Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А55-10350/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



21 декабря 2020 года

Дело №

А55-10350/2020


Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства»

к Муниципальному казенному учреждению городского округа Тольятти «Тольяттинское Лесничество»

о взыскании 45 960 руб. 20 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению городского округа Тольятти «Тольяттинское Лесничество», с учетом принятого судом частичного отказа от исковых требований и уточнения иска, о взыскании задолженность за содержание общего имущества за период с 01.08.2019 по 01.07.2020 в размере 45 960 руб. 20 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, ранее представил отзыв, в котором наличие задолженности не оспаривает, ссылается на частичную оплату.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 10.09.2018 года, собственниками был выбран способ управления через управляющую организацию ООО «Многопрофильное универсальное предприятие Жилищно коммунального хозяйства»

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение 1002, площадью 132,5 кв. м принадлежит на праве оперативного управления с 07.08.2019 года МКУ г.о. Тольятти «Тольяттинское Лесничество»

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за удержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и удержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абз. 5 п.1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 Установления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Витражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное (правление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается I размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной Специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего существа в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

За указанное нежилое помещение не производилась оплата за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного нежилого дома, в том числе расходы по оплате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. В связи с чем за период 01.08.2019 по 01.07.2020 в размере 45 960 руб. 20 коп.,

Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту между сторонами отсутствует.

Между тем, отсутствие между ООО «МУП ЖКХ» и МКУ г.о. Тольятти «Тольяттинское Лесничество» договора не освобождает ответчика от обязанностей по несению расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ держится правовая позиция, из которой следует, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, равняющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С целью досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия 13 марта 2020 года, однако ответ на претензию не был получен.

В соответствии со ст. 1102 ПК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ. поскольку иное не установлено ГК РФ. другими законными или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ., подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Между тем ответчик в своем отзыве не оспаривает наличие задолженности перед истцом.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности на содержание общего имущества в размере 45 960 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000 руб. 00 коп., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения городского округа Тольятти «Тольяттинское Лесничество» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» задолженность за содержание общего имущества в размере 45 960 руб. 20 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное универсальное предприятие жилищно коммунального хозяйства» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп. уплаченную по чек-ордеру от 22.04.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.В. Шаруева