Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А40-146523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-146523/17-92-1157
г. Москва
27 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКС» (ИНН <***>)

ответчик: ООО «Путлет» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности

При участии:

от заявителя – ФИО2 представитель по дов. от 07.07.2017 б/н;

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО «ЖКС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Путлет» о взыскании задолженности.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. С учетом ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на основании протокола № 4/УК/15-3 от 29.10.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и договора управления данным многоквартирным домом и протокола от 24.12.2015 собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2017 года жилое помещение площадью 87,9 кв.м с кадастровым № 50:23:0020106:9909 по адресу: <...> принадлежит ООО «Путлет» на праве собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключение договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников Помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания от 24.12.2015 г., проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, а также договора управления данным многоквартирным домом ООО «ЖКС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах ООО «Путлет», как собственник данного жилого помещения в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета № <***> за период с 01.09.2016 по 23.06.2017 г.г. должнику ООО «Путлет» была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома в размере 37,48 руб. за 1 кв.м; за отопление - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям общедомового прибора учета и тарифов в размере 2111,9 Гкал; за электроэнергию - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета и тарифа в размере 4,81 руб. за 1 кВт/ч; за холодное водоснабжение и водоотведение - исходя из объемов потребленных коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета и тарифов в размере 19,65 руб. за 1 куб.м (за холодное водоснабжение) и 15,43 руб. за 1 куб.м (за водоотведение); за капитальный ремонт - в размере минимального взноса 8,65 руб. за 1 кв.м.; за дополнительные услуги (запирающее устройство (домофон), круглосуточная диспетчеризация) - 45,00 и 4,40 соответственно.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> по состоянию на 30.06.2017 года общая сумма задолженности в отношении данного жилого помещения составляет 150195 руб. 18 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2017 года с ООО «Путлет» в пользу ООО «ЖКС» взыскана сумма задолженности в размере 53 076,77 руб. за период с декабря 2015 по август 2016 года.

Таким образом сумма задолженности, подлежащая взысканию за период с сентября 2016 г. по июнь 2017 г. года составляет 97118 руб. 41 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 46, 153, 155 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 49, 65, 71, 102, 110, 126, 148, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Путлет» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью«ЖКС» (ИНН <***>) 97.118 руб. 41 коп. (Девяносто семь тысяч сто восемнадцать рублей сорок одна копейка), в том числе долг в размере 82.992,8 руб., пени в размере 14.125,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.534 руб. (Три тысячи пятьсот тридцать четыре рубля) и по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. (Двадцать пять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Уточкин И.Н.