Решение от 24 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123943/2025
25 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Шелемы З.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дружининым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" (адрес: 191124, <...>, литер а, помещ. 1-Н офис 2; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2014, ИНН: <***>)

к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" (адрес: 197198, <...>, помещ. 54Н; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>)

об обязании; взыскании неустойки


при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО1, по доверенности от 20.06.2025;

ФИО2 по доверенности от 20.06.2025

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" (далее – ответчик) с требованием об обязании в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить противоаварийные работы в многоквартирном доме по адресу: <...>, лит. А, а именно: выполнить усиление опорных зон в местах сколов кирпичной кладки под опорами перемычек под оконными проемами в стенах, выполнить ремонт фасадов с инъецированием трещин в стенах ремонтным составом на расширяющемся связующем, металлические перемычки зачистить от продуктов коррозии и покрыть защитным составом; в случае неисполнения в установленный срок судебного акта о взыскании 30.000 руб. 00 коп. судебной неустойки за каждый месяц просрочки исполнения до фактического исполнения решения.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Учитывая, что суд на стадии подготовки дела к судебному разбирательству пришел к выводу о достаточности доказательств, необходимых для принятия законного и обоснованного решения по существу спора, при отсутствии возражений сторон и в соответствии со статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным признать дело подготовленным и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей ответчика, исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «ЖКС Северо-Запада» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <...>, лит. А.

В настоящее время ПАО «ТГК-1» ведутся работы по прокладке теплотрассы.

В ходе работ в стенах здания образовались трещины.

Как указывает истец, для устранения повреждений стен фасадов по адресу: <...>, Лит. А необходимо выполнить усиление опорных зон в местах сколов кирпичной кладки под опорами перемычек под оконными проемами в стенах, выполнить ремонт фасадов с инъецированием трещин в стенах ремонтным составом на расширяющемся связующем, металлические перемычки зачистить от продуктов коррозии и покрыть защитным составом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются факт их причинения, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков.

Отсутствие одного из указанных условий влечет отказ в иске о возмещении убытков.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 17.12.2025 №11 А/26/340236 на выполнение работ по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных ресурсов пользователям нежилых помещений на 2026 год.

Распоряжением государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16.12.2025 № 2953-рл внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург об исключении сведений о многоквартирном доме из раздела Реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется предпринимательская деятельность многоквартирным домом по адресу: <...>, литера А.

Пунктом 1 Распоряжения комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга №171-р от 13.12.2010 (далее - Распоряжение) Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» было поручено принять в установленном порядке от ОАО «ТГК-1» помещение общежития общей площадью 1117,9 кв.м.. расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1-С, 2-С, кадастровый номер 78:31:1417:21:196:3. для организации технического обслуживания и ремонта.

Пунктом 2 Распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга было поручено обеспечить регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение общежития, указанное в п. 1 Распоряжения.

Акт приема-передачи помещений 1-С, 2-С подписан ОАО «ТГК-1» и ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» 25.08.2011.

Таким образом, в здании ПАО «ТГК-1» является собственником только нежилых помещений (производственных мастерских) №№ 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н,5-Н, находящихся на первом этаже и не несет бремени содержания всего здания.

По состоянию на 2018 год здание уже имело износ 41% согласно Отчету по результатам обследования технического состояния здания общежития и столовой (ШИФР: ИГ-75974/18-ИГСЗ-ТО.1.9), подготовленному в 2018 году.

Кроме того, согласно Заключению по результатам обследования технического состояния помещений и здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Старорусская, д. 11, лит. А, подготовленному в 2025 году (стр. 62), возможность восстановления здания отсутствует, здание подлежит демонтажу по специально разработанному проекту, согласованному в установленном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Шелема З.А.