Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А40-67272/2024

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                    Дело № А40-67272/24-11-466


Резолютивная часть решения изготовлена 17 мая 2024г.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г РАМЕНСКОЕ, ПЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛ-ПАРК» (107113, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, УЛ МАЛЕНКОВСКАЯ, Д. 14, К. 3, ЭТ/ПОМ/К/ОФ 1/4/3/7/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2019, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.04.2011г. № 3462 задолженности по внесению арендной платы за 4 квартал 2023г. в размере 27 667руб. 74коп., пени за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. в размере 11 794руб. 17коп. за просрочку внесения арендной платы, 



УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к ООО «РИТЕЙЛ-ПАРК» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за 4 квартал 2023г. в размере 27 667руб. 74коп., пени за период с 01.10.2023г. по 31.12.2023г. в размере 11 794руб. 17коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.04.2011г. № 3462.

Определением от 04.04.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.05.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление, указав, что платежи по арендной плате за указанный истцом период являются текущими платежами и должны выплачиваться в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве, и будут удовлетворены в порядке очередности, предусмотренном ст. 134 Закона о банкротстве, ответчик не уклоняется от внесения арендных платежей.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Лефто» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2011г. № 3462, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 727 кв.м, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли иного специального назначения», с кадастровым номером 50:23:0040110:68, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение № 2 к договору) и являющемся его неотъемлемой частью, местоположение: Московская обл., р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, разрешенное использование: для размещения установки по производству бетона.

Между ЗАО «Лефто» (сторона-1) и ООО «Жуков Центр» (сторона-2) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24.12.2014г., согласно которому сторона-1 передает стороне-2 все права и обязанности арендатора земельного участка, принадлежащие стороне-1 на основании договора аренды земельного участка от 25.04.2011г. № 3462 (со всеми приложениями), независимо от характера и происхождения, а сторона-2 принимает все права и обязанности на условиях договора, в силу договора сторона-2 полностью заменяет сторону-1 в качестве арендатора по продолжающему действовать в полном объеме договору аренды.

Впоследствии между ООО «Жуков Центр» (сторона-1) и ООО «Ритейл-Парк» (сторона-2) заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, кадастровый номер 50:23:0040110:68, от 14.05.2019г. № 3, согласно которому сторона-1 передает стороне-2 все права и обязанности арендатора земельного участка, принадлежащие стороне-1 на основании договора аренды земельного участка от 25.04.2011г. № 3462 (со всеми приложениями), независимо от характера и происхождения, а сторона-2 принимает все права и обязанности на условиях договора, в силу договора сторона-2 полностью заменяет сторону-1 в качестве арендатора по продолжающему действовать в полном объеме договору аренды.

В соответствии с решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 20.11.2019г. № 7/10-СД Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

В п. 2.1 договора установлен срок аренды участка с 25.04.2011г. по 03.10.2055г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.06.2011г. № 50-50-23/078/2011-269, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 22.03.2024г. № КУВИ-001/2024-82373512.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.01.2024г. № 188 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что подтверждается реестром заказным писем с отметкой АО «Почта России», почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается предоставление земельного участка в пользование ответчика, находит требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 27 667руб. 74коп. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан не соответствующим обстоятельствам дела, истцом нормативно и документально не обоснованием начисление пени с 01.10.2023г., судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 16.12.2023г. по 31.12.2023г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 221руб. 34коп., в остальной части является не обоснованным.

Госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПАРК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 27 667 (Двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 74 копейки и пени в размере 221 (Двести двадцать одна) рубля 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПАРК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 413 (Одна тысяча четыреста тринадцать) рублей 47 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                В.Г. Дружинина