Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А65-16464/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-16464/2018


Дата принятия решения – 20 августа 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 13 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ка", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 781 469 руб. 01 коп. долга и 565 496 руб. 65 коп. неустойки,

с участием:

от истца – представитель по доверенности №05/3642 от 22.06.2018г. ФИО2;

от ответчика - не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ка", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 1 781 469 руб. 01 коп. долга и 565 496 руб. 65 коп. неустойки.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно статье 123 АПК РФ, возражений не представил, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь п.3 статьи 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

Из материалов дела следует, что 05.07.2013г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №13-02 з, по условиям которого ответчику был передан в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:50:171124:162, общей площадью 12000 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиничный комплекс, находящийся по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, на территории Фермы-2, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно в размере 259 585 руб. 60 коп. ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Договор аренды заключается сроком на 3 года с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН внесена соответствующая запись– 22.07.2013г.

Согласно п. 3.4 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Дополнительным соглашением №1 от 05.12.2014г. стороны согласовали, что с 05.07.2013г. размер арендной платы составляет – 259 585 руб. 60 коп. в месяц, а с 01.01.2014г. на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 25.11.2013г. № 927 размер арендной платы составляет – 204 700 руб. 40 коп. в месяц, с 01.01.2015г. (с учетом решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2014г. по делу А65-8134/2014 размер арендной платы составляет – 138 166 руб. в месяц.

Согласно выписке из ЕГРПН от 1.08.2018г. кадастровая стоимость земельного участка с 1.01.2016г. составила 125 722 320 руб.

С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году, сумма арендной платы была изменена на 2 514 446 руб. 04 коп. в год и 209 537 руб. 02 коп. в месяц.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с 10.02.2016г. по 10.07.2017г. в размере 1 781 469 руб. 01 коп.

Претензией №04/5544 от 27.10.2017г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 28-29).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 1 781 469 руб. 01 коп. долга по арендной плате за период с 10.02.2016г. по 10.07.2017г., согласно ст. ч.1 ст. 614 ГК РФ, и ст. ст. 22, 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления на счет: УФК по РТ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 5.2 договора размером неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик такое ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, за период с 11.02.2016г. по 26.10.2017г., по ставке 0,1 %, в сумме 565 496 руб. 65 коп. согласно ст. 330 ГК РФ является правомерным.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Р Е Ш И Л :


Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ка», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 781 469 руб. 01 коп. долга и 565 496 руб. 65 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ка», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) доход бюджета 34 734 руб. 82 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья Ю.Н. Галеева