Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А04-7664/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7664/2023
г. Благовещенск
28 декабря 2023 года
изготовление решения в полном объеме

«
25

»
декабря

2023 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ИНН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 693 618 руб. 84 коп., расторжении договора и об обязании освободить земельный участок,

третьи лица: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного; администрация города Свободного

протокол вел: секретарь судебного заседания Бурдин В.В.,

при участии в заседании: от истца - ФИО2, уд.адв., по дов. от 09.08.2023 № 28АА 1448706; от ответчика - ФИО3, паспорт., по дов. от 26.09.2023; от Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного - ФИО4, (онлайн-связь) по дов. от 09.01.2023, от администрации города Свободного - ФИО5, (онлайн-связь) по дов. от 22.08.2023 № 01-09-4025,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО1 (далее - истец) с заявлением к МУП «Бытовые услуги» города Свободного (далее - ответчик, предприятие) о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019, заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Бытовые услуги» города Свободного, обязании муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда занимаемую часть площадью 388 кв.м. по договору субаренды от 08.10.2019 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22; взыскании с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного в пользу ФИО1 задолженности по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основного долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки, а также пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа начисленную на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик в письменном отзыве указал, что в нарушение условий договора аренды от 26.02.2016 №49 материалы дела не содержат доказательств уведомления арендодателя о субаренде. Действие договора субаренды продлевалось согласно дополнительным соглашениям № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, №3 от 01.06.2021. Однако, дополнительное соглашение №3 от 01.06.2021 к договору субаренды от 08.10.2019 не содержит информации о сроке действия договора субаренды. МУП «Бытовые услуги» города Свободного полагает, что договор субаренды от 08.10.2019 является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 передаваемого во временное пользование ответчику. На момент подписания сторонами договора субаренды объект субаренды - часть земельного участка площадью 100 кв.м, как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет он не поставлен, из состава земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22, как его часть в установленном порядке не выделен. В последующем дополнительными соглашениями площадь арендуемого земельного участка увеличивалась. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить границы передаваемой в субаренду части земельного участка, отсутствует акт приема - передачи земельного участка. В нарушение п.3.3 договора субаренды доказательств выставления в адрес ответчика счетов за спорный период и сведений об их получении ответчиком не предоставлено.

По мнению ответчика, ФИО1 многократно завысил арендную плату и необоснованно переложил на субарендатора МУП «Бытовые услуги» города Свободного обязанности налогового агента по уплате НДС. Ответчик также указал, что 14.08.2023 за исх. № 235-3 в связи с нецелевым использованием арендатором ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.2010 № 49.

УИМИЗ администрации города Свободного позицию ответчика поддержало, указав социальную напрвленность деятельности ответчика, кабальность условий договора субаренды от 08.10.2019 в части многократного превышения субарендной платы в сравнении с размером арендной платы по договору аренды от 26.02.2010, завышенный размер неустойки в размере 1 % по договора субаренды от 08.10.2019.

Администрация города Свободного отзыв на иск не представила.

Представители сторон в судебном заседании 02.11.2023 пояснили, что спорный земельный участок используется ответчиком площадью 1 199,21 кв.м, что более чем в два раза превышает площадь земельного участка, указанную в дополнительном соглашении № 3 от 01.06.2021.

Представитель ответчика указал на частичную оплату задолженности 24.11.2023. Пояснил, что в настоящий момент не имеет возможности уплатить оставшуюся часть задолженности, поскольку все счета предприятия арестованы.

В судебном заседании 25.12.2023 стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

26.02.2010 на основании постановления администрации города Свободного № 198 от 25.02.2010 между Администрацией г. Свободного в лице Управления по землепользованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 49 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22, адрес: <...>, площадью 2 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов.

Соглашением от 16.02.2011 стороны определили, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор № 49 от 26.02.2010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, используемого для размещения лесопроизводственной базы, кадастровый номер 28:05:020314:0022, расположенный по адресу: РФ, Амурская область, г. Свободный, ул. Чecнoкoвcкaя М., 176, площадью 2500 кв.., категория земель - земли населенных пунктов, с 25.01.2011 считается возобновленным на неопределенный срок (п. 1 доп. соглашения).

Размер арендной платы за земельный участок с 25.01.2011 составляет: четырнадцать тысяч восемнадцать рублей 30 копеек в год (п.2 доп. соглашения).

Пунктом 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора на передачу арендованного земельного участка в субаренду без согласия собственника.

