Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А70-26605/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26605/2023
г. Тюмень
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск от 28.11.2023 №89-176-03/01-08/10519

Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (далее – истец)

к ООО «СК Киберстрой» (далее – ответчик)

о расторжении договора


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



установил:

Департамента природных ресурсов и экологии Ямало-Ненецкого автономного округа 18.12.2023 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «СК Киберстрой» о расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2023 №НУ-59-23.

Из материалов дела следует, что 06.03.2023 Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ООО «СК Киберстрой» заключили договор аренды земельного участка №НУ-59-23, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок: с кадастровым номером 89:11:030301:7378 площадью 7379 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для размещения (строительства) складов, на срок с 06.03.2023 до 06.07.2030. Государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 13.03.2023 года.

Из пояснений истца следует, что ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполнил принятые на себя обязательства по оплате арендованного земельного участка. Так, согласно п.п.3.3, 3.4 договора арендная плата начинает исчисляться с 06.03.2023 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами Договора. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. 09.03.2023 ответчиком была произведена оплата по договору в размере 60100,18 рублей, что подтверждается, платежным поручением от 09.03.2023 №394967. Пунктом 3.2 договора определен годовой размер арендной платы на основании протокола заседания комиссии по аукционам от 22.02.2023 №2100003050000000086 и составляет 6007014,91 рублей. Согласно расчету арендной платы (приложение № 1 к договору) до 06.04.2023 ответчиком должна быть внесена арендная плата за первый квартал 2023 года в размере 427896,95 рублей, до 10.07.2023 за второй квартал 2023 года в размере 1497639,33 рублей, до 10.10.2023 за третий квартал 2023 года в размере 1514096,91 рублей.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение от 28.07.2023 №89-176-03/01-08/6694 о необходимости произвести оплату задолженности и расторжении договора. Ответа на предупреждение не последовало. Результат рассмотрения предупреждения в материалы дела не представлен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей истец обратился с иском о взыскании задолженности по договору, на основании которого возбуждено производство по делу №А70-24674/2023 о взыскании задолженности за период с 06.03.2023 по 30.06.2023 в размере 1865436,10 рублей, пени 62396,23 рублей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 года.

Согласно ст.330 ГК РФ и п.6.1 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, предусмотренный п.3.3., п.3.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1 ст.619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 кодекса). Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п.9 ст.22 ЗК РФ).

Данное положение, как разъяснено в п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст.619 ГК РФ и условий договора не вносились установленные договорами арендные платежи.

Кроме того, из условий договора аренды земельного участка в частности п.8.3 договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения другой стороной обязательств по договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком систематическое невнесение арендных платежей за пользование земельным участком, то есть более двух раз подряд, является в данном случае существенным нарушением условий договора аренды, и является основанием для его досрочного расторжения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.03.2023 №НУ-59-23, заключенный между Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой и ООО «СК Киберстрой».

Взыскать с ООО «СК Киберстрой» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.