Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А45-37543/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37543/2024
г. Новосибирск
11 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е. Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Институт прикладной физики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 1 144 184 рублей 20 копеек, при участии представителя: ответчика: ФИО1, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Институт прикладной физики» (далее – АО «Институт прикладной физики», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 2211/221 от 22.11.2021 в размере 973 483 рублей 76 копеек, неустойки в размере 170 700 рублей 44 копеек.

Согласно выписки из ЕГРИП 24.12.2024, после подачи настоящего иска в суд, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, с целью предоставления возможности ответчику сформировать надлежащий пакет документов для подачи встречного иска по настоящему делу.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, у ответчика было достаточно времени для подачи встречного иска, на дату 10.02.2025 встречное исковое заявление в материалы дела не поступило. Кроме того, права ответчика на судебную защиту никоим образом не нарушаются, так как ответчик имеет возможность обратиться с самостоятельным иском, который будет рассмотрен по существу в отдельном исковом производстве.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между АО «Институт прикладной физики» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 2211/2021 от 22.11.2021, по условиям которого АО «Институт прикладной физики» передало ИП

ФИО1 нежилые помещения в здании с кадастровым номером 54:35:091280:60 общей площадью 311,1 кв.м.

Согласно п.3.1. договора, ИП ФИО1 обязуется выплачивать АО «Институт прикладной физики» арендную пласту состоящую из двух частей, постоянной и переменной. Переменная часть включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электричество).

В соответствии с п.3.2. договора, ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет за помещения 300,00, в том числе НДС 20%, за 1 кв.м.

Помещения были приняты ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 22.11.2021.

Согласно п. 3.4. договора арендатор самостоятельно производит постоянную часть оплаты по настоящему договору не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, а переменную часть оплаты -после получения счета-фактуры/УПД арендодателя в течение 5 банковских дней.

В связи с нарушением условий п.3.4. договора, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с п.5.1. договора.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем: если арендатор не внес арендную плату или ее часть за два месяца и более; ухудшает состояние имущества, помещения, не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязанности по договору; нарушает, установленный на территории арендатора пропускной и внутриобъектовый режим, в случае возникновения государственной необходимости в арендуемом помещении (п. 5.1. договора).

Как указывает истец, 06.12.2024 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала АО «Институт прикладной физики» все помещения, арендованные в рамках договора.

В соответствии с вышеизложенным, 06.12.2024 является последним днем аренды помещений в рамках договора.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 973 483 рублей 76 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4.1. договора, в случае неуплаты, неполной оплаты или отказа от платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 170 700 рублей 44 копеек.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Институт прикладной физики» (ОГРН

<***>) задолженность по договору аренды № 2211/221 от 22.11.2021 в размере 973 483 рублей 76 копеек, неустойку в размере 170 700 рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 326 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.А. Волченский