08.10.2019 между ФИО1 (Арендодатель) и МУП «Бытовые услуги» города Свободного (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка в соответствии с которым арендатором в пользу субарендатора во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22 по адресу Амурская область, ул. ФИО6, 176, квартал 305, площадью 280 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора субаренды за переданный в аренду Участок указанный в п. 1.1 настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно арендную плату.

Пунктом 3.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма передачи Участка, согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В последующем между сторонами к договору субаренды от 08.10.2019 заключены дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2021 стороны определили площадь занимаемой части земельного участка в размере 388 кв.м., а также установили размер арендной платы в сумме 51 724 рубля 00 копеек в месяц.

Согласно п. 3.3 договора платежи по настоящему договору осуществляются до 30 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора субаренды от 08.10.2019 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1 % за каждый календарный день просрочки платежа.

Арендодателем 20.07.2023 в адрес Субарендатора направлена претензия с актом сверки, что подтверждается почтовыми отправлениями с почтовыми идентификаторами 67645185002118.

Истец в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, в связи с чем изначально обратился с заявлением о взыскании задолженности к мировому судье в порядке приказного производства.

Однако, по заявлению субарендатора судебный приказ мирового судьи был отменен определением мирового судьи от 14.07.2023.

Определением Свободненского городского суда от 07.08.2023 по делу № 2-179/2023 исковое заявление по тем же основаниям и между теми же лицами возвращено истцу по причине неподсудности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в полном объеме не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды до 30 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Судом отклонены доводы ответчика о том, что договор субаренды от 08.10.2019 является незаключенным в силу нарушения условий договора аренды № 49 от 26.02.2010.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

Согласно п. 4.3.2 договора аренды № 49 от 26.02.2010 Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласования собственника земельного участка при условии его уведомления, если договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.

В силу пункту 2.1 договора субаренды от 08.10.2019 участок передан на срок с 09.10.2019 по 31.12.2019, с возможностью последующей пролонгации.

О фактической осведомленности собственника земельного участка о предоставлении истцом ответчику его части в субаренду свидетельствует информация, размещенная в СМИ - Общественно-политическая газета «Зейские огни» № 52 от 29.12.2021 статья на стр. 29 «Брошенным собакам нужен новый дом».

Согласование с собственником земельного участка о передаче арендованного земельного участка в субаренду в данном случае не требовалось.

Ответчик указал, что договор субаренды является незаключенным по причине невозможности определить имущество, которое было передано в аренду.

Пунктом 1.1 договора субаренды определено, что арендатором в пользу субарендатора во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22 по адресу Амурская область, ул. ФИО6, 176, квартал 305, площадью 280 кв.м.

Часть площади определена и местоположение согласовано в соответствии с кадастровой картой (планом) (приложение № 2).

Согласно Приложению к договору субаренды от 08.10.2019 «Ведомость элементов благоустройства и экспликация зданий, сооружений и площадок», арендуемая ответчиком часть земельного участка обозначена «Участок № 1».

По акту приема-передачи арендодателем указанная часть земельного участка была передана субарендатору.

При заключении сторонами в последующем дополнительных соглашений № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021 стороны не составляли актов приема-передачи и приложений.

Судом учтено, что 16.10.2023 сторонами произведен совместный осмотр занимаемой ответчиком части земельного участка, и согласно подписанному сторонами без возражений акту осмотра его площадь составила 1 199,21 кв.м., что более чем в два раза превышает занимаемую ответчиком часть земельного участка согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.06.2021.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик не оспаривает факт занимаемой части земельного участка истца, его возражения о незаключенности договора являются необоснованными.

Материалами дела подтверждено, что договор от 08.10.2019, акт приема-передачи от 08.10.2019, дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021, подписаны сторонами без возражений. Следовательно, ответчик добровольно принял на себя обязательства по оговоренным в договоре и дополнительных соглашениях условиям.

Ссылка ответчика о необходимости кадастрового учета части занимаемого им земельного участка признана судом несостоятельной, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что 03.10.2006 администрацией Свободненского района Амурской области гражданину ФИО1 выделено лесосечного фонда в объеме 150 куб.м. для строительства лесопроизводственной базы, данные объемы древесины были заготовлены ФИО1, что подтверждается письмом № 948 от 03.10.2006, Приказом № 481 от 11.11.2006 на отпуск лесопродукции, лесорубочным билетом № 37 от 09.11.2006.

