Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А76-42709/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-42709/2018
16 мая 2019 года
город Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16.05.2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Магнитогорска Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» г. Челябинск, ОГРН <***>

о взыскании 112 290 руб. 88 коп.

с участием представителя истца: ФИО1, доверенность от 12.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация г. Магнитогорска) 20.12.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» г. Челябинск (далее – ответчик, общество «МКЖС») о взыскании 112 290 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 30.12.2014 по 30.06.2018 по договору №8869 от 29.10.2014.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик извещен судом по адресу государственной регистрации (л.д. 75, 84), отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления администрации г. Магнитогорска от 14.09.2011 за №10589-П проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0123006:34 (л.д. 13-15).

27 октября 2011 г. между Администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и ООО «ПромСитиСтрой» (арендатор) подписан договор № 6418 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1560 кв.м., кадастровый номер 74:33:0123006:34, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской,11 согласно плану земельного участка (л.д. 17-20).

Участок предоставлен для размещения многоквартирного жилого дома, срок действия договора- до 27.10.2012 (п. 1.2, 2.1).

Участок передан в аренду по акту от 27.10.2011 (л.д. 22).

07 августа 2014 г. за обществом «ПромСитиССтрой» зарегистрировано право собственности на объект незавершенным строительством, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской,11 (л.д. 24).

29 октября 2014 г. с обществом «ПромСитиСтрой» подписан новый договор аренды участка с номером 74:33:123006:34 за №8869 сроком действия до 17.10.2019 для завершения строительства (л.д. 25-27).

Размер платы определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1. договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 4.4. договора).

В приложении к договору указан расчет платы за аренду земли (л.д. 35).

30 декабря 2014 г. право собственности на объект незавершенным строительством, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской,11 зарегистрировано за ООО «МКЖС» (л.д. 43).

25 апреля 2017 г. обществу «МКЖС» администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома серии 97, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Ленинский район, в районе ул. Уральской,11 (л.д. 30-34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) ответчик в силу приобретения объекта незавершённым строительством приобрел также право пользования соответствующей частью земельного участка в объеме, необходимом для эксплуатации такого объекта.

Так как за период с 30.12.2014 по 30.06.2018 ответчик являясь правообладателем земельного участка не вносил плату за пользование, администрацией в его адрес направлена претензия от 26.08.2018 №КУИиЗО-02/3837 (л.д. 9-10), оставленная без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Обязанность истца по предоставлению счетов на оплату арендной платы не является встречной по отношению к обязанности второй стороны по оплате фактического пользования участком.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, переданный в аренду обществу «Техно- Трейдинг» земельный участок, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства комплекса технического обслуживания автомобилей.

В силу регулируемого характера арендной платы за публичные земли, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, урегулированы Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО (далее - Закон N 257-ЗО).

Частью 1 статьи 1 Закона N 257-ЗО предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Данный алгоритм расчета применен истцом для расчета задолженности. При этом ставка арендной платы составила 0,3% как для участков , на которых расположен жилой фонд.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае размер арендной платы и сроки её внесения определены договором аренды, заключенного по результатам открытого аукциона, и изменению не подлежат.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было указано ранее, 25.04.2017 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, начиная с 2015 г. наложен запрет на любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости (л.д. 97-104), в связи с чем, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав собственников на жилые помещения. В связи с чем, общество несет обязанность по внесению арендной платы за пользование участком.

В обоснование заявленной суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 112 290 руб. 88 коп. истцом представлены соответствующие расчеты за период с 30.12.2014 по 30.06.2018 (л.д.11-12).

Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Спор между сторонами о размере долга отсутствует.

Ответчиком доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, в отношении задолженности в размере 112 290 руб. 88 коп. не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца в данной части является обоснованным, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению, а задолженность в размере 112 290 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ. В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, требования истца не удовлетворены, поэтому оснований для взыскания госпошлины с ответчиков в доход федерального бюджета не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» в пользу администрации г. Магнитогорска 112 290 руб. 88 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская корпорация жилищного строительства» в доход федерального бюджета 4 369 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru