Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А40-129225/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-129225/24-1-524
г. Москва
13 сентября 2024 г.
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 12.08.2024.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску акционерного общества "Строительно-монтажный трест" (115477, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2014, ИНН: <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.08.2018) о взыскании по договору №43/Д-12-22 от 01.09.2022г. задолженности за период с сентября 2023 по декабрь 2023 по постоянной части арендной платы в размере 182400 руб., по переменной части арендной платы в размере 79561 руб. 99 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Строительно-монтажный трест" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании по договору №43/Д-12-22 от 01.09.2022г. задолженности за период с сентября 2023 по декабрь 2023 по постоянной части арендной платы в размере 182400 руб., по переменной части арендной платы в размере 79561 руб. 99 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил.

В связи с поступлением апелляционной жалобы от истца суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 01.09.2022 между АО «Строительно-монтажный трест» (истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 43/Д-12-22, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения - комнаты 3, общей площадью 95 кв. м., расположенное в здании по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2022.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 45600 руб.

На основании п. 3.1.2 Договора аренды переменная часть арендной платы определяется ежемесячно на основании фактического потребления коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, действующим на момент расчетов: электроэнергия (в соответствии с показаниями приборов учета), расходы по вывозу бытового мусора.

Согласно п. 3.3 Договора аренды платежи за аренду помещения производятся Арендатором 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств платежным поручением на счет Арендодателя, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течение 3-х дней с момента получения акта выполненных работ.

Соглашением от 31.12.2022 договор расторгнут.

Истец указывает, что задолженность ответчика составляет в сумме 261961 руб. 99 коп., из которых задолженность по постоянной части арендной платы - 182 400 руб., задолженность по переменной части арендной платы - 79 561 руб. 99 коп.

В подтверждение требований истец представил в суд расчет.

17.10.2023 истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по договору в сумме 261961 руб., которая оставлена последним без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений, что также вытекает из требований п.5 ч.2 ст. 125 и п.3 ч.1 ст. 126 АПК РФ.

Согласно п. 3.1.2 Договора аренды переменная часть арендной платы определяется ежемесячно на основании фактического потребления коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, действующим на момент расчетов: электроэнергия (в соответствии с показаниями приборов учета), расходы по вывозу бытового мусора, а в соответствии с п. 3.4 Договора аренды арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течение 3-х дней с момента получения акта выполненных работ.

Однако указанные акты суду первой инстанции истцом не представлены, равно как и доказательства их ежемесячного направления или передачи ответчику.

Иные доказательства потребления ответчиком электроэнергии и услуг по вывозу бытового мусора на заявленную истцом сумму, истцом в материалы дела не представлены.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в соответствии с частью 1 статьи 65, пунктом 3 части 1 статьи 126, частью 7 статьи 131 АПК РФ истец и ответчик обязаны приложить к исковому заявлению и отзыву соответственно документы, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются, и указать, какие доказательства в подтверждение каких фактических обстоятельств представляются. Доказательства, которые не были приложены к исковому заявлению и отзыву, должны быть раскрыты перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом и указанного в определении, если иное не установлено АПК РФ (часть 2 статьи 9, часть 3 статьи 65 АПК РФ).

Доказательства, подтверждающие сумму долга в части переменной платы истцом не названы, в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Таким образом, в части требования о взыскании задолженности по переменной части арендной платы судом признаются необоснованными и документально не подтвержденными.

В материалы дела представлен Акт возврата помещения, согласно которому помещение возвращено 31.12.22.

Задолженность по постоянной части арендной платы рассчитана истцом исходя из установленной подписанным сторонами договором фиксированной ежемесячной суммы, доказательств оплаты задолженности по постоянной части арендной платы ответчиком не представлено, следовательно, в указанной части долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Госпошлина распределяется в порядке ст.110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Строительно-монтажный трест" (ИНН: <***>) 182400 руб. долга по постоянной части арендной платы, 5736 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья Е.В. Коновалова