Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А84-427/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-427/2025
10 июля 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть объявлена 26.06.2025.

Полный текст изготовлен 10.07.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевым Д.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Земстройкомплект" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды имущества, и приложенными документами,

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.10.2024 (после перерыва явку не обеспечила)

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился к Обществу с ограниченной ответственностью "Земстройкомплект" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 48-18 от 07.12.2018 за период с 01.12.2023 по 21.10.2024 в сумме 347 700, 25 руб., из которых: неустойка - 347 700,25 руб. (согласно принятым уточнениям).

Истец на иске настаивал. Ходатайствовал об уточнении исковых требований, суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца, принял уточненные требования к рассмотрению.

После перерыва истец явку не обеспечил.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе путем опубликования указанной информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление и уточненное исковое заявление, а также иные пояснения по существу искового заявления в материалы дела не представлял.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙКОМПЛЕКТ» (далее - Ответчик. Арендатор) 07.12.2018 заключен договор аренды № 48-18, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество - встроенные нежилые помещения в цокольном этаже жилого дома лит. А (помещения №IV-1 - IV-4) со входом в подвал, общей площадью 22.2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В тот же день объект аренды был передан ответчику, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи.

Согласно п. 7.1 срок договора аренды продолжительностью 5 лет по 06.12.2023.

Согласно пункта 4.1.1. Договора аренды размер арендной платы равняется сумме арендной платы, определенной по результатам торгов.

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке № ЦОЭ-26.07.2018/1 от 01.08.2018 составляет в год 130 555, 00 руб., без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора аренды размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки с расчетом арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

Согласно п. 8.1 Договора, за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.7 Договора аренды, при прекращении договора объект аренды должен быть возвращен Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшении, произведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 3.9 Договора аренды возврат объекта аренды после прекращения действия Договора оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается Арендодателем, Арендатором.

Согласно п. 3.10 Договора аренды, в случае нарушения срока возврата объекта аренды в случае прекращения Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования имуществом в размере равной двойной арендной плате, установленной в соответствии с Договором.

В соответствии с п. 8.5 Договора аренды в случае нарушения срока возврата объекта Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 30.08.2021 по делу № А84- 2559/2021 договор аренды имущества от 07.12.2018 №48-18, заключенный между Департаментом и ООО «Земстройкомплект» расторгнут, на ответчика возложена обязанность в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по акту приема-передачи имущество - встроенные нежилые помещения в цокольном этаже жилого дома лит А (помещения №№ IV-1 - IV-4) со входом в подвал, общей площадью 22,2 кв.м. , расположенное по адресу: <...>.

По состоянию на 31.10.2021 недвижимое имущество Департаменту не передано.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 21.10.2024 по адресу: <...>, установлено, что встроенное нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома, литера А, со входом в подвал, площадью 22,2 кв.м., освобождено от имущества и передано взыскателю Департаменту.

Арендатором обязательства согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.12.2023 по 21.10.2024 в размере 347 700,26 руб., из которых: неустойка - 347 700,25 руб.

Департаментом заказным письмом от 19.09.2024 в адрес Ответчика, указанного в Договоре аренды, направлено требование о необходимости исполнения обязанности по уплате образовавшейся задолженности, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности (письмо от 17.09.2024 № АИ-82/24).

Указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчёт неустойки истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме.

Согласно части первой статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск удовлетворить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Земстройкомплект" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) неустойку в размере 347 700,26 руб. за период с 01.12.2023 по 21.10.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Земстройкомплект" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета 22 385 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.

Судья

А.Ф. Лигерман