Решение от 28 января 2025 г. по делу № А32-53754/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции




дело №А32-53754/2023
г. Краснодар
29 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 29 января 2025 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании дело №А32-53754/2023 по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании арендной платы и неустойки,

при участии в заседании представителя ответчика – ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчики) с исковым заявлением, просит суд: взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 18.03.2009 №4600007399 в размере 907 866,02 руб., за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, неустойку в размере 39 564,74 руб., за период с 11.01.2023 по 12.09.2023, а с 13.09.2023 неустойку по день фактического погашения долга по арендной плате исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен приказ ДИО КК о внесении изменений в приказ об утверждении результатов кадастровой стоимости.

В заседании был объявлен перерыв до 19.12.2024 до 14 часов 20 минут.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, 18.03.2009 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ФИО3 заключен договора № 4600007399 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, участок находится примерно в 200 м по направлению на восток от ориентира автодорога Усть-Лабинск-Лабинск-Упорная, км 156/19 + 800 м (промплощадка, западная часть), категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер 23:18:0402000:85, площадь 130799,0 кв.м., разрешенное использование - для размещения промплощадки.

25.07.2011 Давтян уступил свои права и обязанности по указанному выше договору аренды ФИО4

17.10.2012 ФИО4 уступил свои права и обязанности по указанному выше договору аренды ФИО5

14.05.2013 ФИО5 уступил свои права и обязанности по указанному выше договору аренды ФИО1.

Размер задолженности за период аренды с 01.01.2023г. по 30.09.2023г., с учетом уплаты арендной платы авансовыми платежами, составляет 907 866 руб. 02 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Названная претензия оставления без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Как установлено судом, Приказом ДИО КК от 09.12.2024 № 2575 внесены изменения в приказ от 26.09.2022 № 2449, а именно кадастровая стоимость земельного участка КН 23:18:0402000:85 установлен в размере 1 961 985 рублей.

Ответчик направил акт сверки, подписанный сторонами, согласно которому долг отсутствует.

Ввиду отсутствия долга, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья                                                                                                         А.Л. Назыков