Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А40-58834/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-58834/20-28-420
г. Москва
31 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 26 июня 2020 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года.

Председательствующего С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ", 143072, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

107139, <...>, ОГРН: <***>

о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные слуги МКД за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 85 293 руб. 41 коп., пени за период с 11.09.2019 по 26.03.2020 в размере 2 764 руб. 67 коп., пени начисленные на сумму задолженности в размере 85 293 руб. 41 коп. за период с 27.03.2020 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБРФ

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные слуги МКД за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 85 293 руб. 41 коп., пени за период с 11.09.2019 по 26.03.2020 в размере 2 764 руб. 67 коп., пени начисленные на сумму задолженности в размере 85 293 руб. 41 коп. за период с 27.03.2020 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБРФ

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16 апреля 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

26 июня 2020 года судом принята резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Сумма Технологий» (далее – Истец) на основании протокола общего собрания собственников от 25 апреля 2017 г., является управляющей компанией в многоквартирных домах расположенных по адресу: 119330, <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, далее – Ответчик):

-на квартиру №74 (кадастровый номер: 77:07:10002:3230) номер государственной регистрации №77:07:0010002:3230-77/012/2017-3 от 06.03.2017г.

-на машино-место №58 (кадастровый номер 77:70:0010002:3067) номер государственной регистрации №77:07:0010002:3067-77/012/2017-3 от 06.03.2017г.

Протоколом общего собрания собственников от 24 апреля 2017 г., утвержден договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> предложенный управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания собственников от 24 апреля 2017 г утвержден размер платы за:

-«Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

-«Управление и техническая эксплуатация паркинга».

-«Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

-«Управление и техническая эксплуатация подземного паркинга»;

-«Охрана МКД»;

-«Охрана подземного паркинга»;

Договор управления многоквартирным домом, между ООО «Сумма Технологий» ТУ Росимущество в г. Москве не был заключен в письменной форме, однако факт не подписания одним из собственников такого Договора, если Договор был утвержден на условиях, установленных общим собранием собственников, решение которых, является обязательным для всех.

Договор, утвержденный протоколом №1-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.04.2017 г. размещен на официальном сайте управляющей копании: http://st-uk.ru.

Согласно п.4.1 Договора - цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги в соответствии с Приложением № 5.

В соответствии с п. 4.2. цена Договора для собственников машино-места определяется как сумма платы за услуги управления и технической эксплуатации паркинга, охрану и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ТУ Росимущество по Москве обязано своевременно и полностью, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

За период с 01.08.2019 г. по 31.12.2019 г. сумма задолженности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и паркинга, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги перед управляющей организацией ООО «Сумма Технологий» составила 85 293 руб. 41 коп.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги должник обязан уплатить заявителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, но день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 (одной сто тридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени, за период с 11.09.2019 по 26.03.2020 в размере 2 764 руб. 67 коп., судом проверен, признан обоснованным. Основания для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлены.

Истец заявил требование о взыскании пени начисленные на сумму задолженности в размере 85 293 руб. 41 коп. за период с 27.03.2020 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вместе с тем, статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, в части требований о взыскании неустойки за период с 06 апреля 2020 г. до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные слуги МКД за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 85 293 руб. 41 коп., пени за период с 11.09.2019 по 26.03.2020 в размере 2 764 руб. 67 коп.; пени за период с 27.03.2020 по 05 апреля 2020 г., начисленные на сумму задолженности в размере 85 293 руб. 41 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, (ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУММА ТЕХНОЛОГИЙ" (ОГРН: <***>) задолженность по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные слуги МКД за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 85 293 руб. 41 коп., пени за период с 11.09.2019 по 26.03.2020 в размере 2 764 руб. 67 коп.; пени за период с 27.03.2020 по 06 апреля 2020 г. начисленные на сумму задолженности в размере 85 293 руб. 41 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период, а также расходы по оплате госпошлины по иску в размере 3 522 руб. 00 коп.

В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 закона № 98-ФЗ, пунктов 3-5 постановления № 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки. которые наступят после завершения моратория.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья:


С.С. Хорлина