Материалами дела подтверждается, что с 2006 по 2010 г.г. ФИО1 были выполнены следующие действия: установлены дополнительные изоляторы на электрической опоре (подтверждено письмом ФГУП «Амурлеспроект» № 02/340 от 24.09.2006), получены технические условия на электроснабжение (МУП «Горэлектросеть» г. Свободного № 2.29 от 29.09.2008), выполнены технические условия на строительство лесопроизводственной базы, а именно отсыпка подъезда к территории гравием, нарезка кюветов для отвода ливневой воды (подтверждено письмом МУП «Дорожник»), получено санитарно-эпидемиологическое заключение № 28.25.02.00 Т 0000.91 от 14.08.2006, получено заключение по рекомендуемой площади для строительства (ГУ ГО ЧС России по Амурской области № 67 от августа 2006 года), произведена планировочная организация земельного участка, выполнены землеустроительные работы (землеустроительное дело от 18.04.2007).

Постановлением Администрации города Свободного № 588 от 14.06.2007 ФИО1 утвержден акт выбора земельного участка для размещения лесопроизводственной базы 28.03.2007 №10. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 28:05:020314:22.

25.02.2010 постановлением Администрации города Свободного данный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду, заключен договор № 49 от 26.02.2010.

16.03.2010 Администрацией города Свободного ФИО1 выдано разрешение № Ru 28301000-11 на строительство лесопроизводственной базы сроком действия до 16.03.2014.

На указанном земельном участке и в соответствии с разрешением на строительство ФИО1 осуществлено строительство лесопроизводственной базы: нежилое здание: Контрольно-пропускной пункт площадью 18.2 кв.м., а также сооружения: Пилорама, площадью 102,4 кв.м.

Таким образом, именно истцом при получении земельного участка в пользование произведены работы по благоустройству земельного участка, понесены в связи с этим дополнительные расходы.

Учитывая изложенное, судом признано обоснованным и целесообразным увеличение размера арендной платы по договору субаренды по отношению к размеру арендной платы по договору аренды.

Судом отклонены доводы ответчика об отсутствии у него законных оснований по невнесению арендной платы и не оплате пени в связи с не выставлением счетов.

Действие положений Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» распространяется на коммерческие и некоммерческие организации; государственные органы, органы местного самоуправления, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и территориальными государственными внебюджетными фондами; Центральный банк Российской Федерации; индивидуальных предпринимателей, а также на лиц, занимающихся частной практикой; находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, представительства и иные структурные подразделения организаций, созданных в соответствии с законодательством иностранных государств, международные организации, их филиалы и представительства, находящиеся на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «счет на оплату является первичным бухгалтерским документом, подлежащем отражению в регистрах бухгалтерского учета (ст. 9 и 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Истец ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, не осуществляет какой-либо коммерческой и иной хозяйственной деятельности, а в сложившихся правоотношениях является налоговым агентом по отношению к ответчику, в связи с чем действующим законодательством и ст. 614 ГК РФ не предусмотрено выставление счетов физическим лицом - налоговым агентом.

Порядок расчетов между сторонами регламентирован разделом 3 договора субаренды от 08.10.2019.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма передачи Участка, согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договора субаренды между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, и в последующем ответчиком составлялись акты приема-передачи помесячно и производилась оплата по договору.

Исходя из содержания условий п. 3.3 договора субаренды от 08.10.2019 внесение арендной платы предусмотрено до 30 числа текущего месяца, а за нарушение указанных сроков п. 5.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Платежи по настоящему договору осуществляются Субарендатором путём безналичного перечисления денежных средств на счёт Арендатора (п. 3.4 договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2021 стороны изменили и приняли п. 3.1 договора субаренды от 08.10.2019 в следующей редакции: «За переданный в аренду Участок указанный в п. 1.1 настоящего договора Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячно арендную плату. Арендная плата в месяц состоит из фиксированного платежа в размере 51 724 руб. в месяц».

По смыслу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации выставление либо не выставление истцом ответчику счетов с учетом согласования сторонами срока внесения арендной платы в договоре «до 30 числа текущего месяца» никоим образом не может влиять на исполнение ответчиком своих обязательств, и свидетельствовать о возможности последним не оплачивать арендную плату.

При этом, МУП «Бытовые услуги» за предыдущие периоды, начиная с 08.10.2019, то есть с момента заключения договора субаренды, по отношению к налоговому агенту ФИО1 составляло помесячно акты приема-передачи и на основании этого, без выставления каких-либо счетов, производило оплату арендной платы.

