Решение от 30 января 2019 г. по делу № А39-7232/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7232/2018

город Саранск30 января 2019 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МАМИ" (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 1825596руб. 00коп., неустойки в размере 46996руб. 34коп.,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАМИ" (далее - ООО "МАМИ", Общество, ответчик). Истец, уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженности по договорам аренды в сумме 1825596рублей, неустойку в размере 46996рублей 34копейки.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без ведения протокола и вызова сторон.

Ответчиком направлен отзыв, в котором он сообщил об обращении к истцу с целью заключения мирового соглашения, в проекте соглашения подтвердил размер задолженности и период её образования.

Из материалов дела установлено следующее.

Администрация городского округа Саранск (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "МАМИ" (арендатор), являлись сторонами следующих договоров:

- договора аренды земельного участка от 24.09.2015 № 15169, объектом аренды по которому является земельный участок с площадью 950 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910245:722, расположенный по адресу: <...>;

- договора № 15167 аренды земельного участка от 24.09.2015, объектом аренды по которому является земельный участок с площадью 3787кв.м с кадастровым номером 13:23:0910245:721, расположенный по адресу: <...>;

- договора аренды земельного участка от 24.09.2015 № 15161, объектом аренды по которому является земельный участок с площадью 380кв.м с кадастровым номером 13:23:0910245:723, расположенный по адресу: <...>;

- договора № 14878 аренды земельного участка от 13.05.2015, объектом аренды по которому является земельный участок с площадью 380кв.м с кадастровым номером 13:23:0910245:723, расположенный по адресу: <...>;

- договора № 14881 аренды земельного участка от 13.05.2015, объектом аренды по которому является земельный участок с площадью 1914кв.м с кадастровым номером 13:23:0910245:73, расположенный по адресу: <...>.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 13:23:0910245:722, 13:23:0910245:721, 13:23:0910245:723 объедены в земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910245:742 площадью 5117 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

На основании соглашений сторон договоры расторгнуты.

В соответствии с пунктами 3.2. договора, арендная плата должна была вноситься равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

В соответствии с п. 3.3 договора, размер годовой арендной платы изменяется на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5 % применена в соответствии с пп. «в» п. 6 Положения.

Согласно п. 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты. Размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Коэффициент по виду деятельности арендатора 2,0 за 2017 год применен в соответствии с номером кода ОКВЭД 43 «Работы строительные специализированные» приложения № 2 к Положению.

Согласно п. 6 Положения для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующиим периодом прошлого года.

Индекс потребительских цен 1,053 применен при расчете арендной платы на основании данных Мордовиястат, указанных в письме от 11.01.2017 МЛЗ-13-02/13-ИС.

По сведениям истца за ответчиком числится:

- задолженность по арендной плате в размере 508957рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору № 1569 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 127676рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору № 1567 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 301316рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору №1561 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 504395рублей за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 по договору №14878 аренды земельного участка от 13.05.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 383252рубля за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 по договору №14881 аренды земельного участка от 13.05.2015.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорным договорам регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с условиями договоров, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Невнесение арендных платежей послужило арендодателю основанием для направления 20.01.2018 арендатору уведомления от 15.01.2018 №155-исх, где содержалось требование об оплате задолженности и пеней в течение 10 дней с даты получения уведомления.

Уведомление оставлено без ответа, что послужило Администрации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Мордовия (утверждено Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 года №593).

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статье 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), исковые требования по существу не оспорил, поэтому долг в размере 1825596рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 46996рублей 34копеек. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 46996рублей 34копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В процессе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях урегулирования спора мирным путем.

Порядок рассмотрения дел в порядке упрощенного производства регламентирован главой 29 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу.

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 1 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства. В случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными (часть 3 статьи 158 АПК РФ).

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд, исходя из особенностей рассмотрения дел в порядке упрощенного производства, его отклоняет.

Доводы ответчика о намерении заключить мировое соглашение не опровергают изложенных выводов. Суд принимает во внимание возможность заключения мирового соглашения на любой стадии процесса.

Госпошлина по делу в размере 31726рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 159, 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "МАМИ" (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) об отложении судебного разбирательства отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАМИ" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>)

- задолженность по арендной плате в размере 508957рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору № 1569 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 127676рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору № 1567 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 301316рублей за период с 01.01.2017 по 24.10.2017 по договору №1561 аренды земельного участка от 24.09.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 504395рублей за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 по договору №14878 аренды земельного участка от 13.05.2015;

- задолженность по арендной плате в размере 383252рубля за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 по договору №14881 аренды земельного участка от 13.05.2015;

- пени в размере 46996рублей 34копейки по договору №1569 аренды земельного участка от 24.09.2015 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАМИ" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31726рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.Н. Пономарёва