Решение от 2 февраля 2025 г. по делу № А21-9775/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-9775/2023

«03»

февраля

2025 года

Резолютивная часть решения объявлена

«20»

января

2025 года

Решение изготовлено в полном объеме

«03»

февраля

2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Захарян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО "ПАВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера:

⎯ восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу;

⎯ восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: н/я;

установил.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)) обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера:

⎯ восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу;

⎯ восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.06.2020 стороны заключили договор подряда № 27639000-02ОКН/СМР-20/С, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства, в том числе, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Во исполнение условий заключенного договора ответчиком были выполнены согласованные сторонами работы и приняты истцом по актам от 17.12.2021. Работы были оплачены.

Согласно пункту 9.2 договора стороны установили гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью пять лет с момента подписания актов выполненных работ.

Истом было проведено обследование общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Согласно актам от 16.05.2023, от 26.06.2023, от 31.07.2023 и от 20.10.2023 требуется восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу и декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках.

Акты с требованием устранить дефекты работ неоднократно направлялись ответчику.

В письме ответчик гарантировал истцу устранение выявленных замечаний на объекте по адресу: <...> в срок до 25.11.2023.

В гарантийном письме от 29.11.2023 № 87 ответчик гарантировал истцу устранение выявленных замечаний на объекте по адресу: <...> в срок до 10.03.2024

Поскольку выявленные дефекты не устранены в нарушение положений раздела 9 договора и статьи 723 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Поскольку недостатки обнаружены заказчиком (истцом) в пределах гарантийного срока, согласованного сторонами в пункте 9.2 договора, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на подрядчика (ответчика).

Ответчик судом о споре извещался, не опроверг доводы истца о дефектах и причинах их возникновения, возражений и пояснений по заявленным требованиям не представил.

Требования истца подлежат удовлетворению на основании положений статьи 723 ГК РФ, положений договора.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПАВА» в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-9775/2023 выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С1 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, а именно:

восстановить штукатурный слой на первом этаже дома по декоративному элементу:

восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАВА» в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н. Шкутко