Таким образом, стороны своими конклюдентными действиями, ответчик путем составления актов приема-передачи и оплате, истец путем принятия и подписания актов, подтвердили отсутствие необходимости выставления счетов, а формальное указание на необходимость их выставления в п. 3.3. договора субаренды от 08.10.2019 не имеет правового значения для предмета настоящего спора.

Кроме того, ответчиком - МУП «Бытовые услуги» за текущий период с 01.01.2023 по 30.04.2023 также составлены и подписаны акты приема-передачи с указанием части занимаемого земельного участка, его площади, адреса, а также размера арендной платы в размере 51 724 рублей в месяц, из которых удержан НДФЛ в размере 6 724 рублей.

Судом принято во внимание, что о наличии задолженности, необходимости ее оплаты ответчику достоверно было известно, поскольку ранее ФИО1 обращался с заявлением о взыскании имеющейся задолженности к мировому судье в суд общей юрисдикции.

В ходе судебного заседания 29.11.2023 представитель ответчика указал на частичную оплату задолженности в сумме 49 370 рублей от имени Дмитрия Александровича Ф.

Судом установлено, что каких-либо писем в адрес истца, в том числе о периоде частичного погашения задолженности ответчик не представил.

В последующем в адрес истца от ФИО7, действующего по нотариальной доверенности 28АА1449020 от 31.07.2023 в интересах индивидуального предпринимателя ФИО8 поступило письмо от 30.11.2023 с просьбой принять в качестве платежа в счет арендной платы за ноябрь, декабрь 2023 года по договору № 01/2023 от 21.09.2023, перечисленные 24.11.2023 ФИО7, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО8, денежные средства в сумме 49 370 рублей с назначением платежа «Оплата по договору субаренды земельного участка б/н от 08.10.2019 г. за МУП «Бытовые услуги» ИНН <***>, в счет взаиморасчетов по аренде нежилого помещения согласно письма № 167 от 24.11.2023».

При изложенных обстоятельствах истцом правомерно платеж в счет арендной платы за ноябрь 2023 года в сумме 49 370 рублей принят, учтен и уменьшена задолженность за период с 01.08.2023 по 26.11.2023, которая составила сумму 157 526 рублей. В связи с указанным размер заявленной к взысканию задолженности за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 не изменился.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору субаренды земельного участка за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 1% за каждый день просрочки платежа за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику 20.07.2023 направлена претензия (почтовое отправление с почтовыми идентификаторами 67645185002118), которой предложено оплатить имеющуюся задолженность.

При вынесении решения судом учтено, что в силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ должно быть обоснованным и может быть сделано в любой форме на любой стадии рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату (пункт 1 статьи 333 ГК РФ, пункт 72 Постановления N 7, пункт 9 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.10.2018).

В рассматриваемом случае заявление о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчиком по делу не заявлено. Суд не вправе самостоятельно уменьшить размер неустойки.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени начиная с 01.08.2023, начисленной на сумму основного долга 362 068,00 руб. из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019, судом установлено следующее.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.п. 1 п.. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные условия предусмотрены п.п. «б» п. 4.2, п. 6.1.2 договора субаренды от 08.10.2019.

Материалами дела подтверждается, что истцом ответчику направлялась претензия, которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор субаренды и возвратить земельный участок.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора субаренды.

Судом учтен социальный характер деятельности МУП «Бытовые услуги» города Свободного. Принято во внимание частичное погашение задолженности по арендным платежам по договору субаренды, осуществление благоустройства арендуемого земельного участка, что подтверждено договорами на оказание услуг, счетами, актами.

Учтено, что ответчиком документально подтвержден арест счетов. В связи с чем, МУП «Бытовые услуги» города Свободного не имеет возможности осуществить даже выплату заработной платы своим работникам.

При этом истцом не оспорено, что у ответчика отсутствуют денежные средства для погашения задолженности.

Учитывая изложенное, а также то, что освобождение земельного участка от приюта для безнадзорных животных в зимний период времени при наличии низких среднесуточных температур может повлечь негативные последствия, как для безнадзорных животных, так и людей за ними ухаживающих, суд счел необходимым отказать в удовлетворении требования о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 22 872 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 872 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; в связи с отказом в удовлетворении требований в части расторжения договора субаренды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основной долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 872 руб.

Производить взыскание пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков