Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А40-156738/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-156738/19-180-1439
24 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (170026, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТПРОМСТРОЙ" (107113 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ПЕСОЧНЫЙ 2 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 417 120 руб. 36 коп. задолженности по Договору аренды № ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 26.03.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

gосле перерыва в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 26.03.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 23.09.2019 по 24.09.2019

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпромстрой» (ОГРН 1027739073889, ИНН 7718152500) в пользу Акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное объединение» (ОГРН 1186952004051, ИНН 6952314139) 417 120 руб. 36 коп. задолженности по Договору аренды № ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г., в том числе: 405 428 руб. 33 коп. – долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 06.09.2016, 11 692 руб. 03 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 06.09.2016, а также процентов, начисленных на неоплаченную сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 07.09.2016 по дату фактической оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФГП «РЭО» и ООО «Инвестпромстрой» 29.12.2001г. был заключен договор аренды нежилого помещения № ЦУШП-35/39, согласно которому в пользовании ООО «Инвестпромстрой» находилось нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: <...>, общей площадью 195 кв.м., состоящее из комнат 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б, цоколь помещение I (далее – помещение), закрепленное за ФГП «РЭО» на праве хозяйственного ведения (запись о регистрации права от 06.02.2002 № 77-01/31-044/2002-223). Договор прекратил свое действие 06.09.2016, ответчик возвратил помещение ФГП «РЭО» по акту приема-передачи от 06.09.2016.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Тверской области от 27.09.2017 № 346-р ФГП «РЭО» 22.03.2018 преобразовано в Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное объединение» (АО «РЭО», ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - заявитель). АО «РЭО» является правопреемником ФГП «РЭО».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения к Договору от 13.07.2009 ответчику надлежало ежемесячно до десятого числа текущего месяца перечислять на расчетный счет ФГП «РЭО» арендную плату в размере 78 470 руб., включая НДС 18%.

Истец указывает на то, что в нарушение указанного условия дополнительного соглашения к Договору ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.04.2016 по 06.09.2016 в размере 405 428, 33 руб., включая НДС 18%.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатору при невнесении платежей в установленные Договором сроки начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая пункт 3 дополнительного соглашения к Договору от 13.07.2009, пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договоров» сумма пени по Договору по состоянию на 06.09.2016 – на дату расторжения Договора составляет 11 692, 03 руб.

16.05.2019 заявителем в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 44) с требованием в срок до 04.06.2019 погасить вышеуказанную задолженность по арендной плате по Договору, уплатить пени по Договору за просрочку арендных платежей. Вместе с тем до настоящего времени причитающаяся сумма заявителем от ответчика не получена.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТПРОМСТРОЙ" (107113 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ПЕСОЧНЫЙ 2 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" (170026, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: <***>) 417 120 руб. 36 коп. задолженности по Договору аренды № ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г., в том числе: 405 428 руб. 33 коп. – долг по арендной плате за период с 01.04.2016 по 06.09.2016, 11 692 руб. 03 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 06.09.2016, а также процентов, начисленных на неоплаченную сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 07.09.2016 по дату фактической оплаты и 11 342 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 870 руб., перечисленную по платежному поручению № 285 от 17.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.