Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-19359/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19359/20-180-150
26 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.11.2014)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДМИР" (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 ПОМ № 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2009, ИНН: <***>)

О взыскании 12 343 876 руб. 60 коп. задолженности по договору № 20182507-1 от 25.07.2018

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО3 дов. от 05.02.2018

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 12 343 876 руб. 60 коп. задолженности по договору № 20182507-1 от 25.07.2018г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25.07.2018 г. между ИП ФИО2. (Арендодатель) и ООО «ПродМир» (Арендатор) был заключен договор № 20182507-1 аренды земельного участка со сроком аренды 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды Истец передал во временное пользование и владение Ответчику часть земельного участка, площадью 6 910,0 (Шесть тысяч девятьсот десять) кв.м., зарегистрированный за кадастровым номером: 50:21:0120114:3015. расположенного по адресу: 108803, город Москва, нос. Сосенское, <...> вместе с находящейся на данном земельном участке сборно-разборной инструкцией площадью 3 058,2 кв.м. для складирования, хранения товарно-материальных ценностей и их предпродажной подготовки (далее по тексту - Объект аренды).

01.09.2018 г. Объект аренды был передан Истцом Ответчику по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 5.1. Договора аренды Стороны установили сумму ежемесячной арендной платы за календарный месяц, которая составила 2 293 650,00 рублей.

Согласно этому же пункту Договора аренды. Ответчик обязался возмещать (компенсировать) затраты (расходы) Истцу по оплате коммунальных платежей, понесенных Арендодателем в этой части затрат, приходящихся на содержание сданной в аренду части земельного участка и конструкции.

Расходы Истца по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией и подлежащих компенсации, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате арендодателю коммунальными службами.

Согласно п.6.1. Договора аренды единовременно с оплатой Арендной платы за первый месяц Арендатор обязался оплатить депозит до 10 августа 2018 года в размере 2 293 650.00 рублей в качестве гарантии исполнения всех своих обязательств и в частности возмещения Арендодателю причиненного ущерба, а также возмещения любой неполученной суммы, в случае полного либо частичного неисполнения Арендатором в срок денежного обязательства по Договору.

Истец ссылается на то, что Арендная плата за 16 месяцев в период с сентября 2018 года по 03.01.2020 г. включительно за Объект составляет 36 698 400 рублей (2 293 650x16).

Ответчиком за 16 месяцев в период с сентября 2018 года по 03.01.2020 г. внесена арендная плата за Объект аренды в размере 23 608 515,18 рублей.

Кроме того, сумма депозита, внесенного Ответчиком по Договору, составила 2 293 650 рублей.

Истец ссылается на то, что с учетом суммы депозита принятого Истцом к погашению в счет оплаты задолженности по арендной плате в соответствии с п. 5.9. Договора аренды сумма задолженности по арендной плате по Договору аренды составила 11 583 534,4 рублей.

Кроме того, стоимость потребленной Ответчиком электроэнергии и иных услуг составляет 760 341,20 рублей и подтверждается подписанными сторонами актами.

Согласно п. 12.6. Договора аренды последний может быть расторгнут любой из Сторон с обязательным письменным уведомлением другой Стороны не менее чем за 30 (Тридцать) дней до даты расторжения.

04.12.2019г. Истец отправил в адрес Ответчика претензию об оплате задолженности в размере 12 343 875 рублей 60 копеек и уведомление о расторжении Договора аренды с 04.01.2019 г., возврате Объекта аренды.

Претензия согласно данным почтового отправления № получена Ответчиком 25.12.2019 г.

03.01.2020г. Объект аренды был возвращен Ответчиком по акту приема-передачи земельного участка.

Однако, долг в размере 12 343 875 рублей 60 копеек до настоящего времени ответчиком не оплачен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 7.7.5. Договора аренды в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому Договору (включая Арендную плату. Депозит), по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты, в размере 0.1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 1 руб., что является его правом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДМИР" (109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 4, ЭТАЖ 2 ПОМ № 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2009, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.11.2014) 12 343 876 руб. 60 коп. задолженности по договору № 20182507-1 от 25.07.2018г., а также 84 719 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.