Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А41-83822/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-83822/19
20 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (141506, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 504401001, дата регистрации - 14.05.1996) к

ООО «КРОКУС-ГРУПП» (141508, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2004, ИНН: <***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 141504, <...>;

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец) Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крокус-Групп» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2012 № 357-АП/13 задолженность за период с 01.10.2018 по 13.05.2019 в размере 20 988,01 руб., в том числе по арендной плате - 19 950,84 руб. и пени - 1 037,17 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.09.2012 № 357-АП/13;

- обязать ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080202:111, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, <...> участок вблизи дома № 5, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина)», путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что задолженность и пени за взыскиваемый период ответчиком погашена.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 13.09.2012 № 357-АП/13 земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 50:09:00802002:111, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина), расположенного по адресу: <...> вблизи дома № 5.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За период с 01.10.2018 по 13.05.2019 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 19 950,84 руб., на которую истцом начислены пени в размере 1 037,17 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.05.2019 № 15исх-4253/КУИ с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно договору аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.10.2018 по 13.05.2019 составляет 20 988,01 руб., в том числе по арендной плате - 19 950,84 руб. и пени - 1 037,17 руб.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, а именно: платежное поручение от 15.11.2019 № 130 на сумму 43562,38 руб.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, заявленная ко взысканию задолженность погашена ответчиком в полном объеме, а у истца отсутствуют претензии к ответчику, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.