.11.2019; 175 004 руб. 94 коп. неустойки за период с 05.12.2022 по 24.03.2023; 32 236 руб. 80 коп. процентов за период с 25.03.2023 по 30.08.2023.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменную позицию по требованиям не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора по существу в его отсутствие в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Между ООО «Управляющая компания 60» (арендатор) и ИП Никифоровым И.П. (субарендатор) 19.11.2019 заключен договор № 001/19 субаренды коммерческой недвижимости от (далее - договор), по условиям которого ИП Никифорову И.П. передано в пользование нежилое помещение № 2.3.2 площадью 18,63 кв.м. (далее - помещение) на втором этаже торгово-досугового центра «Fjord Plaza».

Согласно пункту 2.1. договора арендатор передает помещение субарендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование на условиях и в сроки, установленные договором, а субарендатор принимает помещение от арендатора и обязуется использовать его в соответствии с пунктами 2.2.4-2.2.10 общих положений, осуществлять платежи в размере и в порядке согласно статье 5 общих положений, а также выполнять иные обязанности, установленные договором.

Между сторонами договора 31.12.2019 подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно пункту 5.1.2. договора за пользование помещением субарендатор с даты подписания акта приема-передачи помещения в течение всего срока субаренды обязуется уплачивать арендатору арендную плату, включающую фиксированную арендную плату и переменную арендную плату.

Фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату, которая выплачивается в размере, установленном в пункте 6.1 специальных положений (пункт 5.1 договора).

Пункт 6.1. специальных положений устанавливает размер базовой арендной платы в сумме 2400 руб. 00 коп., за I кв.м. базы для расчета платежных обязательств без НДС. База расчета платежных обязательств указана в пункте 5 специальных положений и составляет 18,63 кв.м.

Арендная плата за все помещение за месяц, без учета коммунальных платежей составляет 44 712 руб. 00 коп. исходя из расчета: 2400*18,63=44 712.

Согласно подпункту (г) пункта 5.2.2 договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору, в соответствии с которыми с апреля по декабрь 2020 размер арендной платы составлял 1200 руб. за кв.м. (-50%), с апреля по декабрь 2021 года – 1680 руб. за кв.м. (-30%), с 27.01.2022 по 23.02.2022 базовая ставка не выставлялась, с 23 февраля по 31 марта 2022 года – 1680 руб. за кв.м. (-30%).

Ответчик ненадлежащим образом производил оплату арендных платежей, общая сумма произведенных платежей ИП ФИО2 по договору составляет 582 488 руб. 00 коп., задолженность ИП ФИО2 по оплате арендной платы составляет 914 608 руб. 09 коп.

На основании подпункта б пункта 10.4.1.1. договора арендатор имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае, если

субарендатор не исполняет любые платежные обязательства по договору (полностью или частично) и не устраняет длящиеся нарушения договора в течении 15 календарных дней с даты получения требования арендатора об их устранении.

Пункт 10.4.2. договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае просрочки по оплате арендной платы в количестве двух раз за весь период действия договора субаренды. В этом случае субарендатор не имеет права предъявлять к арендатору претензий о возмещении затрат и выплате компенсаций.

Согласно пункту 10.4.4 договора односторонний отказ осуществляется стороной, имеющей для этого основания, путем направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, после чего действия договора прекращаются без прочих формальностей и обращения в суд, если причины одностороннего отказа не устранены в течении 15 календарных дней с даты получения уведомления другой стороной.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части неоднократной неоплаты платы арендных платежей 06.03.2023 ООО «Управляющая компания 60» направило в адрес ИП ФИО2 претензию-уведомление № 6 от 03.03.2023 об одностороннем расторжении договора аренды с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Уведомление получено ответчиком.

Согласно пункту 9.2.1. договора в случае просрочки арендатором платежей (полностью или частично) арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.

Договорная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей за период с 05.12.2022 по 24.03.2023 составляет 175 004 руб. 94 коп., с 25.03.2023 договор между сторонами расторгнут истцом в одностороннем порядке.

27.06.2023 ответчику направлена претензия № 24 от 26.06.2023 с требованиями оплатить имеющуюся задолженность, которая получена ИП ФИО2, но оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 395 ГК РФ истцом к уплате ответчиком за период с 25.03.2023 по 30.08.2023 начислены проценты, которые составили 32 236 руб. 80 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Управляющая компания 60» в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Между сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и

обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор субаренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены, объект субаренды передан ответчику. Договор не признан недействительным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ИП ФИО2 документов, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей, суду не представлено, истцом в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о частичной оплате задолженности с нарушением сроков внесения (л.д. 107-112). Факт и размер задолженности ответчик не оспаривает.

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания 60» следует взыскать задолженность в размере 914 608 руб. 09 коп.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение сроков оплаты внесения арендной платы по указанному договору.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Условие о начислении неустойки в случае неисполнения обязательств согласовано сторонами в договоре в пункте 9.2.1. договора.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ в суд не представил, в связи с чем, в силу пункта 9.2.1. договора требование о взыскании пени за период с 05.12.2022 по 24.03.2023 (дата расторжения договора в одностороннем порядке) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти

правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

ООО «Управляющая компания 60»» в период с 25.03.2023 по 30.08.2023 начислило проценты в сумме 32 236 руб. 80 коп.

Размер процентов проверен и принят судом.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, то требование о взыскании процентов после прекращения срока действия договора также является обоснованным.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 121 849 руб. 83 коп., в том числе 914 608 руб. 09 коп. задолженности, 175 004 руб. 94 коп. неустойки за период с 05.12.2022 по 24.03.2023, 32 236 руб. 80 коп. процентов за период с 25.03.2023 по 30.08.2023.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 219 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 60» 1 121 849 руб. 83 коп., в том числе 914 608 руб. 09 коп. задолженности, 175 004 руб. 94 коп. неустойки, 32 236 руб. 80 коп. процентов, кроме того 24 219 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева