Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А40-158792/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-158792/23-23-1148
26 декабря 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Финленд»

к АО ЛК «Роделен»

об обязании в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу принять объект - нежилое помещение № 164 с кадастровым номером 77:07:0012009:8587, расположенное по адресу: <...>,

третье лицо – ООО «АГРОКОМИНВЕСТ»,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 30.08.2023г.),

от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 18.08.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

ООО «Финленд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО ЛК «Роделен» (далее – ответчик) об обязании в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу принять объект - нежилое помещение № 164 с кадастровым номером 77:07:0012009:8587, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АГРОКОМИНВЕСТ».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № АМ-164 от 06.03.2023, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 90,2 кв.м. на 14 этаже здания по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:07:0012009:8587.

В соответствии с п. 1 договора, покупатель приобретает имущество с целью последующей передачи в лизинг третьему лицу.

Согласно пункту 3 договора, стоимость помещения составляет 27 060 000 руб., с учетом НДС.

В соответствии с п. 3.1 договора, покупатель обязался оплатить стоимость помещения посредством открытого в пользу продавца аккредитива в течение семи календарных дней с момента подписания договора сроком на 90 календарных дней.

Согласно п. 4.1 договора, объект передается покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

В ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчика на помещение от 30.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 484 ГК РФ, в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Требование истца о принятии объекта, исх. № б/н от 26.04.2023, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлена дефектная ведомость, в которой отражены выявленные при осмотре недостатки, а также техническое описание от 06.10.2023, письма, исх. № 1257/23 от 13.11.2023, исх. № 439/23 от 12.05.2023, в которых указанные документы поименованы как приложения.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, оснований не принимать объект недвижимости, качество которого не соответствует условиям договора, в отсутствие реализации права отказа от договора у ответчика не имеется.

В письме, исх. № 767/23 от 25.07.2023, ответчиком указано на отсутствие намерения отказываться от договора сделки по апартаментам.

Поскольку факт уклонения ответчика от принятия объекта недвижимости в установленный договором срок установлен судом при рассмотрении дела, требования об обязании принять нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая установленный договором срок передачи объекта недвижимости, суд, учитывая разъяснения, данные в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу о возможности установления срока добровольного исполнения решения в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 484, 549 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать АО ЛК «Роделен» (ИНН <***>) в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу принять объект - нежилое помещение № 164 с кадастровым номером 77:07:0012009:8587, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с АО ЛК «Роделен» (ИНН <***>) в пользу ООО «Финленд» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин