Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А55-4717/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 июля 2019 года

Дело №

А55-4717/2019

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 11 июля 2019 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Мелодия"

От 25 февраля 2019 года №

к Акционерному обществу "Тандер"

третьи лица:

1) Администрация городского округа Самара,

2) Глава городского округа Самара,

3) Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 07.06.2019)

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 18.09.2018);

от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мелодия" (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - «ответчик») о взыскании 718 044 руб. 59 коп., в том числе: задолженность по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 с июля 2018 по 13.11.18г. в размере 676 179 руб. 80 коп., пени в размере 41 864 руб. 79 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, причину неявки не пояснили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в заседании представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Мелодия» (далее - ООО «Мелодия») и Акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер») заключен договор Аренды недвижимого имущества с оборудованием №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 (далее -Договор), согласно которому ООО «Мелодия» обязуется предоставить АО «Тандер» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №19-26. 28-38 с общей площадью 667.7 кв.м. этажа №1. расположенные в здании Универсального магазина с пристроенной ТП по адресу: г.Самара. Московское шоссе, Д.284А.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного срока арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 5.2.1. Договора постоянная часть арендной платы составляет:

1) с первого по второй включительно месяцы аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта арендная плата составляет 317 157 (триста семнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей, в том числе НДС 18%. в месяц: 2) Начиная с третьего месяца срока аренды с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта и до 30.09.2019 арендная плата составляет 634 315 (шестьсот тридцать четыре тысячи триста пятнадцать) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Как следует из п.5.2.3. Договора Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата за первый месяц аренды производится в течение 14 дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно п.5.3.1 Договора Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы.

П. 5.3.4. Договора устанавливает, что оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя за прошедший период.

Как следует из Акта приема-передачи недвижимого имущества (приложение №2 к Договору) ООО «Мелодия» передало Объект в аренду АО «Тандер» 29.09.2017, следовательно, именно с 29.09.2017 наступает обязанность Арендатора производить оплату по Договору.

Как видно из Бухгалтерской справки (Расчет пени за период с 29.09.2017 по 13.11.2018 по Договору) и Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.11.2018. АО «Тандер» неоднократно допускало просрочку платежей, а также имеет непогашенную задолженность.

Согласно Акту Сверки по состоянию на 13.11.2018 задолженность АО «Тандер» перед ООО «Ктелодия» за аренду составляет 676 1 79. 80 руб, (шестьсот семьдесят шесть тысяч сто семьдесят девять рублей восемьдесят копеек).

19.06.2018 АО «Тандер» направило в адрес ООО «Мелодия» информационное письмо об уменьшении размера оплаты по Договору, руководствуясь п.5.8 Договора, в связи с получением Приказа №4/6 от 23.05.2018 Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области об отказе в переоформлении лицензии в связи с нахождением объекта на территории, прилегающей к МБОУ ДО детей ЦДТ «Спектр».

Ранее указанный п. 5.8 Договора устанавливает, что в случае если Арендатору по причинам, за которые отвечает Арендодатель, лицензирующий органом будет отказано в выдаче лицензии на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, действие лицензии будет прекращено, приостановлено, лицензия будет аннулирована, возникает необходимость переоформления лицензии, а также и в других случаях, если реализация алкогольной продукции в Объект окажется невозможной по причине его несоответствия требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, либо введения соответствующих ограничений размер постоянной части арендной платы уменьшается на 20% от установленного размера со дня прекращения Арендатором в Объекте деятельности по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по указанным обстоятельствам, за исключением случаев, когда Арендатор не имел возможности осуществлять деятельность по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по своей вине.

Однако, как следует из Ответа Прокуратуры г.Самара от 18.10.2018 № От201-521/201-626ж-2018 на обращение ООО «Мелодия» от 08.10.2018 №0810/01 Прокуратурой г.Самара внесен протест на постановление Администрации г.о.Самара от 10.12.2013 №1760 «Об определении границ прилегающих территорий к детским, образовательным, медицинским организациям, объектам спорта, оптовым и розничным рынкам, вокзалам, аэропортам, иным местам массового скопления граждан и местам нахолсдения источников повышенной опасности, объектам военного назначения, па которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территории городского округа Самара» (далее - Постановление), который признан обоснованным. Из этого следует, что отказ в переоформлении лицензии не является следствием недобросовестного поведения Арендодателя, а, значит, изменение размера арендной платы и применение п. 5.8. Договора нельзя считать обоснованными.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на иск. в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что 08.06.2018 получен приказ №4/6-п от 23.05.2018 Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области об отказе в переоформлении лицензии в связи с нахождением объекта на территории, прилегающей к МБОУ ДО детей ЦДТ «Спектр», в связи с чем ответчик полагает, что обоснованно уведомил истца о снижении постоянной части арендной платы на 20% с 01.07.2018 и вплоть до отмены установленного запрета.

Указанные доводы ответчика во внимание суда не принимаются и опровергаются материалами дела, а именно истцом в судебном заседании 11.07.2019 представлены копия акта осмотра уголка потребителей от 20.06.2019, копия акта осмотра уголка потребителей от 29.05.2019, копия письма исх. №0406/02 от 04.06.2019, которым истец приглашал ответчика явиться 20.06.2019 к 11:00 по адресу: 443122, <...>, для обследования уголка потребителя магазина «Магнит» и фиксирования факта продажи алкогольной продукции в указанном магазине, а также просил ответчика представить копию лицензии, на основании которой ответчик производит продажу алкогольной продукции по указанному адресу.

Актом осмотра от 20.06.2019, который был составлен в присутствии сотрудников магазина «Магнит», расположенного по адресу: <...>, а также сотрудника охранной организации, установлено, что в супермаркете в соответствии с законом «О защите прав потребителя» имеется уголок потребителя, который содержит кроме всего прочего лицензию розничной продажи алкогольной продукции№63РПА0008548 от 04.05.2018.

В ходе осмотра проводилась фотосъемка. Фотоматериалы приложены истцом к акту осмотра и представлены в материалы дела.

На основании изложенного, арбитражный суд признает доводы истца о наличии у ответчика задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 с июля 2018 по 13.11.18г. в размере 676 179 руб. 80 коп., изложенные в исковом заявлении, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 7.2. Договора за нарушение сроков внесения постоянной арендной платы Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает пени за первые 10 календарных дней в размере 0. 05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и в размере 0.1% за каждый послед)тощий день от суммы просроченного платежа.

Согласно расчету истца сумма пени, подлежащих оплате составляет 41 864, 79 руб. (сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре рубля семьдесят девять копеек).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 41 864 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего 17361 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мелодия" 718 044 руб.59 коп., в том числе: задолженность по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 с июля 2018 по 13.11.18г. в размере 676 179 руб. 80 коп., пени в размере 41 864 руб. 79 коп.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" 17361 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1