Решение от 19 марта 2026 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 457/2026
20 марта 2026 года
г. Ижевск



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания К.Н. Владимировой, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ДомКом», с.Сигаево (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис Сарапульского района», с.Сигаево (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании ответчика восстановить и передать техническую и иную документацию на МКД, о взыскании астрента, 2500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 5.12.2025 (копия диплома), ФИО2 – директор (паспорт)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДомКом» (далее – истец, ООО «ДомКом») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис Сарапульского района» (далее – ответчик, ООО «ЖКС Сарапульского района») об обязании ответчика восстановить и передать техническую и иную документацию на МКД, о взыскании астрента, 2500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В ходе заседания 04.03.2026, порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения истца, а именно:

обязать Ответчика восстановить за свой счет и. передать Истцу техническую и иную документацию на многоквартирные дома:

1.1. <...>:

- Документы, подтверждающие проведение технического диагностирования наружного вводного и внутреннего газопровода (заключение);

- Документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- Паспорта тепловых пунктов или копии паспортов тепловых пунктов, проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения:

- Документы о приемке результатов работ, сметы, описи, проекты работ по ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества.

1.2. <...>:

- Документы, подтверждающие проведение технического диагностирования наружного вводного и внутреннего газопровода (заключение);

- Документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-Проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения;

-Документы о приемке результатов работ, сметы, описи, проекты работ по ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества;

1.3. <...>:

-Технический паспорт на многоквартирный дом

-Документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-Документы на коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-Проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения;

-Документы о приемке результатов работ, сметы, описи, проекты работ по ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества;

о взыскании 5000 руб. астрента за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, и до дня его фактического исполнения в полном объеме, 2500 руб. судебные издержки.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Истец требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва (л.д.88-89), указав на несостоятельность требования в части МКД №1 по ул. Коммунальная, поскольку указанный дом не находился в управлении ответчика, а управляется органом местного самоуправления.

Кроме того, указал, что ряд документов, истребуемых истцом, не являются обязательными согласно перечню, утвержденному Правилами №491 и Правилами №170, в связи с чем, в данной части требования не обоснованы.

Заявил о снижении размера заявленного астрента.

Как следует из материалов дела, протоколами внеочередного собрания собственников помещений МКД, расположенных в с. Сигаево Сарапульского района по следующим адресам: ул. Лермонтова д.18, ул. Советская д.73, ул. Коммунальная д.1, принято решение о расторжении договоров управления с управляющей организацией МУП «ЖКС Сарапульского района» (правопредшественник ответчика), о выборе в качестве управляющей организации ООО «ДомКом» и заключении с ней договоров управления.

Ранее функции по управлению названными многоквартирными домами осуществляло МУП «ЖКС Сарапульского района» (правопредшественник ответчика - ООО «ЖКС Сарапульского района»).

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, истцом в адрес ответчика направлены Уведомления о расторжении договора управления, с требованием передать, в установленные сроки вновь избранной управляющей компании всю техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением, ключи от помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений иные технические средства, необходимые по управлению МКД.

В целях досудебного урегулирования истцом направлены претензии №29 от 06.02.2025, №68 от 07.04.2025 с требованием о передаче технической документации в отношении многоквартирных домов, указанных выше.

Поскольку техническая документация ответчиком передана не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление № 170).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

Как следует из пункта 1.5.1 Постановление № 170, в состав таких документов входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту «б» пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом вышеприведенных норм права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Соответственно, обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. При этом бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Между тем, при рассмотрении данной категории споров необходимо учитывать следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 22, 23 постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Учитывая изложенные разъяснения и положения статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в рамках настоящего дела вправе доказывать невозможность предоставления спорных документов.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Из материалов дела следует, что ответчиком частично передана истцу истребуемая техническая документация, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие акты в суде первой инстанции и по требованию апелляционного суда.

Состав документации, указанной в актах ответчика, истцом документально не оспорен.

Так по актам приема-передачи от 31.01.2025, 03.02.2025, 27.03.2025, 17.07.2025 (л.д. 18-21) ответчик передал всю имеющую документацию в отношении МКД № 18 ул. Лермонтова, с.Сигаево, Сарапульский район, УР.

По акту приема-передачи от 09.04.2025 (л.д. 28) ответчик передал всю имеющую документацию в отношении МКД № 18 ул. Советская, 73, с.Сигаево, Сарапульский район, УР.

По акту приема-передачи от 17.07.2025 (л.д. 36) ответчик передал всю имеющую документацию в отношении МКД № 1 ул. Коммунальная, с.Сигаево, Сарапульский район, УР.

Как следует из уточненных требований истца, ответчиком не передана следующая документация в отношении всех спорных МКД:

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи, проекты работ по ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества;

в отношении МКД по ул. Лермонтова, д. 18 и ул. Советская, д. 73:

- документы, подтверждающие проведение технического диагностирования наружного вводного и внутреннего газопровода (заключение);

в отношении МКД по ул. Советская, д. 73 и ул. Коммунальная, д. 1:

-проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения;

в отношении МКД по ул. Лермонтова, д. 18:

- паспорта тепловых пунктов или копии паспортов тепловых пунктов, проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения:

в отношении МКД по ул. Коммунальная, д. 1:

-технический паспорт на многоквартирный дом

-документы на коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований в части истребования технической документации, ответчик указал, что все имевшиеся у него документы переданы истцу, остальные истребуемые истцом документы у него отсутствуют, при этом объективной возможности восстановить данную 1 документацию у него не имеется по причине прекращения управления домом и отсутствия необходимых для получения документов полномочий.

