Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А39-472/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-472/2019
город Саранск
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Местной религиозной организации православный Приход Троицкой церкви села Резоватово Ичалковского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, Управляющий Саранской Епархией, лично, ФИО3, представителя по доверенности от 24.10.2018,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Местная религиозная организация православный Приход Троицкой церкви с.Резоватово Ичалковского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание церкви площадью 95,3 кв.м. с кадастровым номером 13:10:0317001:659, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва не представил. Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено без участия представителя ответчика.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между СХПК «Восход» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и Троицкой церковью (покупатель) в лице председателя приходского совета, настоятеля иеромонаха Митрофана (ФИО2) заключен 12 мая 2003 года договор продажи имущества предприятий другим лицам, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает за одну тысячу рублей здание церкви, расположенное по адресу: РМ, <...>.

По приходному кассовому ордеру 1000 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества внесены истцом в кассу общества, что подтверждается квитанцией от 12.05.2003 №002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» (ОГРН <***>) ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (запись 2051310000575 внесена 11.02.2005).

Отсутствие государственной регистрации права собственности за сельскохозяйственным кооперативом на приобретенное здание послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.


В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (стать 550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить факт возникновения у истца права собственности на здание, приобретенное на основании рассматриваемого договора.

Судом учтена реальность сделки и факт надлежащего исполнения договоров его сторонами - имущество передано покупателю, и оплачено им.

Спора о праве сторона ответчика не заявила.

Земельным участком с кадастровым номером 13:10:0317001:14 площадью 2575 кв.м., на котором расположено здание церкви, истец пользуется на основании договора аренды земли от 30.11.2001, заключенного с Резоватовской сельской администрацией.

Сведения о государственной регистрации прав на здание церкви в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 19.02.2019 №КУВИ-001/2019-3738546).

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении требований истца о признании права собственности на здание церкви.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности за Местной религиозной организацией православный Приход Троицкой церкви с.Резоватово Ичалковского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание церкви площадью 95,3 кв.м. с кадастровым номером 13:10:0317001:659, расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев