Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А55-8747/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-8747/2021
23 июня 2022 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Орешкиной Н.А.,


рассмотрев в судебном заседании 16 июня 2022 года дело по иску Публичного акционерного общества "Ростелеком"


к Акционерному обществу "Почта России"


об истребовании имущества из незаконного владения

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области



при участии в заседании


от истца – ФИО2, доверенность от 23.11.2021, диплом,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 02,10.2019, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

ПАО Ростелеком обратилось в арбитражный суд самарской области к АО «Почта России»: Истребовать из незаконного владения АО «Почта России» часть земельного участка в кадастровом квартале :63:03:021013 расположенного по адресу: <...>. Д.79 в следующих координатах:

№ Х№Y

1-390642.92, -2 207390.33

2-390641.07, -2 207396.48

3-390635.14, -2 207394.70

4-390636.99, -2 207388.55

1-390642.92, -2 207390.33 (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.)

Определением суда от 14.0.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 443099,Самара, ул.Некрасовская д.3;

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, 443020, <...> а.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Требования истца мотивированы тем, что ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит нежилое здание (дизельная) площадь 27,7 кв.м., расположенное по адресу : Самарская область, гю Кинель, ул. Маяковского д.79.

В ходе проведения мероприятий по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности ПАО «Ростелеком» на земельный участок , на котором размещено вышеуказанное нежилое здание (дизельная), установлено, что указанный земельный участок входит в состав уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:03:0212013:34, расположенного по адресу: <...>. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности АО «Почта России» 25.10.2019.

Письмом № 0607/05/107/21 от 13.01.2021 ПАО «Ростелеком» обратилось в АО «Почте России» об устранении несоответствий препятствующих регистрации права собственности ПАО «Ростелеком» на вышеназванный земельный участок.

В ответ АО «Почта России» предложило заключить соглашение об установления сервитута.

Однако, Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 г. № 11276/09. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2011 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, 6 А55-24488/2019 связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Нежилое здание дизельной, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 63:03:0212013:1075, площадью 27,7 кв.м является собственностью ПАО «Ростелеком» основанием возникновения права ПАО «Ростелеком» Передаточный акт от 21.05.2010г.. утвержденный Общим собранием акционеров ОАО «ВолгаТелеком» (Протокол № 10 от 22.06.2010) основанием возникновения права собственнотси за ОАО «ВолгаТелеком» Решение арбитражного суда Самарской области от 14.04.2005 по делу А55510/05-15

Согласно подпункту. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против предъявленного иска, указал на то что, земельном участок с кадастровым номером 63:03:02120113:34, расположены объекты недвижимого имущества АО «Почта России»: нежилое здание почтомата площадью 1823,4кв.м. с кадастровым номером 63:0360212013:1022; нежилое здание гаража площадью 192,3 кв.м кадастровым номером 63:03:0212013:1024. Расположение здание дизельной с кадастровым номером 63:03:0212013:1075 на данном земельном участке с кадастровым номером 63:03:021013:34 по адресу <...>, ни кадастровым делом, ни землеустроительным делом, ни иными материалами дела не подтверждается.

Кроме того ответчик указал на то, что здание Дизельной является частью здания гаража АО «Почта России».

Суд доводы ответчика считает необоснованными ввиду следующего.

Нежилое здание дизельной, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 63:03:0212013:1075, площадью 27,7 кв.м является собственностью ПАО «Ростелеком».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (находящегося в материалах дела) на земельном участке 63:03:0212013:34 находится объект капитального строительства (дизельная) кадастровый инженер его описал как «самовольный захват».

Согласно переписке ПАО «Ростелеком» и Ответчика, Ответчик подтверждал и признавал, указывая на то, что на вышеназванном земельном участке находится нежилое здание дизельной принадлежащего ПАО «Ростелеком».

Согласно письма, Центра технической инвентаризации по Самарской области № 160 от 19.05.2022 здание дизельной «пристроено к зданию гаража». На здание дизельной подготовлен технический паспорт и выдано регистрационное удостоверение 09.07.1998.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "б" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений

б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;

§ 2. Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

§ 5. Объектом регистрации является как одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности.

Самостоятельным объектом регистрации может быть и несколько жилых домов граждан, находящихся на одном земельном участке, в том случае, когда каждому из этих домом, присвоен отдельный порядковый номер по улице, переулку, площади.

§ 6. Строения, принадлежащие на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам (ст. 116 ГК РСФСР), регистрируются за собственниками в долях, указанных в правоустанавливающих документах.

§ 7. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Таким образом, именно БТИ, как уполномоченный орган в силу закона, имеет право решать относиться ли объект принадлежащий ПАО «Ростелеком» к самостятельному объекту , либо является частью объекта Ответчика. Учитывая письмо Центра технической инвентаризации по Самарской области № 160 от 19.05.2022 здание дизельной зарегистрировано 09.07.1998 как здание и выдано регистрационное удостоверение.

Таким образом органами технического учета, документами, находящимися в материалах дела, подтверждается факт нахождения здания дизельной ПАО «Ростелеком» с кадастровым номером 63:03:0212013:1075 на земельном участке принадлежащем Ответчику 63:03:0212013:34.

Нежилое здание дизельной, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 63:03:0212013:1075, площадью 27,7 кв.м является собственностью ПАО «Ростелеком» основанием возникновения права ПАО «Ростелеком» Передаточный акт от 21.05.2010, утвержденный Общим собранием акционеров ОАО «ВолгаТелеком» (Протокол № 10 от 22.06.2010) основанием возникновения права собственности за ОАО «ВолгаТелеком» Решение арбитражного суда Самарской области от 14.04.2005 по делу А55-510/05-15, УФПС Самарской области и Территориальное управление по управлению федеральным имуществом по Самарской области на тот момент собственник земельного участка с кадастровым номером , 63:03:0212013:34. участвовали в деле в качестве третьих лиц и не возражали против признания права собственности на здание Дизельной.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальность, означает не только отсутствие необходимости доказывать соответствующие обстоятельства, но и невозможность их опровержения, переоценки путем предоставления новых, ранее не исследованных доказательств.

Согласно подпункту 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6000 руб.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать у Акционерного общества "Почта России" из незаконного владения часть земельного участка в кадастровом квартале: 63:03:0212013, расположенного по адресу: <...>, в следующих координатах:

№ Х№Y

1-390642.92, -2 207390.33

2-390641.07, -2 207396.48

3-390635.14, -2 207394.70

4-390636.99, -2 207388.55

1-390642.92, -2 207390.33

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" в пользу Публичного акционерного общества "Ростелеком" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1