Отсутствие у ответчика иных технических документов истец не опровергает, между тем, несмотря на возражения ответчика, истец продолжает настаивать на заявленных требованиях, на возложении на ответчика обязанности восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и передать ее, основывая свою позицию на формальном подходе, согласно которому в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация должна принять меры к их восстановлению, ссылаясь на пункт 21 Правил № 416.

Между тем, представленными в дело документами подтверждается и истцом не оспаривается, что на момент рассмотрения спора ответчик утратил право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, он лишен возможности восстановить истребуемые документы.

Таким образом, с учетом принципа исполнимости судебных актов, надлежащим способом защиты в данном случае является восстановление утраченных документов истцом и взыскание понесенных расходов, а не истребование у ответчика отсутствующих на момент рассмотрения спора документов.

Обязанность восстановить и передать техническую и иную документацию предусмотрена действующим законодательством, однако, в данном случае ответчик принимает на себя риск невыполнения своих обязательств в период управления многоквартирным домом в виде обязанности возместить возникшие у истца убытки, вызванные отсутствием в его распоряжении документов, связанных с управлением многоквартирным домом в спорный период, истец же не лишен права на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к ответчику.

В данном случае с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу, что вся истребуемая и имеющаяся у ответчика документация истцу передана.

Удовлетворение требований истца о передаче отсутствующей у ответчика документации, в отсутствие доказательств возможности ее получения и восстановления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ. П

Поскольку договор управления многоквартирными домами расторгнут с ответчиком, то является объективно невозможным со стороны ответчика получение согласия собственников помещений МКД и получение соответствующих полномочий на восстановление документов, обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов, доступ к инженерным коммуникациям дома.

Кроме того, в отношении истребуемых у ответчика документов суд отмечает следующее.

Рассмотрев требование истца в части передачи документов о приемке результатов работ, сметы, описи, проекты работ по ремонту, оказанию услуг по содержанию общего имущества, суд исходит из того, что по актам приема-передачи истцу ответчиком передана вся имеющаяся техническая документация, доказательств того, что в период управления спорными МКД собственниками ответчику поручались и соответственно им проводились работы по текущему ремонту, в отношении которых не передана документация, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений МКД.

Доказательств того, что в рассматриваемом спорных МКД проводились общие собрания по вопросу о проведении текущего ремонта и принимались соответствующие решения, истцом не представлено.

В отсутствие таких документов они не могут быть восстановлены ввиду того, что не составлялись. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца в данной части не имеется.

Относительно требования истца о возложении на ответчика обязанности передать документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. суд отмечает, что в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170 схемы внутридомовых сетей прилагаются к Технической документации "для сведения", т.е. не входят в обязательный перечень технической документации, установленный пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170.

Относительно требования истца о возложении на ответчика обязанности передать документы в отношении МКД по ул. Лермонтова, д. 18 и ул. Советская, д. 73, подтверждающие проведение технического диагностирования наружного вводного и внутреннего газопровода (заключение) судом отказано также, поскольку не входят в обязательный перечень технической документации, установленный пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170.

По требованию истца о возложении на ответчика обязанности передать в отношении МКД по ул. Советская, д. 73 и ул. Коммунальная, д. 1 проектно-техническую документацию в части внутренних систем теплоснабжения суд отмечает, что в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170 схемы внутридомовых сетей прилагаются к Технической документации «для сведения», т. е. не входят в обязательный перечень технической документации, установленный пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требования истца в данной части.

В отношении требований истца о возложении на ответчика обязанности по передаче такой документации в отношении МКД по ул. Лермонтова, д. 18 такой как паспорта тепловых пунктов или копии паспортов тепловых пунктов, проектно-техническая документация в части внутренних систем теплоснабжения, также как и в отношении МКД по ул. Коммунальная, д. 1: обязании передать технический паспорт на многоквартирный дом, документы на коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, также судом отказано, в виду отсутствия объективной возможности их восстановления, в данном случае из материалов дела также не следует, что собственники поручали ответчику восстановить отсутствующие документы, принимали решение о сборе денежных средств для оплаты данных расходов.

Суд обращает внимание, что истец при наличии соответствующих полномочий управляющей организации и поручений собственников помещений дома имеет возможность восстановить необходимые для обслуживания дома документы и предъявить ответчику понесенные расходы.

Необходимо отметить, что перечень документации, указанный в Правилах и иных нормах права, не может быть универсальным для всех многоквартирных домов, так как они имеют свои конструктивные различия и особенности. Презумпция наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление многоквартирным всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при домом, смене управляющей организации, не противоречит необходимости обоснования истцом требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей многоквартирного дома. Обоснованность требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей дома, истцом не доказана.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В том случае, если оно не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

Истец наличие у ответчика спорных документов, наличие возможности восстановить отсутствующие документы ответчиком не доказал. Истец также не подтвердил невозможность самостоятельно получить перечисленные в исковом заявлении документы.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, приведет к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе акты приема-передачи технической документации, установив, что ответчик во исполнение своих обязательств передало истцу всю имеющуюся у ответчика техническую и иную документацию, связанную с управлением спорными МКД, не препятствовал истцу в осуществлении управления МКД, принимая во внимание наличие объективных причин, препятствующих передать истцу часть истребуемой истцом документации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать указанную истцом техническую документацию на спорные МКД и иные связанные с управлением данными домами документы.

В отсутствие оснований для удовлетворения неимущественных требований истца не имеются и основания для взыскания с ответчика судебной неустойки.


С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Н.М. Морозова